ОБРАЗЕЦ Договор содержание инженерных систем

3, Февраль 2018 г. | Рубрики: Договоры по строительству | Комментарии выключены

Договор
на оказание услуг по эксплуатационно-техническому
обслуживанию инженерных систем

г. Москва «___» ____________2014 г.

_______________________________________________________________, именуем___ в дальнейшем «Заказчик», в лице _________________________________________, действующее___ на основании ___________________________ (Устава, Положения, Доверенности), с одной стороны, и
_______________________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Исполнитель», в лице ____________________________________________________, действующее___ на основании (Устава, Положения, Доверенности и т. д.), с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Исполнитель обязуется оказывать Заказчику комплекс услуг по эксплуатационно-техническому обслуживанию инженерных систем здания, сооружений и прилегающей территории по адресу: __________________________________, а Заказчик обязуется принимать и оплачивать услуги/работы.
Под инженерными системами Стороны понимают инженерные системы, сети зданий и сооружений до линии эксплуатационной ответственности согласно Актам разграничений, которые подписываются уполномоченными представителями Сторон.
1.2. В рамках настоящего Договора Исполнитель оказывает следующие работы и услуги в отношении Объекта:
1.2.1. Услуги по технической эксплуатации внутренних инженерных систем, оборудования, коммуникаций, конечных устройств и арматуры (далее – «инженерные системы»), в том числе:
 систем отопления;
 систем горячего и холодного водоснабжения;
 систем канализации, ливнестока;
 системы электропитания с распределительной сетью и щитами;
 систем электроснабжения, наружного освещения;
 систем теплоснабжения приточных установок;
 домофонной техники;
 систем вентиляции и кондиционирования.
Услуги, предусмотренные п.1.2.1. осуществляются в соответствии с Регламентом оказания таких услуг, согласованным обеими сторонами (Приложение№1).
1.2.2. Выполнение ремонтных и сопутствующих работ в отношении Инженерных систем, не предусмотренных в Регламенте оказания услуг (Приложение №1), в целях восстановления их функциональных возможностей осуществляется на основании Технического задания направленного Заказчиком и согласованного с Исполнителем, а также сметы представленной Исполнителем и утвержденной Заказчиком. Такие услуги оплачиваются дополнительно Заказчиком на основании Акта приема-передачи выполненных работ, подписанного обеими сторонами.
1.3. В целях оказания услуг/выполнения работ на надлежащем уровне и с надлежащим качеством стороны предусмотрели обязательное распределение количества сотрудников Исполнителя на Объекте и их квалификацию, в зависимости от характера и вида работ.
1.4. В случае необходимости Заказчик поручает, а Исполнитель оказывает дополнительные услуги по эксплуатации Объекта на основании заключаемого между сторонами Дополнительного соглашения.
1.5. Исполнитель оказывает услуги/выполняет работы лично.
1.6. В случае необходимости Исполнитель вправе привлекать к исполнению настоящего Договора с письменного согласия Заказчика третьих лиц (в т.ч. на условиях подряда, субподряда). При этом вне зависимости от наличия согласия Заказчика, предусмотренного настоящим пунктом, Исполнитель остается ответственным перед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств, согласно условиям настоящего Договора.

1.7. Исполнитель, оказывая услуги/выполняя работы по настоящему Договору, руководствуется в своей деятельности действующими нормативными актами, а также методическими и руководящими документами поставщиков оборудования и материалов.

1.8. Услуги оказываются с применением расходных материалов Исполнителя: материалы, приборы, оборудование, технические средства и запасные части, детали и механизмы эксплуатируемых инженерных систем (далее – «материалы») закупаются Исполнителем самостоятельно.
В целях выполнения работ/услуг согласно условиям Договора Исполнитель самостоятельно за счет собственных средств производит закупку имущества, материалов, оборудования необходимого для выполнения условий Договора. При этом стороны договорились, что стоимость имущества не входит в стоимость работ/услуг. Ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным, стоимость материалов, приобретенных Исполнителем и потребленных в процессе производства работ/услуг, Исполнитель предъявляет Заказчику на основании выставленных счетов, спецификаций/смет и отчетов».

2. Права и обязанности Заказчика
2.1 Заказчик имеет право:
2.1.1. Осуществлять контроль за ходом и качеством выполнения Исполнителем работ по Договору.
2.1.2. В установленном законом порядке и на основании раздела 6 настоящего Договора требовать возмещения убытков, понесенных в результате действия/бездействий Исполнителя, его сотрудников, третьих лиц, привлеченных Исполнителем для проведения каких-либо работ (в частности, с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для устранения аварии, осмотра инженерного оборудования, приборов сигнализации, автоматики, учета, контроля и др.).
2.1.3. Давать Исполнителю обязательные для исполнения указания по квалификации персонала, привлекаемого для выполнения работ/оказания услуг по настоящему Договору.
2.1.4. В случае обнаружения фактов, свидетельствующих, что действия/бездействия Исполнителя, третьих лиц, привлеченных Исполнителем, могут причинить Заказчику существенные убытки, потребовать прекращения этих действия. Исполнитель обязан немедленно пресечь действия/бездействие могущее причинить ущерб Заказчику. В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения указаний Заказчика, Заказчик вправе приостановить оплату услуг/работ Исполнителя.
2.2. Заказчик обязуется:
2.2.1. Своевременно подписывать Акты выполненных работ/оказанных услугах, при отсутствии замечаний.
2.2.3. Своевременно и в полном объеме производить оплату оказанных услуг/работ в соответствии с условиями настоящего Договора, на основании подписанных обеими сторонами Актов выполненных работ/оказанных услуг.
2.2.4. Обеспечить Исполнителю беспрепятственный доступ ко всем системам инженерного оборудования.
2.2.5. Обеспечить беспрепятственный вывоз имущества, принадлежащего Исполнителю, в будние дни с 09.00 до 18.00 часов. Принадлежность имущества устанавливается согласно накладной, оформляемой при его ввозе, либо Актом приема-передачи.
2.2.6. Выполнять в полном объеме свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором.
2.2.7. Передать после заключения настоящего Договора всю исполнительно-техническую, проектную и эксплуатационную документацию по инженерным системам согласно п. 1.2.1 настоящего Договора.
3. Права и обязанности Исполнителя
3.1. Исполнитель имеет право:
3.1.1. В случае возникновения аварийной ситуации, создающей угрозу жизни и здоровью людей, утраты и повреждения имущества Заказчика, и третьих лиц, находящихся на Объекте, ликвидировать ее собственными силами и всеми возможными средствами, в том числе с проникновением в охраняемые помещения совместно со службой охраны. Аварийный вход определяется специальной инструкцией и соответствующими допусками.
3.1.2. В случае невыполнения Заказчиком полностью или в части предусмотренных настоящим Договором обязательств по оплате услуг Исполнителя более чем на 15 (пятнадцать) банковских дней, в одностороннем порядке приостановить дальнейшее выполнение работ до получения оплаты в полном объеме. Исполнитель извещает Заказчика о приостановлении исполнения своих обязательств в письменной форме не менее чем за три рабочих дня до их приостановления.
3.2. Исполнитель обязан:
3.2.1. Проводить работы на Инженерных системах Объекта, территории объекта, в соответствии с действующими Правилами и нормами эксплуатации и ремонта инженерных систем, техническими требованиями по эксплуатации, регламентному обслуживанию и ремонту инженерных систем, оборудования, приборов и установок, а также контрактами поставки энерго-, тепло-, водо- и иных ресурсов.
3.2.2. Устранять аварийные ситуации в работе Инженерных систем в кратчайший срок. Выполнять устранение аварий в строгом соответствии с Правилами Охраны труда и Техники Безопасности.
3.2.3. Обслуживать системы и оборудование, требующие специальную аттестацию, аттестованными в установленном порядке сотрудниками и лицензированными организациями.
3.2.4. Для целей надлежащей эксплуатации и содержания Объекта, выполнения профилактических работ инженерных систем, предусмотренных настоящим Договором, приобретать высококачественные, соответствующие техническим требованиям расходные материалы, приборы, оборудование, средства, запасные части и устройства. При необходимости, по согласованию с Заказчиком, привлекать высокопрофессиональные подрядные организации.
3.2.5. Незамедлительно:
 предпринимать меры для недопущения возникновения аварийных ситуаций и уменьшения их последствий;
 сообщать Заказчику обо всех событиях, увеличивающих риск возникновения аварийных ситуаций;
 сообщать Заказчику, службе охраны Объекта, а также соответствующим муниципальным службам (МЧС, пожарная охрана, полиция, скорая медицинская помощь, служба спасения, Мосэнерго и т.п.) о возникновении (угрозе возникновения) аварийных ситуаций, противоправных действиях, угрозы жизни и здоровью людей, сохранности имущества и предпринимать действенные меры к их устранению.
3.2.6. Согласовывать с Заказчиком сметы расходов, предоставлять по требованию Заказчика копии контрактов с третьими лицами, платежных и иных документов в отношении работ, являющихся предметом Договора. Смета расходов на отдельные работы, представляется Исполнителем Заказчику в срок не позднее, чем за 15 (Пятнадцать) рабочих дней до планируемой даты начала проведения таких работ.

3.2.7. Вести техническую и прочую документацию, необходимую для исполнения настоящего Договора и в случае необходимости, а также на основании запроса Заказчика передавать такую документацию Заказчику на основании Акта приема-передачи.
3.2.8. Соблюдать требования пропускного режима на Объекте.
3.2.9. Обеспечивать проведение обучения, экзаменов и инструктажей персонала в объеме требований по охране труда. Нести ответственность по охране труда, электробезопасности, пожарной безопасности при выполнении персоналом Исполнителя работ, являющихся предметом настоящего Договора.
3.2.10. Соблюдать иные обязательства, предусмотренные Договором.
4. Порядок оказания услуг и передачи результатов
4.1. Исполнитель ежемесячно, не позднее 1-го числа месяца следующего за отчетным, обязан оформить в двух экземплярах и передать Заказчику Акт выполненных работ/оказанных услуг, а также счет-фактуру, оформленные в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.
4.2. Заказчик подписывает и возвращает второй экземпляр Акта выполненных работ/оказанных услуг Исполнителю в течение 5 (пяти) рабочих дней. В случае наличия разногласий по Акту, Заказчик представляет Исполнителю письменный мотивированный отказ от подписания указанного Акта. Исполнитель обязан рассмотреть отказ Заказчика в течение 3 (трех) рабочих дней с момента его получения и в этот же срок устранить за свой счет все недостатки, указанные в мотивированном отказе.
4.3. В случае неполучения письменного мотивированного отказа от принятия услуг, в установленный в п. 4.2. настоящего Договора срок, услуги/работы признаются Сторонами оказанными в полном объеме, в срок и с надлежащим качеством, а Акт выполненных работ/оказанных услуг считается подписанным обеими сторонами.
4.4. В случае обнаружения причинения ущерба Заказчику, третьим лицам и их имуществу, в результате действия/бездействия Исполнителя, а также обнаружения недостатков в ходе оказания услуг, выполнения работ, в т.ч. и после их завершения оформляется Акт выявленных недостатков, подписанный комиссией сформированной Заказчиком. К участию в комиссии приглашается представитель Исполнителя (не позднее, чем за 3 (три) рабочих дня до дня составления, предусмотренного настоящим пунктом Акта). При этом неявка представителя Исполнителя или его отказ от подписания составленного Акта не является основанием для признания Акта, не имеющим юридической силы. В случае возникновения аварийной/чрезвычайной ситуации, которая могла бы повлечь за собой причинения вреда имуществу, здоровью и жизни третьих лиц, находящихся на Объекте и его территории и/или Заказчика, последний вправе в одностороннем порядке составить Акт о выявленных недостатках и незамедлительно направить его Исполнителю. При этом такой Акт признается имеющим юридическую силу.
4.5. Для взаимодействия Сторон в процессе исполнения Договора они назначают своих уполномоченных представителей, о чем письменно информируют друг друга.
5. Стоимость и порядок расчетов
5.1. Стоимость оказываемых услуг является договорной и определяется Сторонами за один календарный месяц в размере __________________________________________________________________________________________________________________________________, в том числе НДС 18%, включая стоимость привлеченного персонала, материалов и всех обязательных платежей согласно действующему законодательству РФ.

5.2. Заказчик ежемесячно оплачивает услуги Исполнителю в следующем порядке:

5.2.1. Заказчик перечисляет Исполнителю авансовый платеж в размере 50 % от общей суммы, указанной в п.5.1. Договора, не позднее 30 числа каждого месяца;

5.2.2. Окончательный платеж Заказчик перечисляет Исполнителю не позднее 10 (десятого) числа месяца следующего за отчетным при условии подписания уполномоченными представителями Сторон Акта оказанных услуг/выполненных работ и предоставления Исполнителем счета на оплату.

5.3. Оплата считается произведенной в день списания денежных средств с расчетного счета Заказчика.

5.4. Оплата дополнительных работ производится по факту их выполнения после выставления Исполнителем счета на оплату в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения счета, при условии наличия подписанного обеими сторонами Дополнительного соглашения о проведении таких работ и Акта оказанных услуг/выполненных работ.
6. Претензии и ответственность сторон
6.1. Все обоснованные претензии и замечания по качеству выполненных работ в обязательном порядке подлежат устранению Исполнителем в порядке, оговоренном в двустороннем акте, подписанным ответственными представителями Сторон в соответствии с п.4.4. настоящего Договора.
6.2. В случае своевременного и качественного устранения недостатков Стороны составляют Акт устранения недостатков, который подписывается ответственными представителями Сторон. При указанных обстоятельствах оказанные Исполнителем/услуги считаются выполненными надлежащим образом и в срок.
6.3. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору Исполнитель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.4. Стороны не несут ответственности за частичное или полное невыполнение договорных обязательств, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы («форс-мажор»), находящихся вне контроля Сторон, при условии письменного извещения другой стороны, а также подтверждения действия форс-мажорных обстоятельств уполномоченным органом исполнительно власти.
6.5. В случае нанесения ущерба инженерным сетям, иному оборудованию, элементам или конструкциям Объекта и территории объекта в результате действия/бездействия Исполнителя, этот ущерб в течение 2 (двух) рабочих дней устраняется силами и за счет Исполнителя, либо, по усмотрению Заказчика, возмещается Исполнителем в течение 5 (пяти) рабочих дней в размере установленном оценкой, произведенной независимой экспертизой, либо стоимости восстановительного ремонта на основании сметы на проведение такого ремонта, представленной Заказчиком.
6.6. Если действие (бездействие) Исполнителя привело к утрате Заказчиком прав на гарантийное обслуживание инженерных систем, иных элементов и конструкций Объекта и территории объекта, то работы, подлежащие выполнению лицом, установившим такие гарантийные обязательства, в течение гарантийного периода или затраты на восстановление этих гарантийных обязательств, подлежат оплате Исполнителем в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты направления соответствующего требования.
6.7. Исполнитель освобождается от какой-либо ответственности по настоящему Договору в части последствий следующих действий Заказчика, если они не будут согласованы с Исполнителем:
 переоборудование инженерных сетей;
 установка, подключение и использование электроприборов и машин мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети здания;
 установка, подключение и использование дополнительных секций приборов отопления, регулирующей и запорной арматуры;
 подключение и использование приборов и оборудования, не имеющих технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасной эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.
6.8. Исполнитель несет ответственность за причинение ущерба имуществу, здоровью и жизни, находящихся на Объекте третьих лиц, в случае если такой ущерб причинен в результате действия/бездействия Исполнителя и подлежит возмещению в порядке и сроки, указанные в пункте 6.5. настоящего Договора.
6.9. Исполнитель несет ответственность за внесение изменений в существующий проект инженерных систем.
6.10. Исполнитель несет всю полноту ответственность за действия сотрудников Исполнителя, а также привлеченных им к выполнению работ/оказанию услуг по настоящему Договору третьих лиц.
7. Рассмотрение споров
7.1. Все споры и разногласия, возникающие по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров.
7.2. В случае не достижения соглашения Сторон споры передаются на рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.
8. Особые условия
8.1. Независимо от причин прекращения оказания услуг/работ, все закупленные в целях исполнения настоящего Договора, но не использованные расходные материалы, комплектующие, технические средства, оборудование и т.п., подлежат передаче Заказчику на основании Акта приема-передачи. А в случае если предусмотренное настоящим пунктом имущество было приобретено Исполнителем за счет собственных средств подлежит оплате Заказчиком в пятидневный срок согласно счету, выставленному Исполнителем и согласованной ранее сторонами сметы на закупку такого имущества.
8.2. При намерении внесения каких-либо изменений и дополнений в настоящий Договор, заинтересованная Сторона представляет свои предложения в письменной форме, а другая Сторона в течение 5 (пяти) рабочих дней их рассматривает, принимает соответствующее решение или направляет встречные предложения.
8.3. Стороны договорились, что вся информация, полученная при исполнении данного Договора, включая его условия, носит конфиденциальный характер и не подлежит разглашению третьим лицам, за исключением случаев связанных с выполнением Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
8.4. Стороны признают действительность документов, полученных посредством факсимильной, электронной и иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от Стороны по настоящему Договору. В случае необходимости Сторона в течение 10 (десяти) дней представляет другой Стороне оригинал документов, если иной срок не установлен Сторонами.
8.5. Неисполнение Стороной обязанностей и порядка исполнения настоящего Договора влечет за собой для этой Стороны предусмотренные настоящим Договором последствия.
8.6. Заказчик вправе в любое время в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, предварительно письменно уведомив Исполнителя в срок не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней. При этом настоящий Договор будет считаться расторгнутым, а обязательства прекратившимися.
9 Заключительные положения
9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до ___________________ года. В случае если в срок не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из сторон не заявит о желании расторгнуть настоящий Договор, Договор считается пролонгированным на следующий календарный год. Количество пролонгацией неограниченно.
9.2. Стороны обязуются при исполнении настоящего Договора принять все необходимые меры для поддержания плодотворных деловых контактов, эффективного сотрудничества и содействия друг другу в выполнении принятых на себя обязательств.
9.3. Стороны гарантируют, что лица, подписавшие настоящий Договор, имеют соответствующие права и полномочия.
9.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9.5. Все приложения и дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами в письменной форме, подписываются уполномоченными представителями Сторон и являются его неотъемлемой частью.
9.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

10. Юридические адреса и реквизиты сторон

Заказчик: _______________________ Исполнитель: ______________________
адрес: __________________________ адрес: __________________________
р/с _____________________________ р/с _____________________________
_________________________________ _________________________________
к/с _____________________________ к/с _____________________________
БИК _____________________________ БИК _____________________________
ИНН _____________________________ ИНН _____________________________
Телефон _________________________ Телефон _________________________
Электронный адрес _______________ Электронный адрес _______________

должность, Ф.И.О.: ______________ должность, Ф.И.О.: ______________
подпись _________________________ подпись _________________________
“___” ____________________ ____ г. “___”____________________ ____ г.

М.П. М.П.

Приложение № 1
к Договору на оказание услуг
по эксплуатационно-техническому обслуживанию
инженерных систем №___ от ___ _______________20___г.

_______________________________________________________________, именуем___ в дальнейшем «Заказчик», в лице _________________________________________, действующее___ на основании ___________________________ (Устава, Положения, Доверенности), с одной стороны, и
_______________________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Исполнитель», в лице ____________________________________________________, действующее___ на основании (Устава, Положения, Доверенности и т. д.), с другой стороны,
заключили настоящее Приложение о предоставлении услуг/выполнении работ:

Регламент оказания услуг

№ п/п Перечень эксплуатационных услуг График
выполнения

1 Эксплуатационно-техническое обслуживание инженерных систем и помещений Постоянно в соответствии с нормативными и руководящими документами
2 Проведение ежегодного обследования с подготовкой нормативно-обоснованных предложений планового ремонта инженерных систем и помещений
3 Ликвидация (локализация) аварийных ситуаций на всех инженерных системах с заменой оборудования вышедшего из строя в результате аварии
4 Ведение эксплуатационной и технической документации (журнал регистрации работ на ТО и ППР, паспорта на системы, схемы и др.).
I Организация эксплуатации инженерных систем
5 Управление и контроль за инженерными системами здания Ежедневно
6 Сбор информации для проведения анализа состояния систем жизнеобеспечения Ежедневно
7 Взаимодействие с городскими коммунальными службами по мере необходимости
8 Ведение дежурных журналов Ежедневно
9 Хранение и выдача ключей от подотчетных помещений Ежедневно
10 Принятие текущих заявок Ежедневно
II Электроснабжение, силовое оборудование и электроосвещение
11 Повседневная эксплуатация электрооборудования и внутреннего электроосвещения Ежедневно
12 Контроль состояния и режимов работы оборудования Ежедневно
13 Обеспечение экономного режима расхода электрической энергии, учет расхода электроэнергии, ежемесячное снятие и представление показаний счетчиков в электроснабжающую организацию Ежедневно
14 Ремонт и замена быстроизнашивающихся узлов и деталей, замена ламп системы внутреннего электроосвещения и внешнего освещения по мере необходимости
III Системы тепло-водоснабжения и канализации, ливнестока (наружные и внутренние), противопожарный водопровод
15 Контроль и регулирование параметров систем тепло-водоснабжения и канализации, водяного пожаротушения (объем потребления, температура, давление и пр.) ежедневно
16 Контроль состояния и режимов работы оборудования ежедневно
17 Обеспечение экономного режима расхода тепловой энергии ежедневно
18 Техническое обслуживание согласно графику ППР
19 Ремонт, замена узлов и деталей сантехнического оборудования (включая водопроводные трубы, раковины и унитазы и др.) по мере необходимости
20 Проведение гидравлических и сезонных испытаний ежегодно
21 Замена изношенного (включая монтаж), ремонт и обслуживания внутренних и внешних систем теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения по мере необходимости

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ ДЕЖУРНОГО ЭЛЕКТРОМОНТЕРА ПО РЕМОНТУ И ОБСЛУЖИВАНИЮ ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЯ.

Время
( ч. мин) Мероприятия Примечание
1. При приеме дежурства
8.00 Прибыть для заступления на дежурство.
8.05 Принять рабочее место согласно маршрутной карте, оборудование и инструмент согласно описи.
9.00 Доложить диспетчеру ОДС или коменданту о приеме дежурства.
2. При несении дежурства
9.15 Получить инструктаж по ПМБ.
9.20 Ознакомиться с планом работ на предстоящее дежурство у диспетчера ОДС или инженера (коменданта).
В течение рабочего дня Провести осмотр оборудования систем электроснабжения а так же осмотр электрооборудования в 100% квартирах, где проводятся ремонтные и отделочные работы
15.00
23.00 Провести осмотр технического состояния ЦТП, насосных и электрощитовых, проверить токовые нагрузки на вводных кабелях питающие ТП и РТП.
В течение дежурства Обеспечить работоспособность технических систем потребителей, выполнение работ согласно суточного плана работ и поступивших заявок на устранение неисправностей.
18.00 Уточнить у диспетчера ОДС или инженера (коменданта) план работы на следующие сутки.
3. При получении сигналов о возникновении аварий и неисправностей.
Ч+1мин. Подтвердить полученную информацию (устно по телефону)
Ч+10мин. Доложить главному инженеру о возникшей аварии на технических системах.
Действовать, согласно плана устранения аварийных ситуаций и условиям обстановки, распоряжений главного энергетика, строго выполнять требования ПТБ.
3. При проведении технического обслуживания.
Выполнять операции план-графика проведения ТО на технических системах потребителей.
Работы, выполнять по распоряжениям.
Провести автономные проверки по окончании ТО.
Провести комплексные проверки по окончании ТО.
Доложить об окончании ТО и готовности технических систем потребителей к работе в штатном режиме.

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ ДЕЖУРНОГО ИНЖЕНЕРА ПО РЕМОНТУ И ОБСЛУЖИВАНИЮ СИСТЕМ ВЕНТИЛЯЦИИ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЯ.

Время
( ч. мин) Мероприятия Примечание
1. При приеме дежурства
8.00 Прибыть для заступления на дежурство.
8.05 Принять рабочее место согласно маршрутной карте, оборудование и инструмент согласно описи.
9.00 Доложить диспетчеру ОДС или коменданту о приеме дежурства.
2. При несении дежурства
9.15 Получить инструктаж по ПМБ.
9.20 Ознакомиться с планом работ на предстоящее дежурство у диспетчера ОДС или инженера (коменданта).
В течение рабочего дня Провести осмотр оборудования систем вентиляции и и кондиционирования в 100% квартирах, где проводятся ремонтные и отделочные работы
15.00
23.00 Провести осмотр технического состояния ЦТП, насосных и вент. камер, проверить поддержание заданных параметров вент.установок.
В течение дежурства Обеспечить работоспособность технических систем потребителей, выполнение работ согласно суточного плана работ и поступивших заявок на устранение неисправностей.
18.00 Уточнить у диспетчера ОДС или инженера (коменданта) план работы на следующие сутки.
3. При получении сигналов о возникновении аварий и неисправностей.
Ч+1мин. Подтвердить полученную информацию (устно по телефону)
Ч+10мин. Доложить главному инженеру о возникшей аварии на технических системах.
Действовать, согласно плана устранения аварийных ситуаций и условиям обстановки, распоряжений главного специалиста систем вентиляции и кондиционирования, строго выполнять требования ПТБ.
3. При проведении технического обслуживания.
Выполнять операции план-графика проведения ТО на технических системах потребителей.
Работы, выполнять по распоряжениям.
Провести автономные проверки по окончании ТО.
Провести комплексные проверки по окончании ТО.
Доложить об окончании ТО и готовности технических систем потребителей к работе в штатном режиме.

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ ДЕЖУРНОГО СЛЕСАРЯ-САНТЕХНИКА

Время
( ч. мин) Мероприятия Примечание
1. При приеме дежурства
8.00 Прибыть для заступления на дежурство.
8.05 Принять рабочее место согласно маршрутной карте, оборудование и инструмент согласно описи.
9.00 Доложить диспетчеру ОДС или коменданту о приеме дежурства.
2. При несении дежурства
9.15 Получить инструктаж по ПМБ.
9.20 Ознакомиться с планом работ на предстоящее дежурство у диспетчера ОДС или инженера (коменданта).
В течение рабочего дня Провести осмотр оборудования систем ТВК в 100% квартирах, где проводятся ремонтные и отделочные работы
15.00
23.00 Провести осмотр технического состояния ЦТП, насосных и проверить поддержание заданных параметров теплоносителя
В течение дежурства Обеспечить работоспособность технических систем потребителей, выполнение работ согласно суточного плана работ и поступивших заявок на устранение неисправностей.
18.00 Уточнить у диспетчера ОДС или инженера (коменданта) план работы на следующие сутки.
3. При получении сигналов о возникновении аварий и неисправностей.
Ч+1мин. Подтвердить полученную информацию (устно по телефону)
Ч+10мин. Доложить главному инженеру о возникшей аварии на технических системах.
Действовать, согласно плана устранения аварийных ситуаций и условиям обстановки, распоряжений главного механика, строго выполнять требования ПТБ.
3. При проведении технического обслуживания.
Выполнять операции план-графика проведения ТО на технических системах потребителей.
Работы, выполнять по распоряжениям.
Провести автономные проверки по окончании ТО.
Провести комплексные проверки по окончании ТО.
Доложить об окончании ТО и готовности технических систем потребителей к работе в штатном режиме.

МАРШРУТНАЯ КАРТА ПРИЕМА ДЕЖУРСТВА

1. Порядок приема дежурства и объем поверки исходного положения оборудования технических систем.


п/п Выполняемые операции

1 Принять имущество и документацию согласно описи
2 Проверить состояние телефона АТС и других средств связи
3 Доложить о приеме дежурства

Маршрут осмотра оборудования и проверки исходного положения ЗРА технических систем и потребителей.
2. Исходное положение ЗРА технических систем и потребителей.


п/п Оборудование Исходное положение Примечание.
В летний
период В отопительный период
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15

1. Перечень конкретных неисправностей и недостатков на рабочем месте, при наличии которых смена с дежурства запрещена.
– Аварийное состояние технических систем.
– Наличие опасности поражения током или возгорания на объекте.
– Не полностью выполненные технические мероприятия при устранении неисправности или техническом обслуживании технических систем.
– Отсутствие разрешения на смену.

2. Опись оборудования эксплуатируемого дежурным слесарем.

Центральный тепловой пункт.
Система теплоснабжения.
Система водоснабжения.
Система горячего водоснабжения.
Система пожаротушения.
Канализация и система удаления ливневых стоков.
Система снабжения воздухом и дымоудаления.
Магистральные, локальные трубопроводы и ЗРА объекта.

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ
ЛИФТЕРА ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ЛИФТОВ
1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1 Настоящая производственная инструкция устанавливает требования, предъявляемые к лифтерам по обслуживанию лифтов при их назначении и допуске к работе, а также их основные обязанности по обслуживанию пассажирских и грузопассажирских лифтов.
Приказом по ООО «Сецглавинжениринг» (далее – «СГИ») назначаются и допускаются к самостоятельной работе лифтеры для обслуживания лифтов.
1.2. Данная инструкция должна быть выдана лифтерам под роспись. Контроль за выполнением лифтерами настоящей производственной инструкции возлагается на специалиста ответственного за организацию эксплуатации лифтов «СГИ».
Лифтер подчиняется непосредственно специалисту, ответственному за организацию эксплуатации лифтов, управляющему и комендантам жилого комплекса.
1.3. К работе, в качестве лифтера могут быть допущены лица годные по состоянию здоровья, обученные и аттестованные в установленном порядке, имеющие соответствующее удостоверение и квалификационную группу по электробезопасности не ниже второй.
1.4. Обучение и аттестация лифтера или диспетчера проводится в профессиональных учебных заведениях, располагающих базой для теоретического и практического обучения, необходимым числом штатных специалистов (преподавателей), аттестованных в законодательном порядке. Результаты аттестации отражаются в протоколе. Лицам, сдавшим экзамены, выдаются удостоверения.
1.5. Периодическая, проверка знаний у лифтеров и диспетчеров проводится не реже одного раза в 12 месяцев, аттестационной комиссией организации, в штате которой они числятся, или комиссией организации, осуществляющей обучение.
1.6. Периодическая и внеочередная проверка знаний проводится в объеме производственной инструкции в срок не более одного месяца при приеме на работу и периодически
не реже 1 раза в 12 месяцев с оформлением результатов проверки знаний протоколом и записью в удостоверении.
1.7. Допущенный к самостоятельной работе лифтер должен:
– иметь общие сведения об устройстве обслуживаемых лифтов и пульта;
– знать Правила пользования лифтами;
– знать назначение аппаратов управления, расположенных в кабине и на посадочных площадках, и уметь ими пользоваться;
– уметь оказывать первую медицинскую помощь пострадавшему;
– при возникновении пожара в кабине, шахте лифта, на посадочных площадках лифтер должен уметь пользоваться имеющимися противопожарными средствами;
– уметь пользоваться световой, звуковой сигнализацией и двусторонней переговорной связью;
– знать назначение и расположение предохранительных устройств лифта;
1.8. Лифтер должен уметь производить ежесменный осмотр лифта.
2.ЕЖЕСМЕННЫЙ ОСМОТР ЛИФТА
2.1. Лифтер должен производить осмотр лифта в течение смены.
При проведении осмотра лифтер должен:
2.2. Ознакомиться с записями в журнале предыдущей смены при приеме смены.
2.3. Проверить исправность замков и выключателей безопасности дверей шахты и кабины.
2.4. Выборочно проверить не менее чем на трех посадочных (погрузочных) площадках точность остановки кабины при движении «вверх» и «вниз».
2.5. Проверить исправность электромеханического реверса привода дверей и реверса дверей фотодатчика при его наличии.
2.6. Убедиться в наличии освещения кабины лифта и посадочных (погрузочных) площадок и подходов к машинному помещению.
2.7. Проверить исправность действия кнопок экстренного «Открытия» и «Закрытия» дверей кабины, светового сигнала «Занято» на всех посадочных площадках, светового табло, световой и звуковой сигнализации, а также исправность двусторонней переговорной связи между кабиной и местонахождением обслуживающего персонала.
2.8. Убедиться в наличии «Правил пользования лифтом», предупредительных и указательных надписей.
2.9. Проверить состояние купе кабины.
2.10. Проверить наличие и исправность замка двери машинного помещения.
2.11. Результаты осмотра должны быть занесены лифтером в журнал ежесменного осмотра лифта.
3.ОБЯЗАННОСТИ ЛИФТЕРА И ОПЕРАТОРА.
3.1. Лифтер грузопассажирских лифтов, обязан периодически, по разработанному маршруту, совершать обход лифтов с целью проверки их исправности и соблюдения пассажирами Правил пользования лифтом.
3.2. Находиться, в свободное от осмотра время, у лифтов на основном посадочном этаже и следить за выполнением пассажирами Правил пользования лифтом и не допускать перегрузки лифта.
3.3. Сопровождать детей дошкольного возраста, а также взрослых по их просьбе.
3.4. Поддерживать чистоту и порядок в кабине лифта.
3.5. Своевременно вызывать электромехаников при выходе лифта из строя;
3.6. При обнаружении во время осмотра и в течение смены неисправностей, перечисленных в разделе 4, сообщить о них электромеханику. Вывесить плакат «Лифт не работает» на основном посадочном этаже, произвести необходимую запись в журнале ежесменных осмотров лифтов.
3.7. При остановке кабины лифта между этажами и невозможности пуска лифта пассажиром из кабины предупредить находящихся в ней людей, чтобы они не предприни-
мали никаких мер к самостоятельному выходу из кабины и сообщить электромеханику о неисправности.
3.8. В случае аварии или несчастного случая выключить лифт, сообщить о происшествии администрации владельца лифта, электромеханику или в аварийную службу и принять меры к сохранению обстановки аварии или несчастного случая, если это не представляет опасности для жизни и здоровья людей.
3.9. По окончании работы лифтер обязан:
– передать ключи от машинного и служебного помещения следующей смене, произвести необходимые записи в журнале. В случае невыхода смены уведомить владельца лифтов и действовать по его указанию.
3.10. Лифтеру запрещается:
– уходить с рабочего места, кроме случаев, связанных с обслуживанием лифтов;
– допускать в шахту и машинное помещение лифта посторонних и оставлять машинное помещение не запертым на замок, а также передавать ключи от этого помещения другим лицам кроме персонала, обслуживающего данные лифты;
– хранить посторонние предметы в машинных помещениях;
– самостоятельно входить на крышу кабины и спускаться в приямок лифта;
– прикасаться к открытым токоведущим частям электрооборудования и движущимся (вращающимся) частям оборудования;
– нарушать работоспособность предохранительных устройств;
– самостоятельно производить ремонт лифта и включать аппараты станции управления, а также использовать лифт не по назначению;
– пользоваться лифтом если в подъезде (помещении) ощущается наличие или запах дыма (гари).
4.НЕИСПРАВНОСТИ, ПРИ КОТОРЫХ ЛИФТ ДОЛЖЕН БЫТЬ ОСТАНОВЛЕН
4.1. Груженая кабина приходит в движение с открытой дверью шахты или кабины, или порожняя с открытой дверью шахты.
4.2. Двери кабины с автоматическим приводом открываются при движении или между
этажами.
4.3 При нажатии на кнопки приказов двери с автоматическим приводом не закрываются или по выполнении приказа не открываются.
4.4. Точность автоматической остановки кабины превышает нормативную величину
(± 35мм).
4.5. Дверь шахты можно открыть при отсутствии кабины на посадочной (погрузочной) площадке без применения специального ключа (приспособления).
4.6. На лифтах подключенных к диспетчерскому пульту не работает двухсторонняя переговорная связь, или не поступают сигналы с лифта на пульт оператора.
4.7. При работе лифта появляются посторонние шумы, резкие толчки, ощущается запах гари и.т.п.
4.8. Не освещена кабина лифта.
4.9. Повреждено ограждение кабины или портала.
4.10. Повреждены вызывные посты, индикаторы на этажах, приказной аппарат в кабине и имеется доступ к оголенным токоведущим частям электрооборудования.
4.11. Металлоконструкции шахты или корпуса находятся под напряжением.
5.ЭВАКУАЦИЯ ПАССАЖИРОВ ИЗ КАБИНЫ ЛИФТА
5.1. При получении и подтверждении сигнала о застревании, вызвать электромеханика аварийной службы по рации или по телефону:105-40-60.
5.2. Работы по эвакуации пассажиров из кабины лифта выполняются эл. механиком (эл. механиками). Продолжительность организации эвакуации пассажиров не более 30 мин.
5.3. При необходимости лифтер участвует в качестве помощника и действует в строгом соответствии с распоряжениями электромеханика.
5.4. Вывесить плакат на первой посадочной площадке об останове лифта.
5.5. Установить местонахождения кабины в шахте, количество и состав пассажиров, их самочувствие, успокоить пассажиров и узнать условия застревания.
5.6. Сообщить пассажирам, какие меры будут приняты по их эвакуации.
5.7. Предупредить пассажиров, что им запрещается; прикасаться к расположенным в кабине аппаратам управления, открывать створки дверей кабины, принимать меры по самостоятельному выходу из кабины лифта и находиться вблизи дверного проема.
5.8. По прибытии механика доложить ему об условиях застревания и отсутствии неисправностей опасных для жизни и здоровья пассажиров при эвакуации.

Заказчик: _______________________ Исполнитель: ______________________
адрес: __________________________ адрес: __________________________
р/с _____________________________ р/с _____________________________
_________________________________ _________________________________
к/с _____________________________ к/с _____________________________
БИК _____________________________ БИК _____________________________
ИНН _____________________________ ИНН _____________________________
Телефон _________________________ Телефон _________________________
Электронный адрес _______________ Электронный адрес _______________

должность, Ф.И.О.: ______________ должность, Ф.И.О.: ______________
подпись _________________________ подпись _________________________
“___” ____________________ ____ г. “___”____________________ ____ г.

М.П. М.П.

Приложение № 2
к Договору на оказание услуг
по эксплуатационно-техническому обслуживанию
инженерных систем №___ от ___ _______________20__г.

_______________________________________________________________, именуем___ в дальнейшем «Заказчик», в лице _________________________________________, действующее___ на основании ___________________________ (Устава, Положения, Доверенности), с одной стороны, и
_______________________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Исполнитель», в лице ____________________________________________________, действующее___ на основании (Устава, Положения, Доверенности и т. д.), с другой стороны,
заключили настоящее Приложение о количестве сотрудников Исполнителя на Объекте:

№ п/п Должность График работы Среднемесячное количество часов в месяц
1. Электромонтер по ремонту и обслуживанию электрооборудования Круглосуточно 5 840,0
2. Слесарь-сантехник Круглосуточно 2 920,0
3. Слесарь-сантехник ЦТП Круглосуточно 2920,0
4. Диспетчер Круглосуточно 2 920,0
5. Лифтер Круглосуточно 2920,0
6. Слесарь по ремонту и обслуживанию систем вентиляции и кондиционирования 5/2 (40 часов) 328,4
7. Слесарь-сантехник 5/2 (40 часов) 164,2
8. Электромонтер по ремонту и обслуживанию электрооборудования 5/2 (40 часов) 164,2
9. Лифтер 5/2 (40 часов) 164,2
Заказчик: _______________________ Исполнитель: ______________________
адрес: __________________________ адрес: __________________________
р/с _____________________________ р/с _____________________________
_________________________________ _________________________________
к/с _____________________________ к/с _____________________________
БИК _____________________________ БИК _____________________________
ИНН _____________________________ ИНН _____________________________
Телефон _________________________ Телефон _________________________
Электронный адрес _______________ Электронный адрес _______________

должность, Ф.И.О.: ______________ должность, Ф.И.О.: ______________
подпись _________________________ подпись _________________________
“___” ____________________ ____ г. “___”____________________ ____ г.

М.П. М.П.

Пока нет комментариев.

Извините, комментирование на данный момент закрыто.

Авторские права © 2018 Юрист Пашков Роман Викторович Все права защищены.
Локализация Темы для Wordpress

Rambler's Top100