ДОГОВОР № _____
на выполнение предпроектной и проектной подготовки строительства

_________________ «___» ____________ 20___ г.

_________________________________________________________________________, расположенное по адресу: ________________________________________________________, внесено в Единый государственный реестр юридических лиц Управлением МНС России «___» __________ 200__ года, за Основным государственным регистрационным номером _______________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора _______________________________________________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
_________________________________________________________________________, внесено в Единый государственный реестр юридических лиц Управлением МНС России «___» ________ 200___ года, за Основным государственным регистрационным номером ________________, расположенное по адресу: _______________________________________, именуемое в дальнейшем «Инвестор» в лице Генерального директора _______________________________________________________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны (далее по тексту – «Стороны»), заключили настоящий Договор о нижеследующем:
ТЕРМИНЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ:
«Договор» – настоящий Договор, включая все дополнения, изменения и приложения к нему.
«Объект» – _________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, расположенный на земельном участке по адресу: _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
«Земельный Участок» – земельный участок общей площадью _____________ (_________________________________________________________________________) кв.м., _______________________________________________________________________________.
«Проект» – совокупность мероприятий по осуществлению инвестиций в строительство Объекта на Земельном Участке, включающая в себя мероприятия по планированию и организации выполнения предпроектных и изыскательских работ, согласованию и утверждению в установленном порядке проектной документации, строительству Объекта и вводу Объекта в эксплуатацию.
«Инвестор» – ______________________________________, а также его правопреемники.
«Исполнитель» – ______________________________________.
«Стороны» – Инвестор и Исполнитель.
«Третье лицо» – любое другое физическое или юридическое лицо в зависимости от контекста.
«Генпроектировщик» – юридическое лицо, имеющее лицензию на выполнение проектно-изыскательских работ, выбранное по итогам Тендера, осуществляющее по заданию Инвестора в соответствии с условиями заключенного с Инвестором Договора обязанности по проведению проектных и изыскательских работ в целях реализации Проекта. Право Генерального проектировщика на выполнение работ по настоящему Договору подтверждено лицензией _______________ регистрационный номер ______________ от «___» ________ 200___ года, выданной Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу.
«Рабочий день» – день, не являющийся выходным или праздничным днем в соответствии с действующим трудовым законодательством РФ.
Статья 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Исполнитель обязуется по Техническому заданию, подготовленному и утвержденному Инвестором, разработать и сдать Инвестору законченную и согласованную со всеми необходимыми инстанциями (согласно Перечню работ, выполняемых Исполнителем – Приложение № 1 к настоящему Договору) предпроектную Документацию (архитектурно-градостроительное решение), проект строительства – утверждаемая часть проектной Документации (далее по тексту настоящего Договора имеются – «Приложение № 1, № 2» и «Документация»), для строительства ________________________________________________________________________________ ориентировочной общей площадью _________________ (_________________________________________________________________________) кв.м., включая ________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, расположенный на земельном участке по адресу: _____________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (далее по тексту – «Объект»), а также выполнить иные работы, предусмотренные Приложение № 1 к настоящему Договору по следующим из нижеприведенных этапам:
1.1.1. Этап I: Управление и обеспечение процесса выполнения предпроектной (эскизной) проработке документации стадии «Эскизный Проект» в соответствии с условиями Договора, а также сбор исходных данных, необходимых для согласования эскизного Проекта;
1.1.2. Этап II: Управление и обеспечение процесса выполнения и согласования проектной документации стадии «Проект» в соответствии с условиями Договора;
1.1.3. Этап III: Авторский надзор за процессом выполнения Генеральным подрядчиком строительно-монтажных работ,
а Инвестор обязуется принять Документацию, а также иные работы и услуги, выполненные Исполнителем согласно Приложению № 1, и оплатить их.
1.2. Объем, виды и иные характеристики работ, выполняемых Исполнителем, по настоящему Договору определены в «Составе работ, выполняемых Исполнителем» (Приложение № 1 к настоящему Договору). Положение о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в ___________________________, требованиями _____________горэкспертизы и другими действующими нормативными актами, регулирующими градостроительную и инвестиционную деятельность в _________________.
1.3. В случае, если Исполнитель считает, что выполнение какого-либо вида работ не требуется, Исполнитель обязан предварительно: до выполнения соответствующего вида работ – согласовать в письменной форме вопрос о необходимости выполнения соответствующего вида работ с Инвестором. Принятие по указанному вопросу решения фиксируются Сторонами в протоколах совещаний, проводимых Инвестором, и имеют для Сторон одинаковую юридическую силу с момента принятия Протокола обеими Сторонами. Протокол считается принятым обеими Сторонами настоящего Договора, если в течение 1 (Одного) рабочего дня после рассылки Протокола по факсу, от Стороны, получившей Протокол, не поступило возражений по его содержанию
Статья 2. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
2.1. Сроки и последовательность выполнения работ, по настоящему Договору, устанавливаются «Директивным графиком работ», согласованным Сторонами в качестве Приложения №2 к настоящему Договору.
2.2. В случае несоблюдения Инвестором установленных сроков:
– выплаты аванса;
– оплаты выполненных этапов работ,
сроки начала и окончания работ по Договору переносятся и устанавливаются дополнительными соглашениями, которые в дальнейшем будут являться неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.3. В течение ___ (_____) рабочих дней с момента заключения Договора Стороны обязуются утвердить Директивный график работ, определяющий последовательность и сроки оказания Исполнителем Инвестору предусмотренных Договором работ. При этом Директивный график работ должен быть составлен с учетом того, что Исполнитель обязуется завершить исполнение Договора (оказание всех предусмотренных Договором работ/услуг) в срок не позднее «___» ________ 200___ г.
2.4. Датой полного выполнения Исполнителем своих обязательств (в дальнейшем по тексту – «Дата завершения Работ») по настоящему Договору, считается дата сдачи Инвестору последнего этапа работ в порядке, предусмотренном Статьей 5 настоящего договора.
Статья 3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Общая цена Договора рассчитывается, как произведение стоимости 1 (Одного) квадратного метра общей площади проектируемого Объекта, указанного в п. 1.1. настоящего Договора и равной __________(____________________________________________) долларов США и общей площади Объекта.
Общая цена Договора определена Сторонами в размере __________(____________________________________________) доллара США, в том числе НДС 18 % – __________(____________________________________________) доллара США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа(ей).
Указанная в настоящем пункте общая цена Договора является ориентировочной и подлежит уточнению в случае изменения ориентировочной площади Объекта, предусмотренной п. 1.1. настоящего Договора на основании фактического значения общей площади Объекта, указанной в утверждаемой части проектной Документации или ее последующих корректировках после их утверждения в установленном порядке.
Стоимость этапов и порядок поэтапной оплаты работ установлены в «Графике финансирования работ» (Приложение № 3 к настоящему Договору).
3.2. Указанная в п.3.1. стоимость 1 (Одного) квадратного метра общей площади проектируемого Объекта является твердой и изменению не подлежит. В случае, если фактическое значение общей площади Объекта, указанное в утверждаемой части проектной документации или ее последующих корректировках, утвержденных в установленном порядке, отличается от указанной в настоящем Договоре, то стоимость работ по настоящему Договору подлежит перерасчету на основании данных утверждаемой части проектной Документации или ее последующих корректировок, утвержденных в установленном порядке, Актов сверки взаиморасчетов и фиксируется Сторонами в Дополнительном соглашении об изменении цены, устанавливающем цену Договора, порядок и сроки оплаты.
3.3. Все платежи по настоящему Договору производятся в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты в следующем порядке:
Вариант 1:
– Инвестор выплачивает Исполнителю аванс в размере __________(____________________________________________) долларов США, в том числе НДС 18% __________(____________________________________________) долларов США, в течение ___ (___________________) банковских дней с даты подписания настоящего Договора.
Все последующие платежи производятся Инвестором после сдачи Исполнителем соответствующего этапа работ в порядке, предусмотренном ст.5 настоящего Договора в размере, указанном в Приложении № 3 к настоящему Договору.

Вариант 2:
Инвестор выплачивает Исполнителю аванс в размере __________(____________________________________________) долларов США, в том числе НДС 18% __________(____________________________________________) долларов США, в течение 15 (Пятнадцати) банковских дней с даты подписания настоящего Договора.
Вознаграждение за завершение этапа «Согласование предпроектных проработок и получение ТУ» в размере __________(____________________________________________) долларов США, кроме того НДС 18% – __________(____________________________________________) долларов США;
Вознаграждение за завершение этапа «Согласование проектной документации и получение заключения Госэкспертизы» в размере __________(____________________________________________) долларов США, кроме того НДС 18% – __________(____________________________________________) долларов США.
3.4. Оплата выполненного этапа работ по настоящему Договору производится Инвестором в течение ___ (__________________) банковских дней с момента выставления Исполнителем счета при условии подписания Инвестором Акта о сдаче – приемке выполненных работ, представленного Исполнителем. Акт о сдаче – приемке выполненных работ составляется Исполнителем в отношении всего объема работ, подлежащего сдаче Инвестору на соответствующем этапе.
3.5. Никакие дополнительные работы или расходы, произведенные по инициативе Исполнителя, кроме работ и расходов, указанных в настоящем Договоре и Приложениях № 1, № 2 к нему, не подлежат приемке или оплате, если между Сторонами в письменной форме не достигнуто дополнительное соглашение о виде, объеме, иных характеристиках указанных работ, размере, сроке, порядке их оплаты. Изменение (уточнение) договорной цены подтверждается заключением дополнительного соглашения к настоящему Договору.
3.6. Стоимость работ по настоящему Договору определена в соответствии с объемом работ выполняемых Исполнителем согласно Приложению № 1 к настоящему Договору. Любые другие работы и услуги, необходимые для утверждения Проекта могут быть выполнены Исполнителем по взаимной договоренности Сторон при заключении Дополнительного соглашения.
3.7. Оплата государственных пошлин, регистрационных сборов, а также иных официальных платежей, необходимых для выполнения Исполнителем своих обязанностей по Договору (за получение справок, заключений, согласований, разрешений, технических условий, инженерно-геологических изысканий, других исходных данных для проектирования и строительства Объекта), осуществляется Инвестором на основании счетов, выставляемых Третьими лицами. В случае обоснованности выставления счета Заказчик направляет данный счет Инвестору с письменным подтверждением его обоснованности.
3.8. В том случае, если Исполнитель получит предварительное (в течение ___ (_______) рабочих дней с момента, когда Исполнитель узнал о необходимости осуществить такой платеж) письменное согласие Инвестора и самостоятельно осуществит платежи в пользу Третьих лиц за получение справок, заключений, согласований, разрешений, технических условий, инженерно-геологических изысканий, других исходных данных для проектирования и т.п., необходимых для реализации Проекта, Инвестор обязуется возместить Исполнителю подобные расходы не позднее ___ (_______) рабочих дней с момента передачи Инвестору документов, подтверждающих факт такого платежа (копии платежных документов об оплате соответствующих сумм денежных средств).
Статья 4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Исполнитель обязан:
4.1.1. Обеспечить своевременно и должным образом выполнение принятых на себя обязательства в соответствии с условиями настоящего Договора.
4.1.2. В течение ___ (_________) месяца с момента подписания настоящего Договора разработать совместно с Инвестором Техническое задание и в течение ___ (________) календарных дней с момента его подготовки направить Инвестору на утверждение. Такое Техническое задание становится обязательным для Сторон с момента утверждения его Инвестором.
4.1.3. Передать Инвестору в установленные настоящим Договором сроки Документацию в порядке и объеме, предусмотренном настоящим Договором.
4.1.4. Не позднее ______ (____________________) числа каждого Месяца, следующего за отчетным, отчитывается перед Инвестором о ходе выполнения работ по Договору путем направления Инвестору:
– Письменного отчета (далее по тексту – «Отчет») с подробным перечнем работ, выполненных Исполнителем за отчетный Месяц, указанием объема выполненных работ, если работы не были выполнены за отчетный Месяц в полном объеме, имевших место за отчетный Месяц нарушений условий Договора со стороны Исполнителя, а также иные обстоятельства, имеющие значение для целей Договора и реализации Проекта; к Отчету Исполнителем прилагаются копии всех подготовленных, полученных и/или согласованных за отчетный Месяц документов (за исключением копий проектной документации).
4.1.5. Не передавать Документацию, выполненную по настоящему Договору третьим лицам без письменного разрешения Инвестора.
4.1.6. Согласовать готовую Документацию в установленном порядке в объеме требований действующего законодательства, компетентных государственных органов, эксплуатирующих организаций и органов местного самоуправления, и в максимально короткие сроки за свой счет исправлять недостатки Документации и иных работ по замечаниям указанных органов.
4.1.7. Направлять все необходимые запросы в соответствующие разрешительные инстанции по указаниям Инвестора или уполномоченных им лиц и проводить переговоры с такими разрешительными инстанциями в соответствии с требованиями, полученными от Инвестора или уполномоченных им лиц.
4.1.8. Обеспечить надлежащее качество предпроектных и проектных работ и соответствие результатов работ, выполненных в соответствии с Директивным графиком работ, требованиям действующего законодательства и утвержденным нормативно-инструктивным требованиям, действующим на территории Российской Федерации и ___________________________________, в целях обеспечения бесперебойной и юридически обоснованной реализации Проекта.
4.1.9. Выполнять указания Инвестора, предоставленные в письменном виде, в том числе о внесении изменений и дополнений в Документацию, если они не противоречат условиям настоящего Договора, действующему законодательству и нормативным документам Российской Федерации и _______________________________.
4.1.10. Не вносить без предварительного согласования с Инвестором в письменной форме изменения в Документацию, оказывающие влияние на общую стоимость и сроки строительства.
4.1.11. В максимально короткий срок и за собственный счет устранять недостатки в Документации и дополнять Документацию по получении от Инвестора мотивированной письменной претензии относительно качества и полноты Документации, разработанной Исполнителем, в случае несоответствия ее условиям настоящего Договора или действующим нормам в порядке, предусмотренном ст. 5. настоящего Договора.
4.1.12. Если в процессе разработки Документации выяснится неизбежность получения отрицательного результата или нецелесообразность дальнейшего проведения работы, Исполнитель обязан приостановить ее, немедленно поставив об этом в известность Инвестора (не позднее ___ (_______________) рабочего дня с момента обнаружения указанных обстоятельств). Вопрос о целесообразности продолжения работы решается Сторонами в течение ____ (_______________) рабочих дней с момента получения Инвестором уведомления о приостановлении работ.
4.1.13. Если на момент принятия Сторонами решения о нецелесообразности продолжения работ по Договору стоимость работ, проведенных Исполнителем, оказывается меньше суммы авансового платежа, уплаченного Инвестором Исполнителю, Исполнитель обязан перечислить излишне уплаченную Инвестором сумму денежных средств на счет Инвестора не позднее ____ (_______________) банковских дней после подписания Сторонами Акта о приемке Документации и Акта сверки взаиморасчетов.
4.1.14. В течение ____ (_______________) календарных дней с даты получения Документации от Инвестора по подпункту «а» настоящего пункта либо с даты получения Документации или обнаружения иных обстоятельств по подпунктам «б» и «в» настоящего пункта предупредить Инвестора, и до получения от него указаний немедленно приостановить выполнение работ при обнаружении:
а) непригодности или недоброкачественности представленной Инвестором Документации;
б) возможных неблагоприятных последствий для Инвестора при выполнении Исполнителем его указаний;
в) необходимости проведения дополнительных работ (и, как следствие, изменения цены настоящего Договора), если невыполнение указанных дополнительных работ влечет невозможность либо существенные затруднения в надлежащем выполнении работ по настоящему договору Исполнителем.
В случае не извещения Инвестора в установленный срок, Исполнитель не вправе ссылаться на указанные обстоятельства как на основание освобождения Исполнителя от ответственности за неисполнение или ненадлежащем исполнении своих обязательств по настоящему Договору, произошедшие по указанным в настоящем пункте обстоятельствам.
4.1.15. Самостоятельно определить способы выполнения работ.
4.1.16. Нести полную ответственность перед Инвестором за деятельность субподрядных организаций, с которыми Исполнитель заключил договоры на выполнение всех или части работ по настоящему Договору.
4.1.17. Назначить в трехдневный срок с момента подписания настоящего договора своих представителей, ответственных за ход выполнения работ по настоящему Договору, официально известив об этом Инвестора в письменном виде с указанием представленных им полномочий и приложением документов, удостоверяющих полномочия указанных лиц.
4.1.18. Обеспечить явку своего ответственного представителя на все совещания проводимые Инвестором по данному Договору. Регулярно информировать в письменном виде Инвестора по выполнению настоящего Договора. В письменной форме информировать Инвестора о выполнении настоящего Договора приравнивается информирование Исполнителем Инвестора о выполнении настоящего Договора на проводимых Инвестором совещаниях при условии внесения указанной информации в Протокол совещания, принятый обеими Сторонами настоящего Договора.
4.1.19. Возвратить по Акту сдачи-приемки Инвестору по окончании работ всю ранее полученную от Инвестора Документацию.
4.1.20. Не разглашать третьим лицам без законных на то оснований информацию об Инвесторе, адресе проектируемого Объекта и его стоимости, о любых документах и информации, имеющих отношение к заключению или исполнению настоящего Договора и переданных Инвестором Исполнителю либо Исполнителем Инвестору до или после заключения настоящего договора.
4.1.21. При оказании Инвестору услуг по Договору, действовать в интересах наиболее оптимальной и выгодной для Инвестора реализации Проекта, с максимально возможной степенью заботливости и осмотрительности.
4.1.22. Оказывать Инвестору необходимое своевременное содействие в рамках реализации Проекта по вопросам, входящим в компетенцию Исполнителя.
4.1.23. Привлекать к участию в реализации Проекта Третьих лиц исключительно на тендерной основе, с обязательным согласованием с Инвестором состава участников Тендеров, и утверждением у Инвестора кандидатуры Третьего лица, которого Исполнитель признал победителем Тендера.
4.1.24. Заключать договоры с Третьими лицами на выполнение работ по реализации Проекта лишь в случае предварительного согласования проектов этих договоров с Инвестором в части и в порядке, установленном в ст. 10 Договора.
4.1.25. Находить решения реализации Проекта, позволяющие:
– выявить технические возможности, наиболее приемлемые для процесса проектирования Объекта;
– наиболее эффективно использовать имеющиеся в Российской Федерации возможности в области управления и технологии проектирования, во избежание дополнительных инвестиций для реализации Проекта.
4.1.26. Незамедлительно сообщать контактному лицу Инвестора по телефону, указанному в п.6.8. Договора, обо всех нарушениях, допущенных Третьими лицами в ходе выполнения работ, связанных с реализацией Проекта, с обязательным направлением письменного уведомления в течение ____ (_______________) рабочих дней с момента обнаружения таких нарушений с указанием характера и причин нарушений, а также возможных способов и сроков их устранения.
4.1.27. Совершать от своего имени или по доверенности от имени Инвестора все фактические или юридические действия, необходимые для надлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему Договору, включая получение всех необходимых документов, согласований, разрешений, ведение переписки, направление запросов в уполномоченные органы и организации и т.д.

4.2. Инвестор обязан:
4.2.1. Выполнять свои обязательства в сроки и порядке, предусмотренном Приложениями № 1 и № 2 к настоящему Договору.
4.2.2. Назначить в трехдневный срок с момента заключения настоящего Договора своих ответственных представителей для решения технических и организационных вопросов, связанных с выполнением условий настоящего Договора и приемки Документации, официально известив об этом Исполнителя в письменном виде, с указанием предоставленных полномочий.
4.2.3. Своевременно передавать Исполнителю необходимую для выполнения работ по настоящему Договору информацию и документы, влияющие на срок выполнения и стоимость работ.
4.2.4. Утвердить Техническое задание, разработанное Исполнителем в течение ____ (_______________) месяца с момента подписания настоящего Договора. Такое Техническое задание становится обязательным для Сторон с момента утверждения его Инвестором.
4.2.5. Изучать представленные Исполнителем документы, информацию и своевременно принимать решения, относящиеся к его компетенции, чтобы избежать задержку выполнения работ, в следующем порядке, при возникновении обстоятельств:
а) подпунктом «а)» пункта 4.1.14 настоящего Договора, Инвестор обязан в согласованный с Исполнителем срок заменить документацию (исходные данные) пригодной (доброкачественной);
б) подпунктом «б)» пункта 4.1.14. настоящего Договора, Инвестор обязан в течение ____ (_______________) рабочих дней в письменной форме по своему выбору:
– отказаться от данных указаний и согласиться с вариантом Исполнителя,
– изменить указания;
– настоять на своих первоначальных указаниях:
в) подпунктом «в)» пункта 4.1.14. настоящего Договора, Инвестор обязан в течение ____ (_______________) рабочих дней дать письменное согласие на проведение дополнительных работ, согласовав соответствующее изменение цены Договора, а в случае не достижения согласия между Сторонами об условиях исполнения этих работ Инвестор вправе выполнить эти работы самостоятельно или с привлечением третьих лиц и предоставить Исполнителю результаты исполнения таких работ.
4.2.6. При досрочном выполнении работ по настоящему Договору Инвестор обязан, принять и оплатить эти работы на условиях настоящего Договора.
4.3. Инвестор вправе в любой момент действия настоящего Договора в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, предварительно уведомив Исполнителя за ____ (_______________) календарных дней до предполагаемой даты расторжения настоящего договора. Все работы по настоящему Договору прекращаются со дня получения Исполнителем уведомления об одностороннем отказе Инвестора от настоящего Договора. Инвестор обязан оплатить стоимость фактически выполненных работ Исполнителем. Фактически выполненный Исполнителем объем работ оформляется Актом о сдаче – приемке выполненных работ по настоящему Договору на день получения Исполнителем уведомления об одностороннем отказе Инвестора от настоящего Договора. Оплата производиться в течение ____ (_______________) банковских дней с момента подписания Сторонами Акта сдачи-приемки Документации, иных работ и услуг.
4.4. Инвестор вправе осуществлять контроль над ходом оказания услуг (выполнения работ) и их качеством, соблюдением сроков их оказания, качеством применяемых технологий, и осуществлять иные контрольные полномочия на любой стадии исполнения Договора, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Исполнителя.

Статья 5. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ
5.1. Состав работ и состав Документации, подлежащих разработке Исполнителем и сдаче Инвестору на отдельных этапах выполнения и окончании работ в целом по Договору в качестве результатов работ, определен статьей 1 настоящего Договора.
5.2. Исполнитель передает Инвестору разработанную Документацию в 2 (Двух) подлинных экземплярах в следующем порядке:
В сроки, установленные в п.5.4. настоящего Договора, Исполнитель передает уполномоченному представителю Инвестора Акт сдачи-приемки выполненных работ по этапу, а по Договору Акта приемки оказанных услуг в целом по Договору, которые после их подписания Сторонами будут являться неотъемлемой частью настоящего Договора, в двух экземплярах и сопроводительную накладную в двух экземплярах с приложением 4 (Четырех) комплектов Документации включая оригинальный экземпляр и счет-фактуру, а также электронную копию Документации в формате согласованном с Инвестором.
В сопроводительной накладной, Исполнитель указывает: число, месяц, год, наименование передаваемых разделов Документации, количество экземпляров. Сопроводительная накладная заверяется подписью ответственного представителя Исполнителя и печатью или штампом. Ответственный представитель Инвестора проверяет комплектность, принимаемой им Документации по сопроводительной накладной, после чего сопроводительная накладная заверяется со стороны Инвестора подписью ответственного представителя и печатью или штампом с указанием даты приемки.
Инвестор вправе не принимать некомплектную Документацию. Дата оформления накладной инвестором подтверждает получение Инвестором разработанной Документации.
5.3. Исполнитель обязан предоставить по требованию Инвестора любую полученную и разработанную Исполнителем документацию до момента завершения всех работ по соответствующему этапу по накладной. В таком случае номер указанной накладной включается в сопроводительную накладную, которой оформляется окончательная передача Документации Исполнителем по соответствующему этапу.
5.4. Документация, подлежащая сдаче Инвестору Исполнителем на соответствующем этапе выполнения работ и Акт о сдаче – приемке выполненных работ в отношении указанной Документации, должны быть переданы Исполнителем Инвестору не позднее дня соответствующего этапа выполнения работ согласно срокам, указанным в Приложении № 2 к настоящему Договору.
Приемка Документации Инвестором осуществляется в течение ____ (_______________) рабочих дней, с момента получения Документации и Акта сдачи-приемки выполненных работ по этапу. В указанный срок Инвестор рассматривает Документацию.
Не позднее последнего дня, указанного в настоящем пункте срока, при отсутствии у Инвестора замечаний относительно представленной Документации, Инвестор подписывает Акт о сдачи-приемки выполненных работ. Дата подписания Акта о сдаче-приемке выполненных работ по этапу Инвестором является датой выполнения Исполнителем работ по данному этапу, что дает право Исполнителю выставить счет для оплаты работ выполненных на этом этапе.
5.5. Если в течение ____ (_______________) рабочих дней от Инвестора не поступило мотивированного отказа принять представленную Исполнителем документацию, работы считаются принятыми Инвестором и подлежат оплате на основании Акта о сдаче-приемке выполненных работ, подписанного Исполнителем, и выставленного Исполнителем счета.
Если Инвестор обнаружит недостатки или упущения в сдаваемых работах, он обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения от Инвестора Документации, возвратить Исполнителю один неподписанный Инвестором экземпляр Акта о сдаче – приемке выполненных работ по этапу, и приложить к указанному акту письмо, подписанное уполномоченным представителем Исполнителя, с изложением своих замечаний к переданной Документации, а также указать в этом письме разумный срок (не более ____ (_______________) рабочих дней) для исправления недостатков и упущений. Исполнитель обязан исправить выявленные недостатки своими силами и за свой счет в назначенный Инвестором срок.
5.6. Сдача-приемка исправленных работ осуществляется сторонами в вышеописанном порядке.
5.7. Замечания, предъявленные надзорными организациями к разработанной Исполнителем Документации устраняются Исполнителем своими силами, за свой счет в согласованный Сторонами срок, но не более ____ (_______________) календарных дней.
5.8. Право собственности на Документацию переходит от Исполнителя к Инвестору с момента подписания Инвестором Акта о сдаче-приемке выполненных работ по этапу. Риск случайной гибели или повреждения Документации несет собственник.
5.9. Качество Документации и иных работ, выполняемых Исполнителем по настоящему Договору должно обеспечивать нормальное функционирование Объекта проектирования при его использовании по назначению. Состав Документации соответствовать требованиям СНиП и других нормативных документов РФ и ______________________________ в части состава, содержания и оформления Документации, а также требованиям, установленным настоящим Договором, и требованиям, содержащимся в утвержденных Инвестором заданиях на разработку Документации.
Статья 6. ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО И ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ СТОРОН
6.1. Для реализации Проекта и исполнения своих обязательств по Договору Инвестор и Исполнитель выделят необходимое количество уполномоченных представителей.
6.2. Стороны в течение ____ (_______________) рабочих дней с момента подписания Договора обязуются направить друг другу в письменной форме список лиц, представляющих интересы каждой из Сторон, с указанием их полномочий и контактных телефонов.
6.3. Для решения текущих вопросов Стороны обязуются регулярно, но не реже ____ (_______________) раза в ____ (_______________) недели, проводить совместные совещания с целью согласования текущих вопросов, связанных с исполнением обязательств по Договору (далее «Совещания»).
6.4. По итогам Совещания уполномоченные представители Сторон составляют Протокол Совещания, в котором отражаются результаты оперативного согласования текущих вопросов реализации Проекта. Кроме того, в вышеназванных Протоколах Совещаний указываются сроки и порядок решения текущих вопросов реализации Проекта, относящихся к компетенции Инвестора, возникшие в результате выполнения работ Исполнителем по Договору. Протоколы Совещаний подписываются полномочными представителями Сторон.
6.5. Исполнитель в рамках полномочий, вытекающих из Договора, при оказании услуг Инвестору действует по своему усмотрению, используя свои знания и опыт.
6.6. Если иное не установлено Сторонами в отношении конкретных документов и не вытекает из существа вопроса, Инвестор обязан рассматривать поступившие от Исполнителя запросы и документы с максимально возможной оперативностью, обеспечивая принятие решений по ним в срок не более ____ (_______________) рабочих дней, включая день получения и день отправки ответа.
6.7. Если в силу каких-либо обстоятельств Исполнитель должен в интересах реализации Проекта срочно принять решение или выполнить какое-либо действие, не предусмотренное Договором, а обстоятельства не позволяют ему запросить письменное согласие от Инвестора или ответ на направленный запрос не был получен своевременно, то Исполнитель должен действовать так, как если бы он действовал в своих интересах, со всей разумностью и осмотрительностью, незамедлительно уведомив о своих действиях Инвестора. При этом Исполнитель несет ответственность за возможные негативные последствия вышеуказанных действий, а также обязуется возместить Инвестору все понесенные в результате вышеуказанных действий убытки.
6.8. Переписка по вопросам, связанным с исполнением Договора, должна направляться по следующим адресам:

Инвестор Исполнитель
1. Адрес: _______________________ Адрес: ______________________
Телефон: _____________ Телефон: _________________
Электронная почта:
___________________
Электронная почта:
_____________________

Вниманию:
____________________________

Вниманию:
__________________________
Статья 7. ПЕРЕДАЧА ИСПОЛНИТЕЛЕМ ПРАВА НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ИНВЕТОРУ
7.1. Исполнитель гарантирует наличие у Инвестора исключительных прав на использование Документации.
7.2. В силу настоящего Договора Исполнитель обязуется передать Инвестору неисключительное право на использование Документации всеми способами, перечисленными в п.2.ст.16 Закона РФ от 09.07.1993 № 5351-1 «Об авторском праве и смежных правах» и п.п.1,2 ст.17 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от 17.11.1195г. № 169-ФЗ, включая право переуступать на договорных условиях полученные по настоящему Договору права третьим лицам на территории Российской Федерации на срок действия авторского права согласно Закону РФ от 09.07.1993 № 5351-1 «Об авторском праве и смежных правах». Моментом передачи Исполнителем неисключительного права на использование комплекта Документации Инвестору в силу настоящего договора является момент подписания Инвестором Акта о сдаче-приемке выполненных работ в отношении соответствующего комплекта выполненной Документации в порядке, предусмотренном Статьей 5 настоящего Договора. Плата за передачу неисключительных прав на использование Документации включена в стоимость работ по настоящему Договору.
7.3. Исполнитель не вправе передавать Документацию, выполненную по настоящему Договору третьим лицам без согласия Инвестора.
Статья 8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. За несвоевременную оплату этапов выполненных работ Инвестор уплачивает Исполнителю пеню в размере ____ (______________________________________________) процента от суммы просроченного платежа за каждый банковских день просрочки до даты фактической уплаты, но не более ____ (_______________) процентов от суммы просроченного платежа.
8.2. За несвоевременную сдачу этапа выполненных работ Исполнителем Исполнитель уплачивает Инвестору пеню в размере ___ (__________________________________________) процента от стоимости работ по соответствующему этапу за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем окончания соответствующего этапа работ, указанного в Приложении № 2 к настоящему Договору, до даты фактического выполнения объема работ по соответствующему этапу работ, но не более ____ (_______________) процентов стоимости работ по соответствующему этапу.
8.3. В случаях, когда работы по настоящему Договору выполнены Исполнителем с отступлением от требований настоящего Договора, обязательных требований действующих и нормативно-технических актов РФ и ________________________________________________________________________________ относительно качества работ, Инвестор вправе требовать от Исполнителя устранения недостатков в разумный срок в порядке, предусмотренном п. 5.5. – 5.7. Статьи 5 настоящего Договора.
8.4. Если отступления в работе от условий настоящего Договора, обязательных требований действующих нормативно-правовых и нормативно-технических актов или иные недостатки работ не были устранены Исполнителем в сроки, предусмотренные п. 5.5. и 5.7., либо являются существенными и неустранимыми, Инвестор вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения причиненных убытков.
8.5. В случае расторжения настоящего договора не по вине Инвестора и при условии, что Инвестор принял работы Исполнителя, выполненные до момента расторжения Договора, Исполнитель обязан перечислить Инвестору сумму аванса за вычетом той ее части, которая зачитывается в стоимость принятых Инвестором работ, не позднее ____ (_______________) банковских дней со дня расторжения Договора. За просрочку перечисления суммы аванса Исполнителем Инвестору, согласно настоящему пункту Договора, Исполнитель обязан уплатить Инвестору проценты на сумму аванса, перечисление которой просрочено, согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
8.6. Если передаваемые Исполнителем Инвестору согласно п. 7.2. настоящего Договора неисключительные права на использование Документации в действительности не принадлежат Исполнителю, Исполнитель обязан уплатить Инвестору штраф в размере ____ (_______________) процентов от цены настоящего Договора.
8.7. Исполнитель несет ответственность за понесенный Инвестором ущерб, вытекающий из неисполнения им действующих норм, законов, требований и правил, в полном объеме причиненного ущерба.
8.8. Во всех остальных случаях ответственность Сторон за нарушение своих обязанностей по настоящему Договору регулируется действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
8.9. Взыскание любых неустоек, штрафов, пеней, процентов, предусмотренных законодательством РФ и Договором, за нарушение любого обязательства, вытекающего из Договора, не освобождает Стороны от исполнения этих обязательств. При этом, если в результате нарушения одной из Сторон обязательств, вытекающих из Договора, другой Стороне были причинены убытки, последняя имеет право взыскать со Стороны, нарушившей обязательство, сверх неустойки указанные убытки в размере реального ущерба, подтвержденного документально.
Статья 9. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
9.1. Обстоятельства непреодолимой силы – чрезвычайные события и обстоятельства, которые Сторона, нарушившая свои обязательства по Договору, не могла заранее предвидеть или предотвратить рациональными мерами, в том числе (но не ограничиваясь перечисленным) стихийные бедствия, эпидемия, войны, революции, восстания, гражданские беспорядки, законодательные акты и распоряжения государственных органов, действия правительства в связи с чрезвычайным положением, радиоактивное или химическое заражение, ионизирующее излучение и прочие обстоятельства, находящиеся за пределами возможного контроля Сторон.
9.2. Любая из Сторон освобождается от какой-либо ответственности за частичную или полную неспособность выполнения обязательств по Договору, если это обусловлено обстоятельствами непреодолимой силы, возникающими в процессе выполнения Сторонами Договора, при условии, что такое освобождение наступает только по отношению к тем обязательствам, которые оказались под непосредственным воздействием обстоятельств непреодолимой силы, и такое освобождение распространяется только на тот период, когда Обстоятельства непреодолимой силы существуют.
9.3. Сторона, зависящая от обстоятельств непреодолимой силы, обязана в течение 3 (трех) календарных дней с момента наступления таких обстоятельств уведомить противоположную сторону об этих обстоятельствах и их возможной продолжительности, а также о других обстоятельствах, препятствующих выполнению им своих обязательств по Договору, в течение ____ (_______________) рабочих дней – представить документальные подтверждения наступления обстоятельств непреодолимой силы. Если о наступлении обстоятельств непреодолимой силы Сторона не сообщит своевременно другой Стороне, то Сторона, пострадавшая от наступления таких обстоятельств, не будет иметь право ссылаться на такие обстоятельства, кроме случаев, когда сами обстоятельства препятствуют пострадавшей Стороне своевременно известить о возникновении обстоятельств непреодолимой силы.
9.4. Если действие какого-либо обстоятельства непреодолимой силы продолжается более ____ (_______________) месяца или если можно обоснованно предположить, что оно будет продолжаться более ____ (_______________) месяцев, или если обстоятельства непреодолимой силы вызваны изменением законодательства, Стороны должны начать переговоры и согласовать такие изменения Договора, которые будут необходимы, чтобы позволить Сторонам продолжать выполнять свои обязательства по Договору на условиях, максимально приближенных к первоначальным намерениям Сторон.
10. ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С ТРЕТЬИМИ ЛИЦАМИ, УЧАСТВУЮЩИМИ В РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА
10.1. Для обеспечения выполнения предпроектных, проектных и иных работ, необходимых для реализации Проекта и соответствующих предмету Договора, а также для обоснования и защиты проектных и иных решений в согласующих инстанциях, Исполнителю предоставляется право привлекать к выполнению указанных работ на договорной основе соответствующих Третьих лиц (проектные и иные организации), которые определяются исключительно по итогам Тендеров, проводимых Исполнителем.
10.2. Состав участников каждого Тендера подлежит согласованию с Инвестором. По итогам Тендера кандидатура Третьего лица, которого Исполнитель признал победителем Тендера, подлежит утверждению со стороны Инвестора. В случае отклонения Инвестором кандидатуры указанного Третьего лица, Исполнитель организует и проводит за счет средств Инвестора повторный Тендер. При этом сроки оказания Исполнителем услуг по Договору, возможность исполнения которых зависит от сроков завершения тендерного отбора, соразмерно сдвигаются.
10.3. Проекты договоров между Исполнителем и Третьими лицами, выигравшими Тендер, не должны противоречить условиям Договора. Указанные проекты договоров с Третьими лицами, а также любые изменения и дополнения к ним, до их заключения подлежат обязательному согласованию с Инвестором в части сроков и стоимости выполняемых Третьим лицом работ (оказываемых услуг), а также их качества.
10.4. Согласование Инвестором проектов договоров Исполнителя с Третьими лицами осуществляется путем визирования уполномоченным представителем Инвестора проектов договоров под реквизитом «Согласовано», со скреплением печатью Инвестора, а также постраничного парафирования. После подписания согласованного Инвестором договора Исполнителем и Третьим лицом, Заказчик передает Инвестору один экземпляр данного Договора.
10.5. Инвестор обязуется согласовывать проекты договоров между Исполнителем и Третьими лицами, либо направлять свои замечания и предложения по этим проектам, в максимально короткие сроки, но не более чем в течение ____ (_______________) рабочих дней с момента получения от Исполнителя проекта договора.
В случае если Инвестором высказаны замечания и (или) предложения по проекту договора, и в течение ____ (_______________) рабочих дней с этого момента Исполнитель, Инвестор и Третье лицо не пришли к единому мнению, и положения проекта договора не согласованы между ними (т.е. договор не согласован Инвестором и не заключен его сторонами), то Стороны обязуются решить вопрос о дальнейших действиях Сторон (проведение нового Тендера и т.д.) путем переговоров и подписания соответствующих изменений (дополнений) к Договору.
10.6. Оплата работ (услуг), выполняемых Третьим лицом, осуществляется на основании счетов, выставляемых им Исполнителем в соответствии с договором между ними. В случае обоснованности выставления счета и соответствия указанной в нем суммы договорным условиям, а также объему и качеству фактически выполненных работ (услуг), Исполнитель направляет данный счет Инвестору с письменным подтверждением его обоснованности.
10.7. Оплата счетов Третьих лиц, переданных Инвестору в соответствии с п. 10.6 Договора, производится Инвестором путем перечисления соответствующих денежных средств непосредственно на расчетные счета Третьих лиц. При этом финансирование работ (услуг), выполняемых Третьими лицами, осуществляется Инвестором в пределах стоимости работ (услуг), согласованной им в порядке, установленном п. 10.3 Договора.
10.8. Привлечение Исполнителем Третьих лиц к участию в реализации Проекта не освобождает Исполнителя от ответственности перед Инвестором за надлежащее исполнение Договора.
Статья 11. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
11.1. В случае просрочки исполнения Инвестором своих встречных обязанностей по настоящему Договору, препятствующих исполнению настоящего Договора Исполнителем, если указанная просрочка произошла в результате существенных затруднений, с которыми столкнулся Инвестор при исполнении соответствующей обязанности, в частности, при невозможности получения в срок необходимых согласований Документации с государственными или муниципальными органами, решений, распоряжений, Исполнитель не вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и требовать возмещения убытков. В указанном случае необходимость продления видов, объемов, сроков выполнения и иных характеристик работ, изменения условий оплаты работ определяются Сторонами в ходе переговоров. Достигнутые соглашения об изменении видов, объемов, сроков выполнения и иных характеристик работ, условий их оплаты должны быть совершены в письменной форме и подписанными уполномоченными представителями Сторон. В случае недостижения указанного соглашения Стороны при исполнении своих обязательств руководствуются соответствующими условиями настоящего Договора.
11.2 Инвестор обязан сообщить Исполнителю о наступивших затруднениях в исполнении обязанностей по настоящему Договору в письменном виде в течение ____ (_______________) календарных дней с момента наступления соответствующих обстоятельств.
12. НАЧАЛО, ЗАВЕРШЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
12.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по решению суда в случаях, предусмотренных статьями 450, 451 Гражданского кодекса РФ. В этих случаях последствия расторжения Договора определяются, соответственно, взаимным соглашением Сторон или судом. Договор может быть расторгнут также и в случаях, предусмотренных п.п. ____ Договора.
12.2. Инвестор вправе в любое время отказаться от исполнения Договора и расторгнуть его в одностороннем порядке, предупредив об этом Исполнителя не менее чем за ____ (_______________) месяц до расторжения Договора. В этом случае Инвестор оплачивает Исполнителю фактически оказанные им услуги, а также возмещает реальный ущерб, причиненный Исполнителю таким расторжением, в пределах разницы между ценой, определенной за все услуги, и частью цены, выплаченной за фактически оказанные услуги.
12.3. Исполнитель вправе в любое время отказаться от исполнения Договора и расторгнуть его в одностороннем порядке, предупредив об этом Инвестора не менее чем за ____ (_______________) месяца до расторжения Договора.
Статья 13. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
13.1. Правом применимым к отношениям Сторон по настоящему Договору является Российское право.
13.2. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств.
13.3. Все протоколы совещаний, переписка, предшествующие настоящему Договору, утрачивают свою силу с момента подписания настоящего Договора.
13.4. В случае изменения Технического задания Инвестора и, если такие изменения повлекут необходимость разработки дополнительного объема проектной документации или корректировки документации, ранее разработанной в порядке выполнения работ в объеме, предусмотренном Договором, а также в случае необходимости внесения каких-либо изменений в объем ранее выполненных работ Исполнителем непосредственно по поручению Инвестора и если такие изменения повлекут увеличение сроков и стоимости оказываемых Исполнителем услуг по настоящему Договору, Стороны проведут переговоры с целью согласования увеличения сроков и стоимости оказания услуг Исполнителя по настоящему Договору.
13.5. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах и подписан уполномоченными представителями Инвестора и Исполнителя.
13.6. Все приложения к настоящему Договору, подписанные уполномоченными Представителями Сторон, составляют его неотъемлемую часть.
13.7. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами в письменной форме.
13.8. Представители Сторон должны иметь оформленные в установленном законом порядке полномочия на ведение дел в рамках настоящего Договора.
13.9. К настоящему Договору прилагаются:
13.9.1. Приложение № 1 – «Перечень работ, выполняемых Исполнителем».
13.9.2. Приложение № 2 – «Директивный график работ».
13.9.3. Приложение № 3 – «График финансирования работ».
13.9.4.
13.10. Все документы, разработанные Исполнителем в рамках настоящего Договора, являются собственностью Инвестора с момента подписания сторонами Акта сдачи-приемки выполненных работ по Договору и Инвестор вправе по собственному усмотрению без дополнительного согласования с Исполнителем владеть, пользоваться и распоряжаться ими.
13.11. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

14. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ
И ПОДПИСИ СТОРОН
ИНВЕСТОР
________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Генеральный директор

__________/_________________________/

ИСПОЛНИТЕЛЬ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Генеральный директор

__________/_________________________/