ОБРАЗЕЦ Договор тех заказчика 2

3, Февраль 2018 г. | Рубрики: Договоры по строительству | Комментарии выключены

ДОГОВОР № __________________
возмездного оказания услуг по исполнению функций технического заказчика

______________________ «___» _____________ 20__ г.

___________________________________________________________________________, расположенное по адресу: ___________________________________________________________, внесено в Единый государственный реестр юридических лиц Управлением МНС России «___» _____________ 20__ года, за Основным государственным регистрационным номером _____________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице Генерального директора __________________________________________________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны,
и
___________________________________________________________________________, внесено в Единый государственный реестр юридических лиц Управлением МНС России «___» _____________ 20__ года, за Основным государственным регистрационным номером _______________________, расположенное по адресу: __________________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Инвестор» в лице Генерального директора __________________________________________________________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ТЕРМИНЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ:
«Договор» – означает настоящий документ, подписанный Инвестором и Заказчиком, а также все дополнения, изменения и приложения к нему, которые могут быть подписаны Сторонами в период оказания услуг.
«Объект» – означает подлежащие новому строительству здания и сооружения, составляющие _____________________________________________________________________, расположенный по адресу: __________________________________________________________, в составе, перечисленном в Приложении № 4 к настоящему Договору.
«Земельный Участок» – земельный участок общей площадью ______________ кв.м., расположенный по адресу: __________________________________________________________, принадлежащий ____________________________________________________________________ на праве собственности, Свидетельство о государственной регистрации права от «___» _____________ 20__ года, кадастровый номер: ___________________________, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № ________________________ и Свидетельство о государственной регистрации права от «___» _____________ 20__ года, кадастровый номер: ___________________________, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № __________________________.
«Проект» – совокупность мероприятий по осуществлению инвестиций в строительство Объекта на Земельном Участке, включающая в себя мероприятия по планированию и организации выполнения предпроектных и изыскательских работ, согласованию и утверждению в установленном порядке проектной документации, строительству Объекта и вводу Объекта в эксплуатацию. Планируемая дата ввода Объекта в эксплуатацию: _____________ 20____ года.
«Инвестор» – ________________________________________, а также его правопреемники.
«Заказчик» – _________________________________________, а также его правопреемники.
«Стороны» – Инвестор и Заказчик.
«Третье лицо» – любое другое физическое или юридическое лицо в зависимости от контекста.
«Тендер» – конкурсная форма проведения Заказчиком торгов по выбору участвующего в реализации Проекта Третьего лица, представляющая собой соревнование представленных претендентами оферт с точки зрения их соответствия критериям, установленным в Тендерной документации, а также их оптимальности для реализации Проекта с финансовой, качественной и иной точки зрения.
«Тендерная документация» – комплект документов, формируемый Заказчиком, и содержащий информацию по организационным, техническим, коммерческим и иным вопросам проведения Тендера.
«Генподрядчик» – юридическое лицо, созданное и существующее по законодательству ______________________, имеющее лицензию на осуществление функций генерального подрядчика, выбранное по итогам Тендера, осуществляющее строительство Объекта.
«Пусковой комплекс» – часть инвестиционного проекта, здание, законченное строительством и предъявляемое Приемочной комиссии в соответствии с проектной документацией, утвержденной и согласованной Сторонами в установленном порядке.
«Рабочий день» – день, не являющийся выходным или праздничным днем в соответствии с действующим трудовым законодательством РФ.
«Месяц» – календарный месяц.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик обязуется в установленные Договором сроки, оказать Инвестору услуги по организации, управлению и обеспечению процесса выполнения строительно-монтажных работ, приему и вводу Объекта в эксплуатацию в соответствии с условиями Договора, а Инвестор обязуется уплатить Заказчику вознаграждение в порядке и сроки, установленные Договором.
Перечень услуг, которые Заказчик обязуется оказать в соответствии с Договором, определен Сторонами в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью Договора.
1.2. В случае необходимости оказания Заказчиком дополнительных услуг, т.е. не предусмотренных Договором, либо сверх объема услуг, указанного в Приложении № 1 к Договору, Стороны проведут переговоры с целью согласования объема и стоимости таких услуг, а также сроков их оказания.

2. СТОИМОСТЬ УСЛУГ ЗАКАЗЧИКА И РАСЧЕТЫ
2.1. Стоимость услуг Заказчика по настоящему Договору согласована Сторонами в размере _____________ долларов США, кроме того НДС 18% – ___________ долларов США, итого _____________ долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа.
Указанная в настоящем пункте стоимость услуг Заказчика является окончательной и изменению не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных п. 1.2. Договора.
2.2. Оплата услуг Заказчика производится Инвестором в порядке, согласованном Сторонами в Графике осуществления платежей (Приложение № 2 к Договору), в течение ___ банковских дней с даты выставления счета Заказчиком.
2.3. Оплата государственных пошлин, регистрационных сборов, а также иных официальных платежей, необходимых для выполнения Заказчиком своих обязанностей по Договору (за получение справок, заключений, согласований, разрешений, технических условий, инженерно-геологических изысканий, других исходных данных для проектирования и строительства Объекта), осуществляется Инвестором на основании счетов, выставляемых Третьими лицами. В случае обоснованности выставления счета Заказчик направляет данный счет Инвестору с письменным подтверждением его обоснованности.
2.4. В том случае, если Заказчик получит предварительное (в течение ___ (_______) рабочих дней с момента, когда Заказчик узнал о необходимости осуществить такой платеж) письменное согласие Инвестора и самостоятельно осуществит платежи в пользу Третьих лиц за получение справок, заключений, согласований, разрешений, технических условий, инженерно-геологических изысканий, других исходных данных для проектирования и т.п., необходимых для реализации Проекта, Инвестор обязуется возместить Заказчику подобные расходы не позднее ___ (_______) рабочих дней с момента передачи Инвестору документов, подтверждающих факт такого платежа (копии платежных документов об оплате соответствующих сумм денежных средств).

3. СРОК ОКАЗАНИЯ УСЛУГ
3.1. Заказчик приступает к оказанию услуг, предусмотренных Договором, в течение ___ (_______) дней с момента получения от Инвестора авансового платежа, предусмотренного Графиком осуществления платежей (Приложение № 2 к Договору).
3.2. Датой окончания срока действия Договора является дата подписания Приемочной комиссией Акта о приемке в эксплуатацию законченного строительством Объекта, а именно: «__» ______ 200__ года (дата, указанная в Графике производства СМР Генподрядчиком – Приложение № 7 к настоящему Договору).
3.3. Услуги по Договору считаются оказанными Заказчиком в полном объеме с даты подписания Приемочной комиссией Акта о приемке в эксплуатацию законченного строительством Объекта.
3.4. Услуги Заказчика по комплектации итогового полного пакета исполнительной документации по Объекту завершенного строительства и подготовленного к эксплуатации выполняются после проведения требуемого комплекса испытательных и пусконаладочных работ в пробном режиме выпуска продукции в установленном проектом объеме для пускового периода.
ВНИМАНИЕ. Все возможные задержки, которые могут возникнуть у Генподрядчика должны устраняться Заказчиком, т.к. Заказчик отвечает за сроки перед Инвестором, следовательно, если Заказчик самостоятельно не решит эти вопросы, Инвестор применит к нему санкции. Следовательно, говорить в этом пункте об оплате задержки, смешно!
Кроме того, необходимо дополнить настоящий договор копией Графика производства Работ к Договору генерального подряда. Оказание Заказчиком услуг Инвестору должно осуществляться строго по этому графику.

4. ПОРЯДОК ПРИОСТАНОВЛЕНИЯ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ
4.1. В случае принятия Инвестором решения о приостановлении деятельности Заказчика по оказанию услуг по Договору, он обязан направить Заказчику соответствующее уведомление не менее чем за ___ (_______) календарных дней до предполагаемой даты приостановления деятельности Заказчика по оказанию услуг.
4.2. Если приостановление деятельности Заказчика по оказанию услуг превысит ___ (_______) календарных дней, то Стороны проведут переговоры с целью определения дальнейших действий по реализации настоящего Договора.
4.3. В случае принятия Инвестором решения о консервации Объекта Стороны в трехдневный срок с момента принятия Инвестором такого решения проведут переговоры с целью согласования объема дополнительных услуг Заказчика на стадии консервации Объекта, сроков их оказания и стоимости.
4.4. В случае задержки Заказчиком выполнения своих обязательств на срок более ___ (_______) рабочих дней от сроков, согласованных Сторонами в настоящем Договоре, Инвестор имеет право в одностороннем порядке приостановить деятельность Заказчика по оказанию услуг по Договору.

5. ИЗМЕНЕНИЕ ОБЪЕМОВ УСЛУГ И СРОКОВ ИХ ОКАЗАНИЯ
5.1. К существенным изменениям услуг, предусмотренных Приложением № 1 к настоящему Договору, Стороны договорились относить следующее:
– оказание услуг Заказчиком в отношении внесенных на этапе строительства Объекта изменений, влияющих на принципиальные проектные решения (требующие корректировки ТЭО и повторного прохождения Государственной экспертизы, Экологической экспертизы, а также пересогласования ранее согласованных проектных решений в уполномоченных организациях);
– оказание услуг Заказчиком в отношении внесенных изменений в разработанную и согласованную в соответствии с действующим законодательством РФ проектную документацию, которые впоследствии повлияют на локальные проектные решения и потребуют пересогласований в отдельных уполномоченных организациях;
– изменение состава Пусковых комплексов;
– необходимость проведения более одной приемочной комиссии.
5.2. Заказчик извещает Инвестора о возникновении дополнительных услуг, указанных в п. 5.1. настоящего Договора, после чего Стороны в ____-дневный срок с даты извещения Инвестора обязаны провести переговоры с целью согласования стоимости дополнительных услуг и сроков их оказания.
5.3. Оказание Заказчиком прочих услуг, в т.ч. необходимость оказания услуг Заказчиком в течение гарантийного срока эксплуатации Объекта (такие как исправление недоделок и др.) – являются дополнительными услугами Заказчика и оплачиваются Инвестором дополнительно в размере, согласованном Сторонами в дополнительном соглашении. О необходимости оказания вышеуказанных дополнительных услуг Заказчика извещает Инвестор. Если Заказчик будет исправлять недоделки, тогда что будет делать Генподрядчик?
5.4. Уменьшение перечня зданий и сооружений в составе Объекта, указанного в Приложении № 4 к настоящему Договору, не влияет на уменьшение согласованных Сторонами сроков оказания услуг и размер вознаграждения Заказчика.
5.5. Любая договоренность между Инвестором и Заказчиком, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из Договора, либо изменение сроков оказания услуг и размера вознаграждения должны быть письменно подтверждены Сторонами в форме дополнения к Договору. Все изменения и дополнения являются неотъемлемой частью Договора.

6. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
6.1. Заказчик обязуется:
6.1.1. Своевременно и надлежащим образом оказывать Инвестору услуги, предусмотренные Приложением № 1 к Договору, в полном соответствии с условиями и требованиями, установленными Договором и дополнениями к нему.
6.1.2. При оказании Инвестору услуг по Договору, действовать в интересах наиболее оптимальной и выгодной для Инвестора реализации Проекта, с максимально возможной степенью заботливости и осмотрительности.
6.1.3. Оказывать Инвестору необходимое своевременное содействие в рамках реализации Проекта по вопросам, входящим в компетенцию Заказчика.
6.1.4. По требованию Инвестора незамедлительно обеспечивать последнего всеми документами и информацией, которыми располагает Заказчик, связанными с реализацией Проекта.
6.1.5. Незамедлительно сообщать контактному лицу Инвестора по телефону, указанному в п. 11.7. Договора, обо всех нарушениях, допущенных Третьими лицами в ходе выполнения работ, связанных с реализацией Проекта, с обязательным направлением письменного уведомления в течение ___ (_______) рабочих дней с момента обнаружения таких нарушений с указанием характера и причин нарушений, а также возможных способов и сроков их устранения.
6.1.6. Заказчик обязан зарегистрировать своих уполномоченных представителей в органах ИГАСН.
6.1.7. При оказании услуг по настоящему Договору соблюдать нижеуказанные сроки:
 утверждение или отклонение возможности использования материалов – __ дней;
 рассмотрение и утверждение Акта выполненных работ – __ дней;
 информирование Генерального подрядчика о возобновлении работ – __ дней;
 рассмотрение, одобрение или направление письменных замечаний к Рабочей документации – __ дней с даты получения указанной документации;
 утверждение Плана графика работ – __ дней;
 направление утвержденной исполнительной документации о выполнении работ – __ дней;
 сообщение Генеральному подрядчику исходных точек, координат, уровня геодезической разбивки основы для выполнения работ – __ дней;
 оформление Акта об обнаруженных дефектах – __ дней;
 проведение промежуточной приемки работ, приемки конструкций и систем подлежащих закрытию, испытаний или исследований – __ дней со дня получения соответствующего уведомления;
 одобрение проекта страхового полиса либо представление Генеральному подрядчику своих замечаний к нему – __ дней.
6.1.8. Исполнять иные обязательства, предусмотренные Договором.

6.2. Инвестор обязуется:
6.2.1. При первой необходимости предоставить Заказчику документы, предусмотренные Приложением № 3 к Договору.
6.2.2. Производить своевременную оплату услуг Заказчика в порядке, определяемом в соответствии со статьей 2 Договора.
6.2.3. По требованию Заказчика обеспечивать последнего всеми документами и информацией, которыми располагает Инвестор, и которые необходимы для выполнения Заказчиком своих обязательств по настоящему Договору.
6.2.4. Оказывать Заказчику необходимое содействие в выполнении последним условий Договора путем оперативного реагирования на поступающую информацию и документацию и принятия соответствующих решений, находящихся в его компетенции.
6.2.5. В порядке, предусмотренном Договором, обеспечивать своевременную приемку услуг, оказанных Заказчиком, в случае их соответствия условиям и требованиям, установленным Договором.
6.2.6. Согласовывать с Заказчиком действия уполномоченных представителей Инвестора, связанные с реализацией Проекта, которые могут повлиять на выполнение Заказчиком своих обязательств по Договору.
6.2.7. Обеспечить наличие эксплуатационного персонала на Объекте за ___ (_______) месяца до начала работы Приемочной комиссии.
6.2.8. Обеспечить Заказчика на строительной площадке отдельным оборудованным рабочим помещением, необходимым для оказания услуг, доступом к телефонной сети, факсу-ксероксу.
6.2.9. Предоставить Заказчику в установленном порядке безотзывную банковскую гарантию на сумму в размере _____________________ (______________________________________) долларов США для обеспечения оплаты вознаграждения Заказчика согласно п. 2.1 Договора.
6.2.9. Заключить договор с Третьими лицами на строительство внешних инженерных сетей, предусматривающий завершение указанных работ за один месяц до окончания работ Генподрядчика.
6.2.10. Заключить договор с Третьими лицами на выполнение строительно-монтажных работ по отделке помещений арендаторов по зонам “shell and core” до предъявления Объекта Приёмочной комиссии.
6.2.11. Исполнять иные обязательства, предусмотренные Договором.

7. ПРИЕМКА ИНВЕСТОРОМ РАБОТ И УСЛУГ
7.1. Инвестор вправе осуществлять контроль над ходом оказания услуг (выполнения работ) и их качеством, соблюдением сроков их оказания, качеством применяемых технологий, и осуществлять иные контрольные полномочия на любой стадии исполнения Договора, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Заказчика.
7.2. Заказчик не позднее ___ (_______) числа каждого Месяца, следующего за отчетным, отчитывается перед Инвестором о ходе оказания услуг по Договору путем направления Инвестору:
7.2.1. Письменного отчета (далее «Отчет») с подробным перечнем услуг, оказанных Заказчиком за отчетный Месяц, указанием объема оказанных услуг, если услуги не были оказаны за отчетный Месяц в полном объеме, имевших место за отчетный Месяц нарушений условий Договора со стороны Заказчика, а также иные обстоятельства, имеющие значение для целей Договора и реализации Проекта (форма отчета приведена в Приложении № 6 к Договору);
7.2.2. Подписанного со своей Стороны Акта об оказанных за отчетный период услугах (далее «Акт») в двух оригинальных экземплярах с приложением счета-фактуры с указанием суммы подлежащего уплате вознаграждения;
7.3. В течение ___ (_______) рабочих дней со дня получения Отчета и Акта Инвестор обязан рассмотреть их и на совместном совещании вернуть Заказчику подписанный со своей стороны экземпляр Акта либо предоставить Заказчику мотивированный отказ от подписания Акта и приемки услуг в письменном виде.
7.4. В случае направления Заказчику мотивированного отказа от подписания Акта и приемки услуг, Инвестор вправе приложить к данному отказу проект двустороннего акта с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения, либо по своему усмотрению потребовать от Заказчика незамедлительного устранения обнаруженных недостатков оказанных услуг и (или) задержать выплату соответствующего платежа до момента устранения Заказчиком обнаруженных недостатков. Заказчик обеспечивает устранение выявленных нарушений за свой счёт.
7.5. Услуги за отчетный период считаются принятыми Инвестором с даты подписания Сторонами Акта. Если по истечении срока, указанного в п. 7.3 Договора, подписанный со стороны Инвестора Акт либо мотивированный отказ от подписания Акта и приемки услуг в письменном виде не будет направлен Заказчику, услуги, оказанные Заказчиком за отчетный период, считаются принятыми Инвестором по односторонне подписанному Акту.
7.6. С момента приемки и оплаты Инвестором соответствующих работ (услуг) в рамках оказания Заказчиком услуг по Договору, к Инвестору переходят все права на результаты указанных работ (услуг). Передача на баланс Инвестора всех затрат по Объекту, принятых Заказчиком у Генподрядчика и Третьих лиц, производится ежемесячно на основании соответствующего отчета Заказчика перед Инвестором.

8. ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С ТРЕТЬИМИ ЛИЦАМИ, УЧАСТВУЮЩИМИ В РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА
8.1. Для обеспечения выполнения строительно-монтажных и иных работ, необходимых для реализации Проекта и соответствующих предмету Договора, Заказчику предоставляется право привлекать к выполнению указанных работ на договорной основе соответствующих Третьих лиц, которые определяются исключительно по итогам Тендеров, проводимых Заказчиком совместно с Инвестором.
8.2. Состав участников каждого Тендера подлежит согласованию с Инвестором. По итогам Тендера кандидатура Третьего лица, которого Заказчик признал победителем Тендера, подлежит утверждению со стороны Инвестора. В случае отклонения Инвестором кандидатуры указанного Третьего лица, Заказчик организует и проводит за счет средств Инвестора повторный Тендер. При этом сроки оказания Заказчиком услуг по Договору, возможность исполнения которых зависит от сроков завершения тендерного отбора, соразмерно сдвигаются.
8.3. Проекты договоров между Заказчиком и Третьими лицами, выигравшими Тендер, не должны противоречить условиям Договора. Указанные проекты договоров с Третьими лицами, а также любые изменения и дополнения к ним, до их заключения подлежат обязательному согласованию с Инвестором в части сроков и стоимости выполняемых Третьим лицом работ (оказываемых услуг), а также их качества.
8.4. Согласование Инвестором проектов договоров Заказчика с Третьими лицами осуществляется путем визирования уполномоченным представителем Инвестора проектов договоров под реквизитом «Согласовано», со скреплением печатью Инвестора, а также постраничного парафирования. После подписания согласованного Инвестором договора Заказчиком и Третьим лицом, Заказчик передает Инвестору один экземпляр данного договора.
8.5. Инвестор обязуется согласовывать проекты договоров между Заказчиком и Третьими лицами, либо направлять свои замечания и предложения по этим проектам, в максимально короткие сроки, но не более чем в течение ___ (_______) рабочих дней с момента получения от Заказчика проекта договора.
В случае если Инвестором высказаны замечания и (или) предложения по проекту договора, и в течение ___ (_______) рабочих дней с этого момента Заказчик, Инвестор и Третье лицо не пришли к единому мнению, и положения проекта договора не согласованы между ними (т.е. договор не согласован Инвестором и не заключен его сторонами), то Стороны обязуются решить вопрос о дальнейших действиях Сторон (проведение нового Тендера и т.д.) путем переговоров и подписания соответствующих изменений (дополнений) к Договору.
8.6. Оплата работ (услуг), выполняемых Третьим лицом, осуществляется Инвестором на основании счетов, выставляемых Третьим лицом Заказчику в соответствии с договором между ними. В случае обоснованности выставления счета и соответствия указанной в нем суммы договорным условиям, Заказчик направляет данный счет Инвестору с письменным подтверждением его обоснованности. Полученные от Заказчика счета Инвестор оплачивает в течение ___ (_______) банковских дней с даты их получения.
8.7. Оплата счетов Третьих лиц, переданных Инвестору в соответствии с п. 8.6 Договора, производится Инвестором путем перечисления соответствующих денежных средств непосредственно на расчетные счета Третьих лиц, с предоставлением Заказчику заверенных копий платежных поручений в течение ___ (_______) банковских дней с даты осуществления соответствующего платежа.
8.8. Привлечение Заказчиком Третьих лиц к участию в реализации Проекта не освобождает Заказчика от ответственности перед Инвестором за надлежащее исполнение Договора.

9. ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО И ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ СТОРОН
9.1. Для представления своих интересов в рамках настоящего Договора Инвестор выделит компетентного представителя с должным образом оформленными полномочиями. Компетентным представителем Заказчика в рамках настоящего Договора является менеджер проекта, входящий в состав постоянно действующей группы Заказчика.
9.2. В целях исполнения Договора Заказчик создает из своих работников постоянно действующую группу, состоящую из специалистов, перечисленных в Приложении № 5 к Договору.
9.3. Для решения текущих вопросов Стороны обязуются регулярно проводить совместные совещания с целью согласования текущих вопросов, связанных с исполнением обязательств по Договору (далее «Совещания»).
9.4. По итогам Совещания уполномоченные представители Сторон составляют Протокол Совещания, в котором отражаются результаты оперативного согласования текущих вопросов реализации Проекта. Кроме того, в вышеназванных Протоколах Совещаний указываются сроки и порядок решения текущих вопросов реализации Проекта, относящихся к компетенции Инвестора, возникшие в результате оказания услуг Заказчиком по Договору. Протоколы Совещаний подписываются полномочными представителями Сторон.
9.5. Заказчик в рамках полномочий, вытекающих из Договора, при оказании услуг Инвестору действует по своему усмотрению, используя свои знания и опыт.
9.6. Если иное не установлено Сторонами в отношении конкретных документов и не вытекает из существа вопроса, Инвестор обязан рассматривать поступившие от Заказчика запросы и документы с максимально возможной оперативностью, обеспечивая принятие решений по ним в срок не более ___ (_______) рабочих дней, включая день получения и день отправки ответа.
9.7. Если в силу каких-либо обстоятельств Заказчик должен в интересах реализации Проекта срочно принять решение или выполнить какое-либо действие, не предусмотренное Договором, а обстоятельства не позволяют ему запросить письменное согласие от Инвестора или ответ на направленный запрос не был получен своевременно, то Заказчик должен действовать так, как если бы он действовал в своих интересах, со всей разумностью и осмотрительностью, незамедлительно уведомив о своих действиях Инвестора. При этом Заказчик несет ответственность за возможные негативные последствия вышеуказанных действий, а также обязуется возместить Инвестору все понесенные в результате вышеуказанных действий убытки.

10. НАЧАЛО, ЗАВЕРШЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
10.1. Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств.
10.2. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон.
10.3. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по решению суда в случаях, предусмотренных статьями 450, 451 Гражданского кодекса РФ. В этих случаях последствия расторжения Договора определяются, соответственно, взаимным соглашением Сторон или судом. Договор может быть расторгнут также и в случаях, предусмотренных п.п. 10.4 – 10.5 Договора.
10.4. Инвестор вправе в любое время отказаться от исполнения Договора и расторгнуть его в одностороннем порядке, предупредив об этом Заказчика не менее чем за ___ (_______) месяц до расторжения Договора. В этом случае Инвестор оплачивает Заказчику фактически оказанные им услуги, а также неустойку в размере _____% от стоимости Договора.
10.5. Заказчик вправе в любое время отказаться от исполнения Договора и расторгнуть его в одностороннем порядке, предупредив об этом Инвестора не менее чем за ___ (_______) месяц до расторжения Договора. В этом случае Заказчик оплачивает Инвестору неустойку в размере ____% от стоимости Договора.

11. УВЕДОМЛЕНИЯ, ВЕДЕНИЕ ПЕРЕПИСКИ
11.1. Переписка между Сторонами, связанная с выполнением Договора, и все документы, касающиеся исполнения Договора, будут предоставляться на русском языке.
11.2. Уведомления или сообщения будут считаться переданными должным образом, если они направлены заказным почтовым отправлением, доставлены курьером под расписку о получении, либо переданы по факсу с подтверждением в получении с незамедлительным направлением адресату оригинала уведомления или сообщения.
11.3. Документы, подлежащие включению в Договор (дополнительные соглашения, приложения), а также претензии, исковые заявления и объяснения по ним направляются с курьером, либо заказной почтой с уведомлением о вручении.
11.4. Документация, передаваемая на бумажных носителях, должна дублироваться передачей по электронной почте.
11.5. Любые указанные в п.п. 11.2., 11.3. Договора документы могут быть равным образом переданы или вручены уполномоченному представителю Стороны лично под расписку.
11.6. В случае изменения местонахождения или других реквизитов одной из Сторон, последняя обязана уведомить об этом другую Сторону Договора в течение ___ (_______) рабочих дней с даты такого изменения. Платежи и иные действия, совершенные по прежним реквизитам, до поступления уведомлений об их изменении, будут считаться совершенными надлежащим образом.
11.7. Переписка по вопросам, связанным с исполнением Договора, должна направляться по следующим адресам:

Инвестор Заказчик
________________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________
Телефон: ________________________ Телефон: ________________________
Электронная почта:
________________________________ Электронная почта:
________________________________
Вниманию:
________________________________ Вниманию:
________________________________

12. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
12.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, Стороны несут имущественную и иную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
12.2. В случае нарушения по вине Заказчика сроков оказания услуг или устранения выявленных дефектов в работах, Инвестор имеет право взыскать с Заказчика неустойку в размере ____% от стоимости причитающегося Заказчику вознаграждения, за каждый день просрочки, но не более ___% этой стоимости.
12.3. Заказчик несет перед Инвестором всю полноту ответственности, предусмотренной действующим законодательством Российской Федерации, за некачественное оказание услуг, предусмотренных Перечнем услуг, оказываемых Заказчиком (Приложение № 1 к Договору), т.е. за соответствие результатов услуг требованиям действующего законодательства и утвержденным нормативно-инструктивным требованиям, действующим на территории Российской Федерации и Московской области.
12.4. В случае нарушения по вине Заказчика сроков, указанных в п. 6.1.7. настоящего Договора, Инвестор имеет право взыскать с Заказчика неустойку в размере ___% от стоимости причитающегося Заказчику вознаграждения, за каждый день просрочки, но не более ___% этой стоимости.
12.5. В случае необоснованной просрочки Инвестора в оплате услуг Заказчика, Заказчик имеет право взыскать с Инвестора неустойку в размере ___% от стоимости услуг Заказчика по настоящему Договору (п. 2.1 Договора), за каждый день просрочки, но не более ___% этой стоимости.
12.6. Взыскание любых неустоек, штрафов, пеней, процентов, предусмотренных законодательством РФ и Договором, за нарушение любого обязательства, вытекающего из Договора, не освобождает Стороны от исполнения этих обязательств. При этом, если в результате нарушения одной из Сторон обязательств, вытекающих из Договора, другой Стороне были причинены убытки, последняя имеет право взыскать со Стороны, нарушившей обязательство, сверх неустойки указанные убытки в размере реального ущерба, подтвержденного документально.
12.7. Право на получение неустойки, указанной в настоящем Договоре, утрачивается, если Сторона, чье право нарушено, в течение ___ (_______) рабочих дней с момента, когда она узнала о нарушении обязательств другой Стороной, не предъявила соответствующей претензии в письменном виде.
12.8. В случае задержки выполнения обязанности Инвестора по своевременной оплате услуг Заказчика на срок более ___ (_______) дней, Заказчик имеет право в одностороннем порядке приостановить оказание услуг по Договору, письменно уведомив об этом Инвестора за ___ (_______) рабочих дней до даты приостановления. Оказание услуг приостанавливается Заказчиком до урегулирования взаиморасчетов. При этом осуществляется соразмерное увеличение сроков и стоимости оказания услуг по Договору, которое оформляется Сторонами путем подписания дополнительного соглашения к Договору.
12.9. В случае если задержка, возникающая в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Инвестором своих обязательств по оплате услуг Заказчика, обязательств по своевременному принятию решений, а также в результате несвоевременного поступления от Инвестора денежных средств на оплату платежей, предусмотренных п. п. 2.3, 2.4 Договора и/или на оплату работ (услуг) Третьих лиц явится причиной неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заказчиком своих обязательств в предусмотренные Договором сроки, то такое неисполнение не будет являться основанием для взыскания неустойки с Заказчика, предусмотренной п. 12.2. Договора и будет являться основанием для пересмотра Сторонами сроков и стоимости оказания Заказчиком услуг по настоящему Договору.
12.9. Действие п. 12.2. настоящего Договора не распространяется на те случаи, когда просрочка в исполнении Заказчиком своих обязательств по настоящему Договору в установленные Договором сроки явилась следствием:
 реорганизации (переподчинении) государственных административных и надзорных органов, участвующих в процессе разработки ИРД и (или) в рассмотрении проектной документации;
 решения местной Администрации/Правительства Московской области об использовании Земельного Участка под нужды области (целевую программу);
 необходимости оформления Постановления Правительства России, либо Постановления Губернатора Московской области о проектировании и строительстве Объекта;
 не оформления надлежащим образом по вине Инвестора Земельного Участка под строительство Объекта в установленном законом порядке.
12.10. Ни одна из Сторон не несет ответственность за невыполнение или задержку выполнения своих обязательств, если это вызвано действием обстоятельств непреодолимой силы согласно Статье 13 Договора.

13. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
13.1. Обстоятельства непреодолимой силы – чрезвычайные события и обстоятельства, которые Сторона, нарушившая свои обязательства по Договору, не могла заранее предвидеть или предотвратить рациональными мерами, в том числе (но не ограничиваясь перечисленным) стихийные бедствия, эпидемия, войны, революции, восстания, гражданские беспорядки, законодательные акты и распоряжения государственных органов, действия правительства в связи с чрезвычайным положением, радиоактивное или химическое заражение, ионизирующее излучение и прочие обстоятельства, находящиеся за пределами возможного контроля Сторон.
13.2. Любая из Сторон освобождается от какой-либо ответственности за частичную или полную неспособность выполнения обязательств по Договору, если это обусловлено обстоятельствами непреодолимой силы, возникающими в процессе выполнения Сторонами Договора, при условии, что такое освобождение наступает только по отношению к тем обязательствам, которые оказались под непосредственным воздействием обстоятельств непреодолимой силы, и такое освобождение распространяется только на тот период, когда Обстоятельства непреодолимой силы существуют.
13.3. Сторона, зависящая от обстоятельств непреодолимой силы, обязана в течение ___ (_______) дней с момента наступления таких обстоятельств уведомить противоположную сторону об этих обстоятельствах и их возможной продолжительности, а также о других обстоятельствах, препятствующих выполнению им своих обязательств по Договору, в течение ___ (_______) дней – представить документальные подтверждения наступления обстоятельств непреодолимой силы. Если о наступлении обстоятельств непреодолимой силы Сторона не сообщит своевременно другой Стороне, то Сторона, пострадавшая от наступления таких обстоятельств, не будет иметь право ссылаться на такие обстоятельства, кроме случаев, когда сами обстоятельства препятствуют пострадавшей Стороне своевременно известить о возникновении обстоятельств непреодолимой силы.
13.4. Если действие какого-либо обстоятельства непреодолимой силы продолжается более ___ (_______) месяца или если можно обоснованно предположить, что оно будет продолжаться более ___ (_______) месяцев, или если обстоятельства непреодолимой силы вызваны изменением законодательства, Стороны должны начать переговоры и согласовать такие изменения Договора, которые будут необходимы, чтобы позволить Сторонам продолжать выполнять свои обязательства по Договору на условиях, максимально приближенных к первоначальным намерениям сторон.

14. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
14.1. Каждая Сторона рассматривает и охраняет как конфиденциальную всю информацию, включая информацию на электронном носителе, полученную от другой Стороны в результате исполнения Договора, в том числе условия Договора, за исключением информации:
14.1.1. которая уже являлась публично известной;
14.1.2. которая подлежит передаче полностью или частично компетентным органам власти в соответствии с действующим законодательством, при условии, что до такой передачи Сторона, которой необходимо представить информацию в органы власти, направила другой Стороне соответствующее уведомление в письменной форме;
14.1.3. которая получена законным путем от Третьих лиц без обязательств о неразглашении;
14.1.4. которая специально указана при передаче как не конфиденциальная информация.
14.2. Конфиденциальная информация является собственностью Стороны, которая ее представила. Раскрывающая Сторона вправе потребовать от другой Стороны вернуть ей любую конфиденциальную информацию в любое время, направив уведомление в письменной форме. В течение ___ дней после получения такого уведомления получатель должен вернуть все оригиналы конфиденциальной информации и уничтожить все ее копии, сделанные им в любой форме (письменные или в электронном виде), имеющиеся в его распоряжении.
14.3. Сообщение конфиденциальной информации допускается только сотрудникам, привлеченным к исполнению Договора, участникам работ, для выполнения которых необходима эта информация, надзорным, согласующим и иных организациям, которым необходимо предоставление информации в соответствии с законодательством РФ. Сообщение данной информации такому лицу должно осуществляться c предупреждением о необходимости соблюдения режима конфиденциальности и только в той мере, насколько это необходимо.
14.4. Распространение конфиденциальной информации Третьим лицам разрешается только с разрешения Стороны, от которой она получена.

15. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
15.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из Договора или в связи с ним, будут, по возможности, разрешаться путем переговоров между Сторонами. В случае если Стороны не придут к соглашению по спорному вопросу, дело подлежит разрешению в Арбитражном суде города Москвы.

16. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
16.1. Ни одна из Сторон не имеет права передавать свои права и обязательства по Договору третьей стороне без предварительного письменного согласия другой Стороны.
16.2. Ни одна из Сторон не будет заключать трудовые договоры с сотрудниками другой Стороны во время срока действия Договора и в течение двух лет по истечении срока действия Договора без предварительного письменного согласия с другой Стороны.
16.3. Все договоренности между Инвестором и Заказчиком по обязательствам, не вытекающим из Договора, должны быть подтверждены сторонами в письменной форме в виде соответствующих дополнений к Договору.
16.4. Во всем остальном, что не предусмотрено в Договоре, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства РФ.
16.5. Неотъемлемой часть Договора являются:
16.5.1. Приложение № 1 – «Перечень услуг, оказываемых Заказчиком»;
16.5.2. Приложение № 2 – «График осуществления платежей»;
16.5.3. Приложение № 3 – «Перечень документации, передаваемой Инвестором Заказчику»;
16.5.4. Приложение № 4 – «Перечень зданий и сооружений»;
16.5.5. Приложение № 5 – «Перечень специалистов Заказчика, входящих в состав рабочей группы»;
16.5.6. Приложение № 6 – «Форма отчета»;
16.5.7. Приложение № 7 – «График производства СМР»;
16.5.8. Приложение № 8 – Договор генерального подряда, заключенный между Инвестором и Генеральным подрядчиком.
16.6. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

17. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
ИНВЕСТОР
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
ИНН ________________________________
Р/с ______________________________ в _____________________________________
К/с __________________________________
БИК _________________________________
Код ОКВЭД ___________________________
Код ОКПО ____________________________

Генеральный директор

________________/___________________/

ЗАКАЗЧИК
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
ИНН/КПП _____________________________
Р/с ________________________________ в
_____________________________________
К/с __________________________________
БИК _________________________________

Генеральный директор

________________/___________________/

Приложение № 1
к Договору ______________
от «___» __________ 20___ г.

Перечень услуг, предоставляемых Заказчиком

I. УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТОМ
1.1. Координация и планирование работ, выполняемых участниками Проекта.
1.2. Проведение ежемесячных совещаний по Проекту и еженедельных совещаний на площадке, а также ведение протоколов совещаний.
1.3. Подготовка ежемесячных отчетов до ___ (_______) числа месяца, следующего за отчетным, по Проекту, представляемых Инвестору. Отчеты должны содержать информацию о соблюдении графиков работ, о затратах, о качестве выполненных работ, возникших проблемах и мерах по их устранению.
1.4. Управление работами на площадке, технический надзор за строительными работами.
1.4.1. Регистрация в ИГАСН и получение разрешения на проведение строительных работ.
1.4.2. Еженедельный контроль ведения журнала производства работ на площадке, специальных журналов работ, журнала авторского надзора
1.4.3. Контроль качества и сроков выполнения работ.
1.4.4. Проверка объёмов, стоимости выполненных работ и подписание актов приёмки.
1.5. Управление согласованиями.
1.5.1. Координация процесса получения согласований и оказание, при необходимости, содействия Генподрядчику в получении согласований по рабочему проекту, необходимых для начала и завершения работ.
1.5.2. По завершению работ контроль наличия всех необходимых актов и согласований для проведения рабочей комиссии.
1.6. При получении какого-либо запроса на изменения объемов работ – проведение оценки и определение объема изменений в соответствии с согласованным методом вычислений и незамедлительная передача Инвестору соответствующих рекомендаций.
1.7. Планирование.
1.7.1. Подготовка Графика рабочего проектирования и строительства Объекта – График рабочего проектирования и строительства Объекта должен быть подготовлен и согласован Инвестором и Заказчиком на основании графиков выполнения работ, предоставляемых Генподрядчиком и Третьими лицами в течение ____ дней с момента их получения. Систематически (__________________________________) График рабочего проектирования и строительства Объекта будет обновляться с указанием прогресса выполненных работ на день обновления, времени, необходимого для его завершения и корректирующих мер (при необходимости).
1.7.2. Контроль за тем, чтобы График выполнения работ Генподрядчика предусматривал разработку рабочих чертежей; поставку материалов и оборудования; а также объемы работ по Объекту, сроки проведения пусконаладочных работ, комплексных испытаний, и проведение приёмочных комиссий.
1.7.3. Ежемесячные Программы – Координация и проведение ежемесячных совещаний по Календарному Планированию с участием подрядчиков и других сторон, участвующих в Проекте.
1.7.4. Контроль выполнения Генподрядчиком следующих работ: ведение журналов работ, подготовка еженедельных отчетов и общих отчетов о проделанной работе. В течение ___ дней после каждой встречи по вопросам координации Проекта и после каждого совещания с подрядчиками (не чаще чем __________________________), Заказчиком должны составляться протоколы данных встреч (совещаний), в которых Заказчик фиксирует любые отклонения от Графика рабочего проектирования и строительства Объекта, указывает и формулирует согласованные сторонами необходимые меры по решению возникающих проблем.

II. КОНТРОЛЬ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ
2.1. В случае необходимости – подготовка и содействие Инвестору в подписании договоров на разработку рабочей документации по Объекту, руководствуясь при этом действующими нормативными и правовыми документами. Договор должен включать право Генерального проектировщика на осуществление авторского надзора за строительством Объекта.
2.2. Обеспечение заключения договора (контракта) на ведение авторского надзора и условий для его выполнения.
2.3. Предоставление рекомендаций Инвестору и подрядчикам по организации строительства, срокам выполнения работ, выбору материалов, оптимизации проектных решений и затрат.
2.4. Заказчик обязан представить Инвестору утвержденную им исполнительную документацию, необходимую для эксплуатации Объекта, в четырех печатных экземплярах, а исполнительные чертежи дополнительно в одном электронном экземпляре.
III. КОНТРОЛЬ ЗАТРАТ
3.1. Заказчик проводит тендеры по выбору:
– подрядчика на строительство внешних сетей;
– подрядчика на проведение отделочных работ в общественных и торговых зонах согласно настоящему Договору и установленному Сторонами порядку, осуществляет подготовку тендерной документации, проведение анализа результатов тендера, предоставление отчета с рекомендациями Инвестору. Проведение переговоров по результатам тендера с целью получения наилучших стоимостных показателей, качества и сроков выполнения работ. Результаты тендера утверждает Инвестор.
3.2. Подготовка ежемесячных (до ____ числа отчетного месяца) сводных отчетов по планируемым платежам на следующий месяц, на основании предоставляемых Генподрядчиком и Третьими лицами отчетов по оплате работ за фактически выполненные работы в отчетный месяц и планируемые к выполнению в будущем периоде.
IV. НАДЗОР ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ
4.1. Осуществление контроля и технического надзора за строительством Объекта (объемами, качеством, стоимостью и сроками выполнения работ) в соответствии с проектной документацией, условиями договора и требованиями нормативных документов.
4.2. В ходе технического надзора Заказчик осуществляет:
4.2.1. контроль соответствия выполняемых работ, применяемых конструкций, изделий, материалов и поставляемого оборудования требованиям строительных норм и правил, другим нормативным документам, стандартам и техническим условиям;
4.2.2. контроль за устранением выявленных дефектов в проектной документации, ее пересмотр (в случае необходимости) и недопущение несогласованного предварительно с Инвестором увеличения стоимости строительства;
4.2.3. проставление штампа на проектную документацию об утверждении в производство работ.
4.2.4. проверку документов, удостоверяющих качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др.);
4.2.5. контроль за своевременным выполнением геодезических работ в процессе строительства;
4.2.6. освидетельствование и оценку совместно с представителями Генподрядчика (подрядчиков) скрытых работ, а также обеспечение требований по запрещению производства дальнейших работ до оформления актов на освидетельствование скрытых работ;
4.2.7. с участием представителей Генподрядчика (подрядчиков) и проектировщиков – промежуточную приемку ответственных конструкций Объекта: несущих металлических и железобетонных конструкций и т.п.;
4.2.8. контроль за соответствием объемов и качества выполненных и предъявленных к оплате работ;
4.2.9. контроль исполнения Генподрядчиком (подрядчиками) указаний и предписаний авторского надзора, относящихся к качеству выполняемых строительно-монтажных работ, применяемых конструкций, изделий, материалов и оборудования;
4.2.10. Организация проведения геодезических измерений деформаций основных зданий и сооружений и контрольных геодезических съемок;
4.3. Контроль за устранением дефектов и недоделок, выявленных при приемке отдельных видов работ, конструктивных элементов Объекта.
4.4. Участие:
– в проверках, проводимых органами государственного надзора, состояния и соответствия проекту поступающего на монтаж оборудования, в оценке качества его монтажа, комплексном опробовании и приемке;
– в проведении приемочными комиссиями проверок качества отдельных конструкций и узлов, видов строительно-монтажных работ, оборудования и механизмов при их приемке;

V. СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
5.1. Организация получения всех необходимых согласований для получения разрешения на подготовительные работы.
5.2. Передача строительной площадки Генподрядчику с составлением Акта
5.3. Контроль проведения подготовительных работ на Земельном участке.
5.4. Получение необходимых согласований для оформления разрешения на проведение основных строительных работ по Объекту.
5.5. Осуществление контроля за проведением строительно-монтажных работ, осуществление координации взаимодействия представителей Генпроектировщика и Генподрядчика.
5.6. Организация подписания Акта приемки-сдачи по Объекту, его сдачи приёмочной комиссии и ввод Объекта в эксплуатацию.
5.7. Контроль сроков разработки проектной документации, осуществляет ее приемку и передачу Генподрядчику в производство работ.
5.8. Проверка и утверждение предъявляемых к оплате документов Генподрядчика (подрядчиков) за выполненные работы, поставленную продукцию и оказанные услуги.
5.9. Осуществление приемки выполненных работ на основании документов об их объемах и стоимости в соответствии с проектом на строительство Объекта и условиями договора подряда.

VI. ПРИЕМКА ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
6.1. Организация в установленном порядке Рабочей и Приемочной комиссии, выполнение роли председателя при проведении Рабочей комиссии и обеспечение наличия документов, необходимых для ввода Объекта в эксплуатацию в установленном порядке, участие в работе этих комиссий.
6.2. Передача документации по приемке Объекта в эксплуатацию Инвестору.

Подписи Сторон

ИНВЕСТОР
______________________________________

Генеральный директор

________________/___________________/

ЗАКАЗЧИК

Пока нет комментариев.

Извините, комментирование на данный момент закрыто.

Авторские права © 2018 Юрист Пашков Роман Викторович Все права защищены.
Локализация Темы для Wordpress

Rambler's Top100