ОБРАЗЕЦ Договор тех заказчика 3

3, Февраль 2018 г. | Рубрики: Договоры по строительству | Комментарии к записи ОБРАЗЕЦ Договор тех заказчика 3 отключены

ДОГОВОР № __________
возмездного оказания услуг по исполнению функций технического заказчика

_________ «___» __________ 20___ г.

____________________________________________________________________, внесено в Единый государственный реестр юридических лиц Управлением МНС России «___» __________ 20___ года, за Основным государственным регистрационным номером ____________________, расположенное по адресу: __________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Инвестор» в лице Генерального директора __________________________________________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны,
и
____________________________________________________________________, расположенное по адресу: _________________________________________________, внесено в Единый государственный реестр юридических лиц Управлением МНС России «___» __________ 200__ года, за Основным государственным регистрационным номером ________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице Генерального директора ____________________________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
ТЕРМИНЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ:
Если иное с очевидностью не следует из контекста, то нижеизложенные термины будут толковаться Сторонами для целей настоящего Договора следующим образом:
«Договор» — означает настоящий документ, подписанный Инвестором и Заказчиком, а также все дополнения, изменения и приложения к нему, которые подписаны и могут быть подписаны Сторонами в период оказания услуг.
«Объект» — подлежащий проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию __________________________________________________________________________ ориентировочной общей площадью __________________________ (_____________________________________________________) квадратных метров, включая __________________________________________________________________
_________________________________________________________________________, расположенный на земельном участке по адресу: __________________________________________________________________________.
«Земельный Участок» — земельный участок общей площадью ____________ (__________________________________________________) квадратных метра, расположенный по адресу: __________________________________________________, принадлежащий Инвестору на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от «___» __________ 20___ г., выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по __________________________________-.
«Проект» — совокупность мероприятий по созданию Объекта на Земельном Участке, включающая в себя мероприятия по планированию и организации выполнения предпроектных, проектно-изыскательских, согласованию и утверждению в установленном порядке проектной документации, строительству Объекта и вводу Объекта в эксплуатацию. Планируемая дата ввода Объекта в эксплуатацию: «___» __________ 20___ года.
«Инвестор» — ¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬________________________________, а также его правопреемники.
«Заказчик» — _________________________________, а также его правопреемники. Право Заказчика на выполнение работ по Договору должно быть подтверждено лицензией.
«Стороны» — Инвестор и Заказчик.
«Третье лицо» — любое другое физическое или юридическое лицо в зависимости от контекста.
«Тендер» — конкурсная форма проведения Заказчиком торгов по выбору участвующего в реализации Проекта Третьего лица, в том числе: Генерального проектировщика и Генерального подрядчика, представляющая собой соревнование представленных претендентами оферт с точки зрения их соответствия критериям, установленным в Тендерной документации, а также их оптимальности для реализации Проекта с финансовой, качественной и иной точки зрения.
«Тендерная документация» — комплект документов, формируемый Заказчиком, и содержащий информацию по организационным, техническим, коммерческим и иным вопросам проведения Тендера.
«Генеральный проектировщик» — Сторона, указанная в Договоре, выполняющая поручение Заказчика в качестве независимой профессиональной фирмы в области проектирования. Право Генерального проектировщика на выполнение работ по Договору генерального проектирования должно быть подтверждено лицензией.
«Генеральный подрядчик» — Сторона, указанная в Договоре, выполняющая поручение Инвестора в качестве независимой профессиональной фирмы в области строительства. Право Генерального подрядчика на выполнение работ по Договору генерального подряда должно быть подтверждено лицензией.
«Рабочая комиссия» — комиссия, создаваемая Заказчиком для предварительной приемки Объекта в соответствии с пунктами 6.2.7. и 6.2.10. Договора, включающая уполномоченных лиц Заказчика, Инвестора, эксплуатирующей организации, Проектной организации и иных лиц, уполномоченных Заказчиком.
«Приемочная комиссия» — Приемочная комиссия, права, обязанности и порядок работы которой определены в действующих СНиПах, ТСН 12-310-2000 и ином Законодательстве.
«Рабочий день» — день, не являющийся выходным или праздничным днем в соответствии с действующим трудовым законодательством РФ.
«Месяц» — календарный месяц.
«Акт сдачи-приемки оказанных услуг» — документ, подписанный Сторонами, подтверждающий выполнение Заказчиком и принятие Инвестором услуг.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По Договору Заказчик обязуется оказать Инвестору комплекс услуг по выполнению функций технического заказчика на следующих Этапах (далее по тексту Договора – «Этап или Этапы») реализации Проекта – «Предпроектный», «Проектный» и «Строительство и ввод Объекта в эксплуатацию» и передать Инвестору результаты комплекса услуг, предусмотренных Договором, а Инвестор обязуется оплатить Заказчику вознаграждение в порядке и сроки, установленные Договором.
1.2. Заказчик обязуется на условиях и в сроки, установленные Договором, оказать Инвестору услуги:

1.2.1. На Этапе I “ПРЕДПРОЕКТНЫЙ» —
Основные направления оказания услуг:
— Организация и управление Проектом;
— Сбор исходных данных, необходимых для эскизного проектирования, оформления исходно-разрешительной и иной разрешительной документации, проектирования;
— Организация и управление процессом эскизного проектирования;
— Организация и управление процессом получения необходимых согласований (разрешений) в установленном порядке.

Перечень конкретных услуг по Этапу, которые Заказчик обязуется оказать Инвестору в соответствии с Договором, определен Сторонами в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью Договора.

Результатом оказания услуг Заказчиком по Этапу является:
— Эскизный проект Объекта, разработанный в соответствии с утвержденным Инвестором техническим заданием на эскизное проектирование, согласованный и утвержденный в установленном порядке;
— Техническое задание на проектирование (для целей Этапа II «Проектирование»), утвержденное Инвестором;
— Предварительные Технические условия на подключение Объекта к инженерным коммуникациям, выданные уполномоченными органами (организациями) в установленном порядке для разработки проектной документации.

1.2.2. На Этапе II “ПРОЕКТНЫЙ» —
Основные направления оказания услуг:
— Организация и управление Проектом;
— Оформление в установленном порядке Акта разрешённого использования земельного участка или иной, принятой в ____________________ исходно-разрешительной документации, необходимой для проектирования и строительства Объекта;
— Организация и управление процессом проектирования Объекта (разработки утверждаемой части проектной документации — стадии «П»);
— Организация и управление процессом получения необходимых согласований утверждаемой части проектной документации – стадии «П», получения положительных заключений государственной и государственной экологической экспертиз по ней, а также её утверждения в установленном порядке;
— Определение Генерального подрядчика на тендерной основе в порядке, предусмотренном Договором.

Перечень конкретных услуг по Этапу, которые Заказчик обязуется оказать Инвестору в соответствии с Договором, определен Сторонами в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью Договора.

Результатом оказания услуг Заказчиком по Этапу является:
-Акт разрешенного использования земельного участка или иная Исходно-разрешительная документация, необходимая для проектирования и строительства Объекта, оформленная в установленном порядке;
— Проект Объекта (проектно-сметная документация по Объекту, за исключением рабочей документации), разработанный в соответствии с утвержденным Инвестором техническим заданием на проектирование, согласованный и утвержденный в установленном порядке на основании положительных заключений государственных экспертиз;
-Получение Технических Условий на подключение Объекта к инженерным коммуникациям, оформленных в установленном порядке;
— Протокол о результатах Тендера по выбору Генерального подрядчика, утвержденный Инвестором,
— также необходимо обсудить порядок выполнения ТУ на этой стадии и возможно на следующей.

1.2.3. На Этапе III “СТРОИТЕЛЬСТВО И ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ» —
Основные направления оказания услуг:
— Организация и управление Проектом;
— Управление и контроль над процессом рабочего проектирования;
— Организация, управление и технический надзор за подготовительными, строительно-монтажными, пуско-наладочными и иными работами, необходимыми для создания Объекта в соответствии с утвержденной проектной документацией и ввода Объекта в эксплуатацию;
— Контроль за соблюдением сроков выполнения подготовительных, строительно-монтажных, пуско-наладочных и иных работ и ввода Объекта в эксплуатацию;
— Контроль за соблюдением бюджета;
— Участие и организация государственных инспекционных (надзорных) проверок;
— Организация, координация и контроль выполнения работ по отделке площадей, сдаваемых в аренду;
— Организация совместно с Инвестором государственной приемки Объекта и его ввода в эксплуатацию в установленном порядке.
— Ввод объекта строительства в эксплуатацию.
— Совместное с Инвестором сопровождение процесса оформления Администрацией муниципального образования города __________________ Решения о вводе Объекта в эксплуатацию.

Перечень конкретных услуг по Этапу, которые Заказчик обязуется оказать Инвестору в соответствии с Договором, определен Сторонами в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью Договора.

Результатом оказания услуг Заказчиком по Этапу является:
— Акт государственной приемочной комиссии о приемке Объекта, оформленный в установленном порядке;
— Решение уполномоченного органа о вводе Объекта в эксплуатацию, оформленное в установленном порядке.

1.3. Последовательность Этапов, а также начальные и конечные сроки оказания Заказчиком Инвестору услуг по Этапам (и в целом по Договору) определяются Генеральным Календарным планом-графиком (Приложение № 2 к Договору), подлежащим детализации в трех Календарных планах-графиках соответствующих Этапов, указанных в п.1.4. Договора. Установленный Генеральным Календарным планом-графиком срок, завершения надлежащего исполнения Договора (оказания услуг в полном объеме), определен Сторонами не позднее «___» __________ 20___ года.
Заказчик готовит и представляет Инвестору на согласование проект Генерального Календарного плана-графика в срок не позднее ___ (_______) рабочих дней с момента заключения Договора. В течение ___ (_______) рабочих дней с момента получения Инвестором проекта Генерального Календарного плана-графика, Стороны должны уточнить (согласовать) и подписать его в качестве Приложения № 2 к Договору, являющегося неотъемлемой частью Договора. Генеральный Календарный план-график подлежит корректировке по мере выполнения Сторонами условий Договора.
1.4. Календарные планы-графики соответствующих Этапов определяют сроки и последовательность оказания Заказчиком Инвестору конкретных услуг в рамках соответствующего Этапа.
Календарный план-график соответствующего Этапа подписывается Сторонами одновременно с подписанием ими Протокола об открытии соответствующего Этапа, за исключением Календарного плана–графика оказания услуг по Этапу «Предпроектный», который подписывается Сторонами в порядке и сроки, предусмотренные п. 1.5 Договора.
Подготовку проектов Календарных планов-графиков оказания услуг по соответствующему Этапу в надлежащие сроки и согласование с Инвестором обеспечивает Заказчик.
Все Календарные планы-графики оказания услуг по Этапам с момента их подписания Сторонами являются неотъемлемой частью Договора.
1.5. В срок не позднее ___ (_______) рабочих дней с момента заключения Заказчиком договора с Генеральным проектировщиком в порядке, установленном п. 8 Договора, Заказчик подготавливает и представляет Инвестору на согласование проект Календарного плана-графика оказания услуг по Этапу «Предпроектный».
В течение ___ (_______) рабочих дней с момента получения Инвестором проекта Календарного плана-графика оказания услуг по Этапу «Предпроектный», Стороны должны уточнить (согласовать) и подписать его.
1.6. В случае возникновения у Инвестора необходимости оказания Заказчиком дополнительных услуг, т.е. не предусмотренных Договором и не указанных в Приложении № 1 к Договору, Стороны проведут переговоры с целью согласования целесообразности таких услуг их объема, стоимости таких услуг, а также сроков их оказания.
1.7. Услуги выполняются Заказчиком по Договору в точном соответствии с действующими нормативными актами РФ, _____________________________________.
2. СТОИМОСТЬ УСЛУГ ЗАКАЗЧИКА И РАСЧЕТЫ
2.1. Стоимость услуг Заказчика (вознаграждение Заказчика) определена Сторонами в размере ______________ (________________________________________) долларов США, в том числе НДС 18 % — _________________ (____________________________________) долларов и ___________ центов США, и подлежит оплате в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа(ей).
Указанная в настоящем пункте стоимость услуг Заказчика является окончательной и изменению не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных п. 1.6., п. 2.6 и п. 3.4. Договора.
2.2. Порядок расчетов:
Оплата стоимости услуг Заказчика производится Инвестором в порядке и сроки, согласованными Сторонами в Графике осуществления платежей (Приложение № 4 к Договору), которое является неотъемлемой частью Договора.
2.3. Оплата государственных пошлин, регистрационных сборов, а также иных официальных платежей, необходимых для выполнения Заказчиком своих обязанностей по Договору (за получение справок, заключений, согласований, разрешений, технических условий, инженерно-геологических изысканий, исходных данных для проектирования и строительства Объекта и т.д.), осуществляется Инвестором на основании прямых счетов, выставляемых Инвестору Третьими лицами (согласующими и иными органами и организациями). В случае обоснованности выставления Инвестору счета на оплату Третьим лицом, Заказчик направляет данный счет на оплату Инвестору с письменным подтверждением его обоснованности. Инвестор обязуется оплатить указанные платежи в течение ___ (_______) банковских дней с даты получения указанного счета и подтверждения его обоснованности от Заказчика. В случае несвоевременной оплаты счетов, обоснованность которых подтверждена Заказчиком, Инвестором, оплата штрафных санкций по соответствующим договорам и соглашениям производиться за счет Инвестора. В этом случае продолжительность оказания услуг Заказчиком на соответствующем Этапе увеличивается на период задержки, и оформляется дополнительным соглашением к Договору.
2.4. В том случае, если Заказчик получит предварительное письменное согласие Инвестора (с указанием суммы платежа) и самостоятельно осуществит платежи в пользу Третьих лиц (в объеме, согласованном Инвестором) за получение справок, заключений, согласований, разрешений, технических условий, инженерно-геологических изысканий, других исходных данных для проектирования и т.п., необходимых для реализации Проекта, Инвестор обязуется возместить Заказчику подобные расходы (в объеме, согласованном ранее Инвестором) не позднее ___ (_______) банковских дней с момента передачи Инвестору документов, подтверждающих факт такого платежа, а также копии платежных документов об оплате соответствующих сумм денежных средств.
2.5. Финансирование работ (услуг), соответствующих предмету и иным положениям Договора, выполняемых Третьими лицами (проектными, строительными и иными организациями) по заказу Заказчика, осуществляется непосредственно Инвестором в порядке, установленном в п. 8.7, п. 8.8 Договора.
2.6. Заказчик имеет право на соразмерное увеличение стоимости услуг по Договору в случае внесения Инвестором изменений в объемно-планировочные показатели (за исключением случаев, когда изменения объемно-планировочных показателей не превысят ___ % (_________________________) от показателей, указанных в абз. 2 раздела «Термины, используемые в Договоре» Договора) и/или функциональное назначение Объекта или его частей, оформленных в виде дополнительных соглашений к Договору, которые повлекут увеличение сроков реализации Проекта. Увеличение стоимости услуг рассчитывается исходя из увеличения сроков оказания услуг и стоимости конкретного Этапа, по которому увеличились сроки их оказания.
2.7. Никакие дополнительные услуги или расходы, произведенные Заказчиком, кроме услуг и расходов, указанных в Договоре и Приложениях № 1, № 2, № 5 (Бюджет Проекта) к нему, не подлежат приемке или оплате, если между Сторонами в письменной форме не достигнуто дополнительное соглашение о виде, объеме, иных характеристиках указанных услуг, размере, сроке, порядке их оплаты. Изменение (уточнение) стоимости услуг оформляются заключением дополнительного соглашения к Договору.
3. ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ И СРОКИ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ
3.1. С момента заключения Договора Заказчик приступает к оказанию услуг.
3.2. Последовательность Этапов, а также начальные и конечные сроки оказания Заказчиком Инвестору услуг по Этапам (и в целом по Договору) определяются Генеральным Календарным планом-графиком (Приложение № 2 к Договору) исходя из следующего:
3.2.1. Этап «ПРЕДПРОЕКТНЫЙ»:
Дата начала — дата заключения Договора
Дата окончания — дата подписания Сторонами Акта сдачи-приемки результата оказанных услуг по Этапу.
Продолжительность — ___ (_______) месяца с даты начала Этапа.

3.2.2. Этап «ПРОЕКТНЫЙ»:
Дата начала – дата подписания Протокола об открытии Этапа.
Дата окончания — дата подписания Сторонами Акта сдачи-приемки результата оказанных услуг по Этапу.
Продолжительность — ___ (_______) месяцев с даты начала Этапа.

3.2.3. Этап «СТРОИТЕЛЬСТВО И ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ»:
Дата начала – дата подписания Протокола об открытии Этапа.
Дата окончания — дата подписания Сторонами Акта сдачи-приемки результата оказанных услуг по Этапу и в целом по Договору, который подписывается Сторонами не позднее ___ (_______) календарных дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию законченного строительством Объекта, в установленном порядке.
Продолжительность — ___ (_______) месяца с даты начала Этапа.

3.3. Услуги по Договору считаются оказанными Заказчиком в полном объеме с даты подписания Акта см. 3.2.1по Этапу «Строительство и ввод Объекта в эксплуатацию» и в целом по Договору, который после его подписания Сторонами будет являться неотъемлемой частью Договора.
3.4. В случае если по вине Инвестора возникают задержки на любом из Этапов и если такие задержки увеличивают общую продолжительность услуг (работ) на указанных этапах более чем на:
— ___ (_______) календарных дней на Этапе «Предпроектный»;
— ___ (_______) календарных дней на Этапе «Проектный»;
— ___ (_______) календарных дней на Этапе «Строительство и ввод Объекта в эксплуатацию»,
то продолжительность оказания услуг Заказчиком на вышеуказанных Этапах увеличивается на соответствующий период задержки, что оформляется дополнительным соглашением к Договору.
4. ПОРЯДОК ПРИОСТАНОВЛЕНИЯ И ВОЗОБНОВЛЕНИЯ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ, А ТАКЖЕ КОНСЕРВАЦИИ ОБЪЕКТА
Приостановление деятельности (оказание услуг) Заказчика:
4.1. Инвестор вправе в любое время приостановить деятельность Заказчика по оказанию услуг по Договору. При этом он обязан направить Заказчику соответствующее уведомление не менее чем за ___ (_______) календарных дней до предполагаемой даты приостановления деятельности Заказчика.
4.2. При приостановлении оказания услуг Инвестор указывает в своем уведомлении условия приостановления услуг, а именно:
1) предполагаемый срок приостановления;
2) необходимость сохранения на Объекте команды специалистов, выделенных Заказчиком.
4.3. Если приостановление Инвестором деятельности Заказчика по оказанию услуг продлится ___ (_______) и более календарных дней, то Стороны проведут переговоры с целью определения дальнейших действий по реализации Договора.
4.4. В период приостановления деятельности Заказчика, в соответствии с п. 4.1. Договора, услуги Инвестору не оказываются, и вознаграждение Заказчику не выплачивается.
4.5. В случае сохранения по требованию Инвестора на Объекте команды специалистов, выделенной Заказчиком по Договору, содержание указанной команды Заказчика осуществляется за счет Инвестора в размере, определенном Сторонами дополнительно.
4.6. Инвестор вправе в любое время возобновить приостановленную деятельность Заказчика по оказанию услуг по Договору. При этом он обязан направить Заказчику соответствующее уведомление не менее чем за:
— ___ (_______) календарных дней до предполагаемой даты возобновления деятельности Заказчика — в случае, если приостановление не сопровождалось сохранением на Объекте команды специалистов Заказчика;
— ___ (_______) календарных дней до предполагаемой даты возобновления деятельности Заказчика — в случае, если приостановление сопровождалось сохранением на Объекте команды специалистов Заказчика.
4.7. Приостановление деятельности Заказчика является основанием для внесения изменений в Календарный план-график соответствующего Этапа, на котором произошло приостановление деятельности Заказчика, которые оформляются дополнительным соглашением к Календарному плану – графику соответствующего Этапа. При этом увеличение сроков оказания Заказчиком конкретных (приостановленных) услуг в рамках Этапа производится на срок, равный периоду приостановления (с даты приостановления до даты возобновления деятельности Заказчика).
Консервация Объекта:
4.8. В случае принятия Инвестором решения о консервации Объекта Стороны в трехдневный срок с момента принятия Инвестором такого решения проведут переговоры с целью согласования объема услуг Заказчика, необходимых для консервации Объекта, сроков их оказания и стоимости.
5. ИЗМЕНЕНИЕ ОБЪЕМОВ УСЛУГ И СРОКОВ ИХ ОКАЗАНИЯ
5.1. К изменениям услуг, предусмотренных Приложением № 1 к Договору, Стороны договорились относить следующее:
— оказание услуг Заказчиком в отношении внесенных Инвестором на Этапе «Проектный» изменений, влияющих на принципиальные проектные решения (требующие повторного прохождения государственной экспертизы, государственной экологической экспертизы, а также пересогласования ранее согласованных проектных решений в уполномоченных организациях);
— оказание услуг Заказчиком в отношении внесенных Инвестором изменений в разработанную и согласованную в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации проектную документацию, которые впоследствии повлияют на локальные проектные решения и потребуют пересогласований в отдельных уполномоченных организациях.
— оказание услуг Заказчиком в отношении внесенных Инвестором на Этапе «Строительство и ввод Объекта в эксплуатацию» изменений, влияющих на проектные решения (требующие повторного прохождения государственной экспертизы, государственной экологической экспертизы, а также пересогласования ранее согласованных проектных решений в уполномоченных организациях);
— необходимость проведения более одной приемочной комиссии.
5.2. Заказчик в течение ___ (_______) календарных дней с момента, когда ему стало известно о необходимости изменения действующих услуг, извещает Инвестора о возникновении дополнительных услуг, указанных в п. 5.1. Договора, после чего Стороны в пятидневный срок с момента извещения Инвестора обязаны провести переговоры с целью определения их целесообразности, и в случае, если Стороны примут решения о необходимости их оказания, обязаны согласовать их стоимость и сроки их оказания.
6. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН
6.1. Заказчик обязуется:
6.1.1. Своевременно и надлежащим образом оказать Инвестору комплекс услуг, предусмотренные Договором и Приложением № 1 к Договору, и передать Инвестору надлежащие результаты оказанных услуг в соответствии с Договором.
6.1.2. Обеспечить надлежащее качество оказываемых услуг и результатов таких услуг, под которым Стороны понимают их соответствие требованиям действующего законодательства Российской Федерации (включая утвержденные строительные, санитарные, противопожарные, экологические и иные нормы и правила), ____________________________________ и нормативных правовых актов муниципального образования _________________________, а также требованиям Договора и указаниям Инвестора.
6.1.3. При оказании Инвестору услуг по Договору, действовать в интересах наиболее оптимальной и выгодной для Инвестора реализации Проекта, с максимально возможной степенью заботливости и осмотрительности.
6.1.4. Оказывать Инвестору необходимое своевременное содействие в рамках реализации Проекта по вопросам, входящим в компетенцию Заказчика.
6.1.5. По письменному требованию Инвестора незамедлительно обеспечивать последнего всеми документами и информацией, которыми располагает Заказчик, связанными с реализацией Проекта, в том числе разработанную Заказчиком, Генеральным проектировщиком или Генеральным подрядчиком и иными Третьими лицами.
6.1.6. Привлечь на договорной основе (с предварительным согласованием с Инвестором проекта договора) Третье лицо и обеспечить надлежащее качество работ по организации и управления процессом подготовки по Техническому заданию, утвержденному Инвестором предпроектной Документации (архитектурно-градостроительное решение), Проекта строительства (утверждаемая часть проектной Документации) для строительства Объекта и осуществления авторского надзора за строительством Объекта, требованиям действующего законодательства и утвержденным нормативно-инструктивным требованиям, действующим на территории Российской Федерации и _________________________________, а также правомерным, конкретным и осуществимым указаниям Инвестора, в целях обеспечения бесперебойной и юридически обоснованной реализации Проекта на всех Этапах.
6.1.7. Обеспечить оформление на имя Инвестора всей документации по Договору и Проекту, за разработку и согласование которой перед Инвестором отвечает Заказчик, в том числе: предпроектной, проектной и иной документации.
6.1.8. Ежемесячно представлять письменный отчет об исполнении Договора по форме, указанной в Приложении № ___ к Договору (как в электронном так и в бумажном формате).
6.1.9. Своевременно информировать контактное лицо Инвестора по телефону, указанному в п. 11.7. Договора, обо всех нарушениях, допущенных Третьими лицами в ходе выполнения работ, связанных с реализацией Проекта, с обязательным направлением письменного уведомления в течение ___ (_______) рабочих дней с момента обнаружения таких нарушений с указанием характера и причин нарушений, а также возможных способов и сроков их устранения.
6.1.10. Способствовать своевременному проведению встреч руководителей и специалистов Инвестора с представителями Генерального проектировщика, Генерального подрядчика.
6.1.11. Обеспечить участие своих представителей в совещаниях с представителями Генерального проектировщика, Генерального подрядчика, проводимых Инвестором.
6.1.12. Зарегистрировать своих уполномоченных представителей в органах ИГАСН.
6.1.13. При оказании услуг по Договору соблюдать нижеуказанные сроки:
 утверждение или отклонение возможности использования материалов – ___ (_______) календарных дней;
 рассмотрение и утверждение Акта выполненных работ — ___ (_______) календарных дней;
 информирование Генерального подрядчика о возобновлении работ — ___ (_______) календарных дней;
 рассмотрение, одобрение или направление письменных замечаний к Проектной документации — ___ (_______) календарных дней с даты получения указанной документации;
 утверждение Плана графика работ — ___ (_______) календарных дней;
 направление утвержденной исполнительной документации о выполненных работ — ___ (_______) календарных дней;
 оформление Акта об обнаруженных дефектах — ___ (_______) календарных дней;
 проведение промежуточной приемки работ, приемки конструкций и систем подлежащих закрытию, испытаний или исследований — ___ (_______) календарных дней со дня получения соответствующего уведомления;
 одобрение проекта страхового полиса либо представление Генеральному подрядчику своих замечаний к нему — ___ (_______) календарных дней.
При этом соблюдение вышеуказанных сроков Заказчиком не должно рассматриваться им как основание для увеличения сроков оказания им услуг Инвестору, предусмотренных Генеральным Календарным планом-графиком (Приложение № 2 к Договору) и Календарным планом-графиком оказания услуг соответствующего Этапа.
6.1.14. Не позднее четырех месяцев до проведения Рабочей и Приемочной комиссий на Объекте информировать Инвестора, о необходимости направления последним своих представителей эксплуатирующей организации, для участия в этих комиссиях.
6.1.5. В течение ___ (_______) календарных дней с момента получения, оформления и утверждения Заказчиком или Третьими лицами передать Инвестору оригиналы документов, за исключением проектной документации, оформленных на имя Инвестора, а также копии документов, оформляемых в рамках Договора между Заказчиком и Третьими лицами по Акту сдачи-приемки, а также возвратить Инвестору по окончании срока действия Договора всю ранее полученную от Инвестора документацию (по Акту приема-передачи документации).
6.1.17. Нести ответственность перед Инвестором за ненадлежащее и некачественное выполнение работ (услуг) по договорам с привлеченными Третьими лицами, координацию их деятельности и выполнение ими работ в установленные сроки.
6.1.18. Исполнять иные обязательства, предусмотренные Договором.

6.1.16. Заказчик имеет право:
— Привлекать к участию в реализации Проекта Третьих лиц только в случаях, если он самостоятельно не имеет возможности оказать Инвестору эти услуги и исключительно на тендерной основе, с обязательным согласованием с Инвестором состава участников Тендеров, и утверждением у Инвестора кандидатуры Третьего лица, которого Инвестор признал победителем Тендера, в порядке, предусмотренном в п. 8 Договора. Инвестор имеет право отказать Заказчику в передаче своих обязательств Третьим лицам.
— В случае, если Инвестор дал своё согласие на проведение тендера по выбору Третьего лица, а также если Инвестор признал и утвердил его победителем тендера, заключить договор с Третьим лицом на оказание услуг лишь в случае предварительного согласования проекта этого договора с Инвестором.

6.2. Инвестор обязуется:
6.2.1. В течение ___ (_______) рабочих дней с даты заключения Договора создать свою рабочую группу для совместного обсуждения, разработки и согласования с Заказчиком Бюджета Проекта в соответствии со ст.9 Договора.
6.2.2. В течение ___ (_______) рабочих дней с момента получения требования Заказчика о предоставлении документов, предусмотренных Приложением № 3 к Договору, а также иных документов и информации, которыми он располагает, и которые необходимы Заказчику для выполнения своих обязательств по Договору, за исключением конфиденциальных документов Инвестора, предоставить Заказчику указанные документы. Предоставление Инвестором иных документов, не предусмотренных Приложением № 3, и отсутствующих у Инвестора регулируется Сторонами дополнительно.
6.2.3. Согласовывать и при отсутствии замечаний подписывать предусмотренные Договором документы, предоставляемые Заказчиком в срок не превышающий ___ (_______) рабочих дней с даты получения указанных документов от Заказчика.
6.2.4. Производить своевременную оплату услуг Заказчика в порядке, определяемом в соответствии со ст. 2 Договора и Приложением № 4.
6.2.5. Оказывать Заказчику необходимое содействие в выполнении последним условий Договора путем оперативного реагирования на поступающую информацию и документацию и принятия соответствующих решений, находящихся в его компетенции.
6.2.6. В порядке, предусмотренном Договором, обеспечивать своевременную приемку услуг по Акту сдачи-приемки результата оказанных услуг по Этапу, оказанных Заказчиком, в случае их соответствия условиям и требованиям, установленным Договором.
6.2.7. Обеспечить наличие эксплуатационного персонала на Объекте за ___ (_______) месяца до начала работы Рабочей комиссии
6.2.8. Согласовывать с Заказчиком действия уполномоченных представителей Инвестора, связанные с реализацией Проекта, которые могут повлиять на выполнение Заказчиком своих обязательств по Договору.
6.2.9. Обеспечить участие своих представителей в совещаниях с представителями Генерального проектировщика, Генерального подрядчика, проводимых Заказчиком.
6.2.10. Не позднее ___ (_______) месяцев до предъявления Объекта Приемочной комиссии, и по необходимости, заключить договоры с Третьими лицами на выполнение строительно-монтажных работ по отделке помещений арендаторов по зонам “shell and core”.
6.2.11. Исполнять иные обязательства, предусмотренные Договором.

6.2.12. Инвестор имеет право:
— осуществлять контроль над ходом оказания услуг и их качеством, соблюдением сроков их оказания, качеством применяемых технологий, и осуществлять иные контрольные полномочия на любом Этапе исполнения Договора, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Заказчика;
— осуществлять иные права и полномочия, не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации и Договору.
7. КОНТРОЛЬ И СДАЧА-ПРИЕМКА ИНВЕСТОРОМ УСЛУГ
7.1. Услуги оказываются Заказчиком и принимаются Инвестором поэтапно в соответствии с Календарным планом-графиком оказания услуг соответствующего Этапа и Генеральным Календарным планом-графиком (Приложение № 2 к Договору).
7.2. Факт оказания услуг по каждому Этапу Заказчиком и приемка Инвестором подтверждаются подписанием Сторонами по соответствующему Этапу Акта сдачи-приемки результата оказанных услуг по Этапу. В сроки, установленные п.7.4. Договора, Заказчик передает уполномоченному представителю Инвестора Акт сдачи-приемки результатов оказанных услуг по Этапу, с приложением необходимой документации по соответствующему Этапу и сопроводительную накладную в 2 (Двух) экземплярах.
В сопроводительной накладной, Заказчик указывает: число, месяц, год, наименование передаваемых документов, количество экземпляров. Сопроводительная накладная заверяется подписью ответственного представителя Заказчика и печатью. Ответственный представитель Инвестора проверяет комплектность принимаемой им документации по сопроводительной накладной, после чего сопроводительная накладная заверяется со стороны Инвестора подписью ответственного представителя и печатью или штампом с указанием даты приемки. Дата оформления накладной Инвестором подтверждает получение Инвестором документации. Инвестор вправе не принимать некомплектную документацию. В этом случае Инвестор обязан направить Заказчику письменный отказ в принятии документации в течение ___ (_______) рабочих дней с даты получения сопроводительной накладной от Заказчика в соответствии с п. 6.2.3. Договора.
7.3. Заказчик не позднее ___ (_______) числа каждого Месяца, следующего за отчетным, отчитывается перед Инвестором о ходе оказания услуг по Договору путем направления Инвестору документации, подлежащей сдаче на соответствующем Этапе оказания услуг, в том числе:
7.3.1. Письменного отчета (далее по тексту — «Отчет») как в бумажном, так и в электронном форматах с подробным перечнем услуг, оказанных Заказчиком за отчетный Месяц, указанием объема оказанных услуг, если услуги не были оказаны за отчетный Месяц в полном объеме, имевших место за отчетный Месяц нарушений условий Договора со стороны Заказчика, а также иных обстоятельств, имеющих значение для целей Договора и реализации Проекта (форма отчета приведена в Приложении № ___ к Договору);
7.3.2. Подписанного со своей Стороны Акта сдачи-приемки оказанных услуг за отчетный период, который является неотъемлемой частью Акта сдачи-приемки результата оказанных услуг по соответствующему Этапу в двух оригинальных экземплярах с приложением счета-фактуры и указанием суммы подлежащей уплате Заказчику вознаграждения.
7.3.3. К отчету Заказчика прилагаются копии всех подготовленных, полученных и/или согласованных за период документов.
7.3.4. По окончании соответствующего Этапа, Заказчик вместе с вышеуказанной документацией, передает Инвестору всю разработанную, согласованную и утвержденную Заказчиком проектную документацию в следующем количестве:
— оригиналы в бумажном формате — 2 (Два) экземпляра;
— ксерокопии в бумажном формате — 3 (Три) экземпляра;
— электронный носитель (CD-ROM) в формате согласованном с Инвестором в — 1 (Один) экземпляр.
7.4. В течение ___ (_______) рабочих дней со дня получения Отчета и Акта сдачи-приемки результата оказанных услуг Инвестор обязан рассмотреть их и вернуть Заказчику подписанный со своей стороны экземпляр Акта сдачи-приемки результата оказанных услуг, либо предоставить Заказчику мотивированный отказ от подписания Акта сдачи-приемки результата оказанных услуг в письменном виде.
7.5. В случае направления Заказчику мотивированного отказа от подписания Акта сдачи-приемки результата оказанных услуг, Инвестор вправе приложить к данному отказу проект двустороннего акта о необходимых доработках и сроках их выполнения, либо по своему усмотрению потребовать от Заказчика в течение ___ (_______) календарных дней устранить обнаруженные недостатки оказанных услуг и (или) задержать выплату соответствующего ежемесячного платежа до момента устранения Заказчиком обнаруженных недостатков. Заказчик обеспечивает устранение выявленных нарушений за свой счёт и повторно предъявляет Инвестору их к приемке.
При этом сроки оказания услуг, предусмотренные Календарным планом–графиком оказания услуг и Генеральным Календарным планом-графиком (Приложение № 2 к Договору) изменению не подлежат, и Заказчик несет ответственность за их соблюдение.
7.6. Услуги за отчетный период считаются принятыми Инвестором с момента подписания Сторонами Акта сдачи-приемки результата оказанных услуг и подлежат оплате Инвестором в течение ___ (_______) банковских дней с указанного момента. Если по истечении срока, указанного в п. 7.5 Договора, подписанный со стороны Инвестора Акт сдачи-приемки результата оказанных услуг, либо мотивированный отказ от подписания Акта сдачи-приемки результата оказанных услуг в письменном виде не будет направлен Заказчику, услуги, оказанные Заказчиком за отчетный период, считаются принятыми Инвестором по односторонне подписанному Акту.
7.7. С момента приемки и оплаты Инвестором соответствующих услуг Заказчика по Договору, к Инвестору переходят все права на результаты указанных услуг.
7.8. Приемка Инвестором оказанных Заказчиком услуг в целом по Договору не освобождает Заказчика от устранения недостатков данных услуг и их результатов, выявленных в ходе эксплуатации Объекта. В этом случае, Заказчик обязан за свой счет устранить выявленные Инвестором недостатки в течение ___ (_______) календарных дней с момента получения письменного требования Инвестора.
8. ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С ТРЕТЬИМИ ЛИЦАМИ, УЧАСТВУЮЩИМИ
В РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА
8.1. Привлечение Заказчиком Третьих лиц к участию в реализации Проекта без предварительного согласования с Инвестором не допускается.
8.2. Для обеспечения выполнения предпроектных, проектных и иных работ, строительно-монтажных и иных работ, необходимых для реализации Проекта и соответствующих предмету Договора, Заказчику предоставляется право привлекать к оказанию указанных услуг на договорной основе соответствующих Третьих лиц, которые определяются исключительно по итогам Тендеров, проводимых Заказчиком с участием Инвестора.
8.3. Состав участников каждого Тендера подлежит согласованию с Инвестором. По итогам Тендера кандидатура Третьего лица, которого Заказчик признал победителем Тендера, подлежит утверждению со стороны Инвестора. В случае мотивированного отклонения Инвестором кандидатуры указанного Третьего лица, Заказчик организует и проводит за счет средств Инвестора повторный Тендер. При этом сроки оказания Заказчиком услуг по Договору, возможность исполнения которых зависит от сроков завершения тендерного отбора, соразмерно сдвигаются.
8.4. Проекты договоров между Заказчиком и Третьими лицами, выигравшими Тендер, не должны противоречить условиям Договора. Эти договоры должны содержать условия, по которым все работы (услуги), выполняемые Третьими лицами оплачиваются по счетам, выставленным на имя Инвестора и направляемым в адрес Инвестора. Указанные проекты договоров с Третьими лицами, а также любые изменения и дополнения к ним, до их заключения подлежат обязательному согласованию с Инвестором в части сроков и стоимости оказываемых Третьим лицом услуг.
8.5. Согласование Инвестором проектов договоров Заказчика с Третьими лицами осуществляется путем визирования уполномоченным представителем Инвестора проектов договоров под реквизитом «Согласовано», со скреплением печатью Инвестора, а также постраничного парафирования. После подписания согласованного Инвестором договора Заказчиком и Третьим лицом, Заказчик передает Инвестору один оригинальный экземпляр данного договора.
8.6. Инвестор обязуется согласовывать проекты договоров между Заказчиком и Третьими лицами, либо направлять свои замечания и предложения по этим проектам, в максимально короткие сроки, но не более чем в течение ___ (_______) рабочих дней с момента получения от Заказчика проекта договора.
В случае если Инвестором высказаны замечания и (или) предложения по проекту договора, и в течение ___ (_______) рабочих дней с этого момента Заказчик, Инвестор и Третье лицо не пришли к единому мнению, и положения проекта договора не согласованы между ними (т.е. договор не согласован Инвестором и не заключен его Сторонами), то Стороны обязуются решить вопрос о дальнейших действиях Сторон (проведение нового Тендера и т.д.) путем переговоров и подписания соответствующих изменений (дополнений) к Договору.
8.7. Оплата услуг, выполняемых Третьим лицом, осуществляется Инвестором на основании счетов, выставляемых Третьим лицом Инвестору в соответствии с договором между Заказчиком и Третьим лицом, согласованным Инвестором. В случае обоснованности выставления Инвестору счета и соответствия указанной в нем суммы условиям согласованного Инвестором договора, Заказчик направляет данный счет Инвестору с письменным подтверждением его обоснованности. Полученные от Заказчика счета Инвестор оплачивает в течение ___ (_______) банковских дней с даты их получения. При этом Инвестор обязан оплачивать соответствующие счета в пределах согласованной им суммы (цены) договора; любые превышения указанной суммы (цены) подлежат оплате Заказчиком самостоятельно за свой счет, без права последующей компенсации затрат со стороны Инвестора.
8.8. Оплата счетов Третьих лиц, переданных Инвестору в соответствии с п. 8.7 Договора, производится Инвестором путем перечисления соответствующих денежных средств непосредственно на расчетные счета Третьих лиц, с предоставлением Заказчику заверенных копий платежных поручений в течение ___ (_______) банковских дней с даты осуществления соответствующего платежа.
8.9. В случае заключения (изменения, дополнения) Заказчиком договора с Третьим лицом без предварительного согласования с Инвестором в порядке, предусмотренном п. 8 Договора, оплата счетов Третьих лиц производится Заказчиком самостоятельно за свой счет, без права последующей компенсации затрат со стороны Инвестора.
8.10. Привлечение Заказчиком Третьих лиц к участию в реализации Проекта не освобождает Заказчика от ответственности перед Инвестором за надлежащее исполнение Договора.
8.11. В случае привлечения Инвестором Третьих лиц к участию в реализации Проекта, без согласования с Заказчиком, ответственность за надлежащее исполнение ими (Третьими лицами) возложенных на них Инвестором функций, за сроки выполнения ими работ и за результаты их действий лежит на Инвесторе, за исключением случаев, по которым ненадлежащие исполнение Третьими лицами функций, возложенных на них Инвестором, явилось следствием ненадлежащего исполнения Заказчиком своих обязательств по Договору.
9. БЮДЖЕТ ПРОЕКТА
9.1. В течение ___ (_______) рабочих дней с даты заключения Договора Заказчик разрабатывает Бюджет Этапа I «Предпроектный» (Приложение №__ к Договору) и согласовывает его с Инвестором.
9.2. В течение ___ (_______) рабочих дней с даты завершения Этапа «Предпроектный» Заказчик подготавливает и согласовывает с Инвестором предварительный Бюджет Проекта (на все Этапы Проекта) (Приложение № __ к Договору).
9.3. На основании согласованного Эскизного Проекта Заказчик в течение ___ (_______) рабочих дней с даты согласования Бюджета Проекта Инвестором разрабатывает и утверждает у Инвестора Техническое Задание на разработку утверждаемой части проектной документации — стадии «П».
9.4. При разработке проектной документации стадии «П» Заказчик обеспечивает соответствие проектных решений утвержденному Инвестором Техническому Заданию и согласованному Инвестором Предварительному Бюджету Проекта. В случае увеличения затрат по Предварительному Бюджету Проекта в результате разработки стадии «П».
9.5. При подготовке Тендерной документации для проведения Тендера по определению Генерального подрядчика (на Этапе «Проектный») Заказчик руководствуется утвержденным Инвестором Техническим Заданием, проектной документацией стадии «П» и Предварительным Бюджетом Проекта.
9.6. По окончанию Этапа «Проектный» Заказчик подготавливает Окончательный Бюджет Проекта (Приложение № __ к Договору), на основании проведенного Тендера по определению Генерального подрядчика.
9.7. В процессе реализации Этапа «Строительство и ввод Объекта в эксплуатацию» Заказчик контролирует выполнение Окончательного Бюджета Проекта.
10. ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО И ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ СТОРОН
10.1. Для представления своих интересов в рамках Договора Инвестор выделит компетентного представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями. Компетентным представителем Заказчика в рамках Договора является — Менеджер Проекта, входящий в состав постоянно действующей группы Заказчика.
10.2. В целях исполнения Договора Заказчик создает из своих работников постоянно действующую группу, состоящую из специалистов, перечисленных в Приложении № ____ к Договору.
10.3. В целях оперативного согласования оперативных и текущих вопросов Стороны обязуются не реже ___ (_______) раза в неделю проводить совместные совещания с целью согласования вопросов, связанных с исполнением обязательств по Договору (далее по тексту — «Совещания»). Заказчик проводит все встречи и совещания, касающиеся Проекта, с приглашением на данные встречи и совещания представителей Инвестора, с оповещением последнего не позднее ___ (_______) календарных дней до даты планируемой встречи или совещания.
10.4. По итогам Совещания уполномоченные представители Сторон составляют Протокол Совещания, в котором отражаются результаты оперативного согласования текущих и оперативных вопросов реализации Проекта. Протоколы Совещаний подписываются полномочными представителями Сторон. Сроки, указанные в Генеральном Календарном плане-графике (Приложение № 2 к Договору) и Календарном плане-графике соответствующего Этапа не могут быть изменены Протоколом совместного Совещания.
10.5. Если иное не установлено Сторонами в отношении конкретных документов и не вытекает из существа вопроса, Инвестор обязан рассматривать поступившие от Заказчика запросы и документы с максимально возможной оперативностью, обеспечивая принятие решений по ним в срок не более ___ (_______) рабочих дней, включая день получения и день отправки ответа, если иное не следует из существа вопроса.
10.6. Если в силу каких-либо обстоятельств Заказчик должен в интересах реализации Проекта срочно принять решение или выполнить какое-либо действие, не предусмотренное Договором, а обстоятельства не позволяют ему запросить письменное согласие от Инвестора или ответ на направленный запрос не был получен своевременно, то Заказчик должен действовать так, как если бы он действовал в своих интересах, со всей разумностью и осмотрительностью, незамедлительно уведомив о своих действиях Инвестора. При этом Заказчик несет ответственность за возможные негативные последствия вышеуказанных действий, а также обязуется возместить Инвестору все понесенные в результате вышеуказанных действий убытки.
10.7. Заказчик не вправе без предварительного согласования с Инвестором передавать (полностью или частично) свои права и обязанности по Договору Третьим лицам.
11. НАЧАЛО, ЗАВЕРШЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ
ДОГОВОРА
11.1. Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств.
11.2. Все изменения и дополнения к Договору (в том числе по вопросам изменения сроков оказания Заказчиком услуг) считаются действительными, если они оформлены в письменном виде в форме дополнительных соглашений к Договору и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон. Все изменения и дополнения являются неотъемлемой частью Договора.
11.3. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон, а также по решению суда в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. В этих случаях последствия расторжения Договора определяются, соответственно, соглашением Сторон или судом.
Договор может быть досрочно расторгнут также и в случаях, предусмотренных п.п. 11.4 — 11.5 Договора.

Пока нет комментариев.

Sorry, the comment form is closed at this time.

Авторские права © 2018 Юрист Пашков Роман Викторович Все права защищены.
Локализация Темы для Wordpress