Договор долевого стр-ва регистр застройщиком

15, Июнь 2018 г. | Рубрики: Библиотека банковских договоров, Недвижимость | Комментарии выключены

ДОГОВОР № _________________
участия в долевом строительстве

г. ___________________ «___» ________ г.

___________________, в лице ___________________, действующего на основании ___________, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и ___________________ в лице ___________________, действующего на основании ______, именуемый в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора.

1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением генерального подрядчика построить жилой многоквартирный дом по адресу: ___________________ (адрес строительный) (далее по тексту – «многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Дольщику в собственность ___________________ в осях ___________________ многоквартирного дома, имеющую площадь ___________________ (___________________) квадратных метров без учета лоджий (далее – «Объект»), а Дольщик обязуется уплатить установленную настоящим договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.
Назначение Объекта в соответствии с разрешительно-распорядительной документацией: ___________________ (по генплану) с конторскими помещениями, магазинами и подземной автостоянкой ___________________.
1.1.1. Основанием для заключения данного Договора являются распоряжение на строительство администрации ___________________, Договор аренды земельного участка № ___________________, по условиям, которого Застройщик является арендатором земельного участка, отведенного под строительство.
1.1.2. На момент заключения настоящего Договора земельный участок, отведенный под строительство, и право аренды, принадлежащее Застройщику, свободны от любых имущественных и неимущественных прав третьих лиц, не заложены, в споре и под арестом не состоят.
1.2. Общая площадь Объекта по окончанию строительства подлежит уточнению по результатам обмеров БТИ, при этом Застройщик оформляет заявку на изготовление экспликации и технического паспорта на Объект в Филиале ФГУП «Ростехинвентаризация». Результаты полученных обмеров вносятся в передаточный акт, указанный в п. 1.3. настоящего Договора.
1.3. Передача Объекта Застройщиком и принятие его Дольщиком осуществляется по подписываемому Сторонами передаточному акту. Застройщик обязан передать объект в собственность Дольщика в течение двух месяцев после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
1.3.1. До момента оформления права собственности Дольщика на объект все риски, включая риск случайной гибели, повлекшие за собой уничтожение объекта целиком или в части, перенос срока сдачи объекта государственной приёмочной комиссии, целиком и полностью без каких-либо оговорок лежат на Застройщике.
1.4. Объект передается Дольщику в следующем состоянии:
– материал стен – кирпич;
– выравнивание полов цементной стяжкой по всей площади;
– затирка потолков, штукатурка стен, без чистовой отделки стен, потолков, полов;
– двери – наружные входные деревянные, без внутренних (межкомнатных) дверей (не устанавливаются и не предоставляются);
– окна и балконные двери – деревянные с двойным остеклением;
– электроразводка по всему Объекту в соответствии с утвержденным проектом электроснабжения, скрытая с применением медных проводов с установкой электросчетчика; розетки и выключатели не устанавливаются и не предоставляются;
– отопление центральное, система – полностью смонтирована, чугунные/стальные радиаторы;
– водоснабжение центральное, водопровод холодной и горячей воды, разводка внутри помещения под сантехнику не производится; санитарно-техническое оборудование не устанавливается и не предоставляется;
– канализация – стояк из стальной трубы с фланцем для выпуска без разводки;
– телефон – кабель до этажного щитка без разводки по помещению;
Застройщик вправе без дополнительного согласования с Дольщиком (и без каких бы то ни было доплат со стороны Дольщика) производить замену применяемых при строительстве материалов и оборудования, не ухудшающих качество жилого дома в целом и подлежащей передаче Дольщику объекта строительства в частности, при условии утверждения в установленном порядке всех необходимых для этого изменений в проект. Замена применяемых при строительстве материалов на более качественные возможна при согласовании с Дольщиком.
1.5. Застройщик осуществляет все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией права собственности Дольщика на Объект.
1.6. Застройщик гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора Застройщик обладает всеми необходимыми правами на заключение настоящего договора, при этом, право Застройщика на Объект в многоквартирном доме, в споре и под арестом не состоит, не заложено, свободно от иных прав третьих лиц.

2. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

2.1. Размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком для строительства Объекта, составляет ___________________ (___________________) рублей, при цене одного квадратного метра Объекта ___________________ (___________________) рублей. Цена является окончательной, изменению не подлежит и включает в себя все расходы Застройщика, которые могут возникнуть в ходе реализации настоящего Договора.
2.2. Дольщик производит уплату цены договора путем перечисления всей суммы денежных средств в размере, указанном в п. 2.1. настоящего Договора, на расчетный счет Застройщика в течение 5 (Пять) банковских дней со дня государственной регистрации настоящего Договора.
2.3. Если по окончании строительства Объекта, по результатам замеров БТИ, площадь Объекта не будет соответствовать площади, указанной п. 1.1 настоящего договора, то, в случае ее увеличения, Дольщик доплачивает Застройщику стоимость излишней площади, исходя из стоимости 1 кв. м. Объекта, указанной в п. 2.1. настоящего Договора, а в случае если несоответствие указанных площадей сложится в меньшую сторону, то Застройщик возвращает Дольщику стоимость излишне оплаченной площади, исходя из стоимости 1 кв. м. Объекта, указанной в п. 2.1. настоящего Договора.
Взаиморасчеты Сторон, которые могут возникнуть в ходе реализации настоящего пункта Договора, должны быть завершены в срок, не превышающий 5 (Пять) банковских дней со дня получения результатов полученных обмеров, указанных в п. 1.2. настоящего Договора.
2.4. Стороны договорились, что расходы на содержание Застройщика в период строительства составляют 2 (Два) процента от цены Договора, указанной в п. 2.1. настоящего Договора.

3. Обязанности сторон.

3.1. Застройщик обязуется:
3.1.1. Получить разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта, не позднее ___________________ г.
3.1.1.1. Передать объект в собственность Дольщика не позднее ___________________г., при этом, право собственности Инвестора на часть здания будет оформлено Застройщиком в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по ___________________.
3.1.2. В срок, не превышающий 20 (Двадцать) рабочих дней, исчисляемых со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, направить Дольщику уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности Объекта к передаче.
3.1.3. Передать Объект Дольщику в течение срока, указанного п. 1.3. настоящего договора, но не позднее даты, указанной в п.п. 3.1.1.1. настоящего Договора, с одновременным подписанием передаточного акта.
3.1.4. Передать Дольщику Объект, качество которого соответствует требованиям, установленным разделом 4 настоящего договора.
3.1.5. Координировать деятельность лиц, привлеченных к строительству многоквартирного дома, контролировать целевое использование денежных средств Дольщика для строительства Объекта, обеспечить своевременное финансирование строительства многоквартирного дома с целью завершения строительных работ в предусмотренные настоящим договором сроки.
3.1.6. В случаи, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в срок, предусмотренный п. 3.1.1 настоящего договора, не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направить Дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
3.1.7. Использовать денежные средства, уплачиваемые Дольщиком по настоящему договору, исключительно для строительства многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.
3.1.8. Нести ответственность перед Дольщиком за надлежащее выполнение работ, связанных со строительством Объекта, в том числе привлеченными им третьими лицами.
3.1.9. Предоставить Дольщику всю необходимую документацию для оформления последним права собственности на Объект в установленном законом порядке.
3.1.10. Выполнять иные обязанности, вытекающие из действия настоящего договора и норм действующего законодательства.
3.1.11. Не осуществлять сдачу в аренду, обременения и продажу нежилых площадей, входящих в состав Объекта, подлежащего передаче в собственность Дольщика.
3.1.12. Оказывать Дольщику необходимое содействие в обеспечении Объекта на момент ввода Объекта в эксплуатацию необходимыми мощностями энергоносителей в городских сетях, к которым будет произведено подключение многоквартирного дома.
3.1.13. Осуществить государственную регистрацию в установленном порядке настоящего Договора, дополнительных соглашений к нему (в случае их заключения) и всех иных документов, необходимых для реализации инвестиционного проекта
3.1.14. Согласовать в установленном порядке проведение телефонизации Объекта.
3.2. Дольщик обязуется:
3.2.1. Уплатить Застройщику цену договора в размере, порядке и сроки, предусмотренном условиями настоящего договора.
3.2.2. Приступить к принятию Объекта в течение семи дней с момента получения от Застройщика сообщения о завершении строительства и готовности Объекта к передаче.
3.2.3. До получения Свидетельства о праве собственности на Объект не производить какие-либо работы, влекущие изменения проекта Объекта.
3.2.4. До получения Свидетельства о праве собственности на Объект производить отделочные работы только с согласия Застройщика. На период выполнения отделочных работ заключить с Застройщиком договор на пользование горячей и холодной водой, электрической и тепловой энергией, услугами охраны.
3.2.5. С момента подписания передаточного акта нести расходы по эксплуатации и содержанию Объекта.
3.2.6. Выполнять иные обязанности, вытекающие из действия настоящего договора и норм действующего законодательства.
3.2.7. После получения уведомления Застройщика о готовности Объекта к передаче подготовить и передать Застройщику в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения требования Застройщика, все документы необходимые Застройщику для регистрации права собственности Дольщика на Объект, подлежащий передаче по настоящему Договору, в Едином государственном реестре прав.

4. Качество и гарантии.

4.1. Застройщик обязан передать Дольщику Объект, качество которого соответствует требованиям СНиП, технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
4.2. Гарантийный срок для Объекта составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания передаточного акта Объекта.
4.3. Дольщик вправе предъявлять Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта только при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока, указанного п. 4.2. настоящего договора.
В случае если выявленные недостатки предъявлены в течение гарантийного срока, указанного в настоящем пункте Договора, Застройщик обязуется безвозмездно устранить все выявленные недостатки в срок, не превышающий 30 (Тридцать) календарных дней со дня направления Дольщиком уведомления о выявленных недостатках в адрес Застройщика.
4.4. В случае несоответствия Объекта требованиям, предъявляемым к нему настоящей главой, Дольщик до подписания передаточного акта Объекта вправе потребовать от Застройщика составления и подписания акта, в котором указывается данное несоответствие. В указанном случае Дольщик вправе предъявить Застройщику требования, указанные в п. 4.5 настоящего договора.
4.5. В случае если Объект построен Застройщиком с отступлениями от условий настоящего договора, приведшими к ухудшению качества Объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодными для предусмотренного настоящим договором использования, Дольщик вправе требовать от Застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков;
2) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Требование о безвозмездном устранении недостатков должно быть выполнено Застройщиком в течение 3 месяцев с момента извещения последнего об обнаруженных недостатках Объекта.
Требование о возмещении расходов Дольщика на устранение недостатков может быть предъявлено Дольщиком Застройщику только в том случаи, если последний не исправит недостатки в течение 3 месяцев с момента извещения Застройщика об обнаруженных недостатках Объекта.
4.6. В случае существенного нарушения требований к качеству Объекта Дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора на условиях, указанных в разделе 5 настоящего договора.

5. Расторжение договора.

5.1. Дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случаях:
1) неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта в срок, предусмотренный п. 1.3 настоящего договора;
2) прекращение или приостановление строительства многоквартирного дома, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный настоящим договором срок Объект не будет передан Застройщиком Дольщику;
3) существенного изменения проектной документации строящегося многоквартирного дома, в том числе существенного изменения размера Объекта, в случае отсутствия согласия Дольщика с данными изменениями;
4) существенного нарушения требований к качеству Объекта;
5) изменения назначения Объекта;
6) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных п. 4.5. настоящего Договора;
7) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
5.2. В случае одностороннего отказа Дольщика от исполнения договора Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Дольщиком в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Дольщиком. Указанные проценты начисляются со дня внесения Дольщиком денежных средств в счет цены договора до дня их возврата Застройщиком Дольщику.
5.3. Сторона, принявшая решение расторгнуть настоящий договор, должна направить письменное уведомление другой стороне с изложением оснований для расторжения и указанием срока, в течение которого должен быть дан ответ от другой стороны. Неполучение ответа в срок, указанный в письменном уведомлении, дает право направившей его стороне расторгнуть договор и требовать от виновной стороны исполнения обязательств, указанных в настоящем Договоре.
5.4. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным данным договором и действующим законодательством.

6. Споры и ответственность.

6.1. Любой спор, разногласие или претензия, которые будут иметь место в связи с исполнением, изменением, прекращением настоящего договора, будут передаваться в Арбитражный суд г. Москвы для разрешения по существу, с соблюдением досудебного урегулирования спора путем претензионной переписки.
6.2. Срок для рассмотрения претензии устанавливается продолжительностью 30 (Тридцать) календарных дней с даты ее отправления. Датой отправления считается дата, указанная в почтовом штемпеле.
6.3. В случае нарушения п. 3.1.1. настоящего договора Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере одной семидесяти пятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.
6.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, кроме санкций, предусмотренных настоящим договором, должна возместить другой стороне причиненные убытки в полном объеме.

7. Форс-мажор.

7.1. . Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение в срок, принятых на себя обязательств по настоящему договору, в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих их исполнению, которые Стороны не смогли предвидеть и предотвратить при заключении договора и которые возникли не по воле Сторон.
7.2. К форс-мажорным обстоятельствам относятся: наводнение, землетрясение, ураган, смерч, пожар и другие стихийные бедствия, террористические акты, военные действия и гражданские волнения, забастовки, изменение законодательства РФ, вступившие в законную силу после заключения настоящего договора и препятствующие Сторонам исполнения принятых на себя обязательств.
7.3. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении таких обстоятельств в письменной форме и по требованию другой стороны представить документ, выданный соответствующим компетентным органом. В этом документе должны содержаться сведения о виде и конкретных обстоятельствах непреодолимой силы, оценка их влияния на выполнение обязательств по настоящему договору и на соблюдение сроков по нему.
7.4. При наступлении форс-мажорных обстоятельств сроки исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору отодвигаются на время действия таких обстоятельств и устранения их последствий.
7.5. В случае более чем трехмесячной продолжительности действия форс-мажорных обстоятельств, Стороны не позднее 30 дней с момента истечения указанного трехмесячного срока принимают совместное решение о возможности дальнейшего исполнения настоящего договора или о его прекращении и последствиях его прекращения. В случае непринятия Сторонами в указанный срок совместного решения о возможности дальнейшего исполнения договора или о его прекращении, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон.
7.6. Реорганизация Дольщика не прекращает прав и обязанностей по настоящему договору, которые в этом случае переходят к его правопреемникам в соответствии с нормами гражданского законодательства. В случае, если данное обстоятельство повлияет на сроки исполнения обязательств, то таковые отодвигаются соразмерно срока, установленного для правопреемства. В случае реорганизации Застройщика правопреемство осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
8. Уступка прав по Договору

8.1. Дольщик вправе частично или полностью уступить свои права по настоящему Договору третьему лицу, без согласия Застройщика, только после уплаты Дольщиком цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
8.2. Уступка Дольщиком прав требований по настоящему договору допускается с момента государственной регистрации договора и до момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта.

9. Прочие условия.

9.1. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта о передаче Объекта Застройщиком Дольщику.
Обязательства Дольщика считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором и подписания Сторонами передаточного акта при передаче Объекта Застройщиком Дольщику.
9.2. Настоящий договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной регистрации в уполномоченном органе за счет Дольщика и считается заключенным с момента такой регистрации.
9.3. После подписания настоящего договора все ранее заключенные между Сторонами соглашения, касающиеся предмета и условий настоящего договора, теряют силу и считаются недействительными.
9.4. Во всем, что не урегулировано настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.
9.5. Все изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
9.6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон, один – для уполномоченного органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося многоквартирного дома.

10. Адреса и реквизиты Сторон.

Застройщик
Дольщик

Пока нет комментариев.

Извините, комментирование на данный момент закрыто.

Авторские права © 2018 Юрист Пашков Роман Викторович Все права защищены.
Локализация Темы для Wordpress

Rambler's Top100