ОБРАЗЕЦ Договор функций заказчика

3, Февраль 2018 г. | Рубрики: Договоры по строительству | Комментарии к записи ОБРАЗЕЦ Договор функций заказчика отключены

ДОГОВОР №______________
на выполнение функций заказчика

___________________ «____» __________ 20_____ г.

Содержание Договора:

1. Термины 2
2. Предмет договора 4
3. Обязанности Сторон 7
4. Представительство Сторон и порядок взаимодействия 11
5. Привлечение третьих лиц 12
6. Изменение параметров Инвестиционного проекта и объемов финансирования 15
7. Порядок приостановления и возобновления выполнения работ/оказания услуг, консервация объекта 16
8. Порядок расчетов 17
9. Порядок сдачи-приемки результатов работ/услуг и передачи документации 19
10. Конфиденциальность 21
11. Обстоятельства непреодолимой силы 21
12. Ответственность Сторон 22
13. Действие Договора во времени 24
14. Досрочное расторжение Договора 24
15. Разрешение споров 26
16. Прочие условия 26
17. Адреса и банковские реквизиты Сторон 27
Приложения
Приложение № 1 «Функции Заказчика по реализации Инвестиционного проекта» 29
Приложение № 2 «Календарный план-график выполнения работ/оказания услуг по Договору»
Приложение № 3 «График осуществления платежей»
Приложение № 4 «Документы, предоставляемые Заказчиком Инвестору в ходе реализации Инвестиционного проекта»
Приложение № 5 «Ежемесячный отчет Заказчика об исполнении Договора»
Приложение № 6 «Акт приема-передачи документации»
Приложение № 7 «Акт сдачи-приемки результатов работ/услуг»
Приложение № 8 «Акт о необходимых доработках и сроках их выполнения»
Приложение № 9 «Перечень специалистов Заказчика»
Приложение № 10 «Акт сдачи-приемки Инвестиционного объекта»
Приложение № 11 «Бюджет Инвестиционного проекта»
Приложение № 12 «Перечень документов, передаваемых Инвестором Заказчику»
Приложение № 13 «Список контактных лиц Заказчика и Инвестора»

_______________________________________________________________________________________, внесенное в Единый государственный реестр юридических лиц «____» __________ 20_____ г. за основным государственным регистрационным номером _______________, расположенное по адресу: _______________________________________________________________________________________ (далее – «Инвестор»), в лице Генерального директора _______________________________________________________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
_______________________________________________________________________________________, внесенное в Единый государственный реестр юридических лиц «____» __________ 20_____ г. за основным государственным регистрационным номером _______________, расположенное по адресу: _______________________________________________________________________________________ (далее – «Заказчик»), в лице Генерального директора _______________________________________________________________________________________, действующего на основании Устава,
далее совместно или отдельно именуемые «Стороны» или «Сторона», соответственно,
на основании заключенных между Сторонами Предварительного договора № ___ от «____» __________ 20_____ г. и Договора возмездного оказания услуг по исполнению функций заказчика (стадия «Эскизный проект») № ___ от «____» __________ 20_____ г. заключили настоящий Договор на выполнение функций заказчика (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. Термины

1.1. «Арендатор» — юридическое или физическое лицо, заключившее с Инвестором договор аренды помещения, являющегося частью Инвестиционного объекта;
1.2. «Генеральный подрядчик» — юридическое лицо, выбранное по результатам Тендера для строительства Инвестиционного объекта и привлекающее к строительству Инвестиционного объекта других лиц (субподрядчиков);
1.3. «Генеральный проектировщик» — юридическое лицо, выполняющее работы по проектированию Инвестиционного объекта на основании договора с Заказчиком, внесенное в Единый государственный реестр юридических лиц «____» __________ 20_____ г. за основным государственным регистрационным номером ________________, расположенное по адресу: ___________________________________________________________________________________, лицензия на осуществление деятельности по проектированию зданий и сооружений __________________;
1.4. «Земельный участок» — земельный участок общей площадью _________________ (_________________________________________________________________) квадратных метра, кадастровый номер __________________________, расположенный по адресу: ___________________________________________________________________________________, принадлежащий Инвестору на праве собственности;
1.5. «Инвестиционный объект» — ____________________________________________________ ориентировочной общей площадью ___________________________________ квадратных метров, включая ___________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию которых осуществляются за счет собственных и/или кредитных (заемных) средств Инвестора в рамках Реализации Инвестиционного проекта на Земельном участке;
Примечание: указанные параметры Инвестиционного объекта являются ориентировочными и уточняются в процессе и по окончании строительства и сдачи Инвестиционного объекта в эксплуатацию.
1.6. «Инвестиционный проект» — совокупность организационно-технических мероприятий, направленных на снос зданий и сооружений, расположенных на территории Земельного участка, проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Инвестиционного объекта, в форме проведения предпроектных, подготовительных, проектных, строительно-монтажных, пусконаладочных работ в объеме и сроки, утвержденные проектно-сметной документацией, ввода Инвестиционного объекта в эксплуатацию и оформления имущественных прав на имя Инвестора;
1.7. «Исходно-разрешительная документация» — комплект документов, оформляющий результаты предпроектной подготовки Инвестиционного проекта и являющийся основанием для оформления разрешения на проектирование Инвестиционного объекта;
1.8. «Объекты инженерной инфраструктуры» — совокупность инженерных объектов и коммуникаций, обеспечивающих функционирование и жизнеобеспечение Инвестиционного объекта в соответствии с требованиями градостроительных норм (в том числе: дороги, сети водоснабжения, канализации, дождевой канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, наружного освещения, телефонизации, радиофикации, телевидения и т.п.) и являющихся частью _________________________________________________________________ или расположенных отдельно;
1.9. «Проектная документация» — Проектная документация стадии «П» и Рабочая документация, разрабатываемые Генеральным проектировщиком;
1.10. «Проектная документация стадии «П» — пояснительная записка, содержащая обоснование схемы размещения Инвестиционного объекта, его основные технические характеристики, сводный сметный расчет стоимости строительства Инвестиционного объекта, иные технико-экономические показатели, которые должны быть отражены в проектной документации в соответствии с действующим законодательством, строительными нормами и правилами, а также основные чертежи Инвестиционного объекта;
1.11. «Рабочая документация» — совокупность рабочих чертежей и составленных на их основе смет на отдельные здания и сооружения Инвестиционного объекта и виды работ;
1.12. «Реализация Инвестиционного проекта» — разработка и получение Исходно-разрешительной и Проектной документации, необходимой для строительства Инвестиционного объекта, производство всего комплекса строительно-монтажных, отделочных и пуско-наладочных работ по строительству Инвестиционного объекта, организация государственной приемки законченного строительством Инвестиционного объекта, передача его Инвестору и оформление имущественных прав Инвестора на законченный строительством Инвестиционный объект;
1.13. «Тендер» — конкурсная форма выбора Генерального проектировщика, Генерального подрядчика, иных третьих лиц для Реализации Инвестиционного проекта Заказчиком по согласованию с Инвестором, основанная на анализе представленных участниками Тендера оферт с точки зрения их соответствия критериям, содержащимся в Тендерной документации, в том числе, с учетом стоимости, качества и сроков реализации предлагаемых работ/услуг и иных требований по усмотрению тендерной комиссии;
1.14. «Тендерная документация» — комплект документов, содержащих исходную информацию о технических, коммерческих, организационных и других характеристиках Инвестиционного проекта, о требованиях к работам/услугам исполнителя, который определяется посредством Тендера, к срокам их выполнения, условиях договора, заключаемого с победителем Тендера, стоимости, качеству и т.д., требования к участникам Тендера, а также об условиях и процедуре проведения Тендера;
1.15. «Техническое задание» — исходный документ для выполнения работ/оказания услуг по Договору, который содержит технико-экономическое обоснование строительства Инвестиционного объекта, основные технические требования к нему и исходные данные для проектирования и строительства с указанием его назначения, состава Проектной документации, сроков Реализации Инвестиционного проекта и т.д., а также особые требования, обусловленные спецификой самого Инвестиционного объекта либо условиями его эксплуатации;
1.16. «Эскизный проект» — Проектная документация, определяющая основные архитектурно-градостроительные параметры (решения) Инвестиционного объекта (в т.ч. его основные пространственно-планировочные, функциональные, инженерные, технические и иные параметры), разрабатываемая в объеме, необходимом и достаточном для последующих стадий проектирования Инвестиционного объекта, подлежащая согласованию в установленном порядке с уполномоченными государственными и муниципальными органами и организациями.
1.17. «Этап» — одна из стадий Реализации Инвестиционного проекта по настоящему Договору. Реализация Инвестиционного проекта включает в себя 2 Этапа: «Проектный» и «Строительство и ввод Инвестиционного объекта в Эксплуатацию», и имеющие начальные и конечные сроки оказания услуг.
1.18. «Календарный план-график оказания услуг/выполнения работ» и «Календарные планы-графики оказания услуг/выполнения работ соответствующих Этапов» — определяют сроки и последовательность оказания услуг/выполнения работ в рамках соответствующего Этапа.
Календарный план-график соответствующего Этапа подписывается Сторонами одновременно с подписанием ими протокола об открытии соответствующего Этапа. Подготовку проектов календарных планов-графиков оказания услуг/выполнения работ по соответствующему Этапу в надлежащие сроки и по согласованию с Инвестором обеспечивает Заказчик. Календарный план-график оказания услуг по Этапу с момента его подписания Сторонами является неотъемлемой частью Договора.
Календарный план-график оказания услуг/выполнения работ по Договору (Приложение № 2 к Договору) должен быть составлен Заказчиком и утвержден Инвестором. Календарный план-график может корректироваться Заказчиком только с предварительного письменного согласия Инвестора в случае изменения параметров Инвестиционного проекта или объемов финансирования в соответствии с Договором на основе информации, полученной от Инвестора, Генерального проектировщика, Генерального Подрядчика и третьих лиц путем подписания дополнений к Приложению № 2 к Договору.

2. Предмет Договора

2.1. ___________________________________________________________________________________, являющееся Инвестором по реализации Инвестиционного проекта на земельном участке по Договору поручает, а Заказчик обязуется в установленные сроки, указанные в Календарном плане-графике (Приложение № ____ к Договору) оказать Инвестору услуги и выполнить комплекс работ по организации, управлению и обеспечению процесса выполнения: проектирования, строительно-монтажных работ, приему и вводу Инвестиционного объекта в эксплуатацию (Выполнение функций Технического заказчика) на всех Этапах и условиях, предусмотренных Договором и передать Инвестору результаты оказанных услуг, предусмотренных Договором, а Инвестор обязуется оплатить Заказчику вознаграждение в порядке и сроки, установленные Договором.
2.2. Перечень услуг и комплекс работ по организации, управлению и обеспечению процесса выполнения: проектирования, строительно-монтажных работ, приему и вводу Инвестиционного объекта в эксплуатацию, который Заказчик обязан оказать Инвестору, определен Приложение №___, являющийся неотъемлемой частью Договора.
2.3. Договор заключается во исполнение Инвестиционного контракта от ________ № ______, заключенного Инвестором и Администрацией муниципального образования ______________________.
2.4. На Этапе «Проектный» Заказчик обязуется на условиях и в сроки, установленные Договором, выполнить следующие работы/оказать услуги:
2.4.1. Организация и управление Реализацией Инвестиционного проекта;
2.4.2. Оформление в установленном порядке Акта разрешенного использования земельного участка или иной, принятой в ______________________- Исходно-разрешительной документации, необходимой для проектирования и строительства Инвестиционного объекта;
2.4.3. Организация и управление процессом проектирования Инвестиционного объекта (разработки утверждаемой части Проектной документации стадии «П»);
2.4.4. Организация и управление процессом получения необходимых согласований утверждаемой части Проектной документации стадии «П», получения положительных заключений государственной и государственной экологической экспертиз по ней, а также ее утверждения в установленном порядке;
2.4.5. Определение Генерального подрядчика и иных третьих лиц на основе Тендера в порядке, предусмотренном Договором.
2.4.6. Перечень конкретных работ/услуг по Этапу «Проектный», которые Заказчик обязуется выполнить/оказать Инвестору в соответствии с Договором, определен Сторонами в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью Договора.
2.5. Результатами выполнения работ/оказания услуг Заказчиком по Этапу «Проектный» являются:
2.5.1. Акт разрешенного использования земельного участка или иная Исходно-разрешительная документация, необходимая для проектирования и строительства Инвестиционного объекта, оформленная в установленном порядке;
2.5.2. Проектная документация стадии «П», разработанная в соответствии с утвержденным Инвестором Техническим заданием, согласованная и утвержденная в установленном порядке на основании положительных заключений государственных экспертиз;
2.5.3. Технические условия на подключение Инвестиционного объекта к инженерным коммуникациям, оформленные в установленном порядке;
2.5.4. Утвержденные Инвестором протоколы о результатах Тендеров по выбору Генерального подрядчика и иных третьих лиц;
2.5.5. Документы, устанавливающие порядок выполнения технических условий на всех Этапах Инвестиционного проекта;
2.5.6. Иные документы, перечисленные в Приложении № 4 к Договору.
2.6. На Этапе «Строительство и ввод Инвестиционного объекта в Эксплуатацию» Заказчик обязуется на условиях и в сроки, установленные Договором, выполнить следующие работы/оказать услуги:
2.6.1. Организация и управление Реализацией Инвестиционного проекта;
2.6.2. Управление и контроль над процессом рабочего проектирования;
2.6.3. Организация, управление и технический надзор за подготовительными, строительно-монтажными, пуско-наладочными и иными работами, необходимыми для создания Инвестиционного объекта в соответствии с утвержденной Проектной документацией и ввода Инвестиционного объекта в эксплуатацию;
2.6.4. Контроль за соблюдением сроков выполнения подготовительных, строительно-монтажных, пуско-наладочных и иных работ и ввода Инвестиционного объекта в эксплуатацию;
2.6.5. Контроль за соблюдением бюджета Инвестиционного проекта, являющегося Приложением № 11 к настоящему Договору;
2.6.6. Участие и организация государственных инспекционных (надзорных) проверок;
2.6.7. Организация, координация и контроль выполнения работ по отделке площадей, сдаваемых в аренду;
2.6.8. Организация совместно с Инвестором государственной приемки Инвестиционного объекта и его ввода в эксплуатацию в установленном порядке;
2.6.9. Ввод законченного строительством Инвестиционного объекта в эксплуатацию;
2.6.10. Перечень конкретных работ/услуг по Этапу «Строительство и ввод Инвестиционного объекта в Эксплуатацию», которые Заказчик обязуется выполнить/оказать Инвестору в соответствии с Договором, определен Сторонами в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью Договора.
2.6.11. Результатом выполнения работ/оказания услуг Заказчиком по Этапу «Строительство и ввод Инвестиционного объекта в Эксплуатацию» является законченный строительством и принятый государственной приемочной комиссией Инвестиционный объект, а также все документы на Инвестиционный объект.
2.7. В случае возникновения у Инвестора необходимости выполнения Заказчиком дополнительных работ или оказания дополнительных услуг, т.е. работ и/или услуг, не предусмотренных Договором и не указанных в Приложении № 1 к Договору, Стороны проведут переговоры с целью согласования целесообразности выполнения таких работ или оказания услуг, их объема, стоимости, а также сроков их выполнения или оказания.
2.8. Заказчиком осуществляет свою деятельность по исполнению Договора в точном соответствии с действующим законодательством РФ, ______________________________________________________.

3. Обязанности и права Сторон

3.1. Обязанности Инвестора:
3.1.1. При первой необходимости выдать доверенность (доверенности) Заказчику или представителю Заказчика на право совершения действий, предусмотренных Приложение № ___ и Договором;
3.1.2. По письменному требованию Заказчика передать ему документы, перечисленные в Приложении № 12 к Договору и необходимые для оказания услуг, предусмотренных Договором, в течение ___ (_______) рабочих дней с момента подписания Договора.
3.1.3. Оказывать Заказчику необходимое содействие в выполнении последним условий Договора путем оперативного реагирования на поступающую информацию и документацию и принятия соответствующих решений, находящихся в его компетенции и обязательств по Договору.
3.1.4. В случае получения письменного запроса Заказчика относительно согласования указаний всем участникам Инвестиционного проекта, в течение ___ (_______) рабочих дней, если Инвестору не требуется иной более длительный срок, согласовывать с Заказчиком эти указания, которые могут повлиять на выполнение Заказчиком своих обязательств по Договору, путем направления Заказчику письменного сообщения о принятом решении в течение ___ (_______) рабочих дней с момента согласования их с Заказчиком.
3.1.5. Производить своевременную оплату услуг Заказчика в порядке, определенном в соответствии со ст. 8 Договора;
3.1.6. В порядке, предусмотренном Договором, обеспечивать своевременную приемку услуг, оказанных Заказчиком, в порядке, определенном ст.9 Договора, в случае их соответствия условиям и требованиям, установленным Договором, а также все исполненное им по Договору, в т.ч. всю документацию, касающуюся Инвестиционного проекта, и завершенный строительством и введенный в эксплуатацию Инвестиционный объект.
3.1.7. Исполнять иные обязательства, предусмотренные Договором и действующим законодательством РФ.
Инвестор имеет право:
3.1.8. Осуществлять контроль за ходом оказания услуг и их качества, соблюдением сроков их оказания, качеством применяемых технологий, и осуществлять иные контрольные полномочия на любом Этапе исполнения Договора, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Заказчика.
3.1.9. Заключать договоры с Третьими лицами.
3.1.10. Осуществлять иные права и полномочия, не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации и Договору.
3.2. Обязанности Заказчика:
3.2.1. Приступить к исполнению Договора с момента его подписания;
3.2.2. Своевременно и надлежащим образом обеспечить оказание Инвестору услуг, перечисленных Приложением № 1 к Договору, в полном соответствии с условиями и требованиями, установленными Законодательством РФ, _______________________________________________________________, Договором, Техническом заданием, Исходно-разрешительной документации, Проектной документации и Календарным планом-графиком, и письменным указаниям Инвестора, не противоречащим условиям Договора;
3.2.3. При оказании Инвестору услуг по Договору, действовать в интересах Инвестора с наиболее оптимальной и выгодной для Инвестора реализации Инвестиционного проекта, с максимально возможной степенью заботливости и осмотрительности, оказывать Инвестору необходимое правомерное своевременное содействие в рамках исполнения Договора по вопросам, входящим в компетенцию Заказчика;
3.2.4. По требованию Инвестора незамедлительно обеспечивать его всеми документами и информацией, которые Заказчик разрабатывает, оформляет, согласовывает, получает, располагает и т.д. в связи с исполнением Договора, в порядке, определяемом Договором и приложениями к нему;
3.2.5. Своевременно выявлять и незамедлительно информировать представителя Инвестора, в порядке определенном в п.____ Договора обо всех:
— фактах, ставших ему известными, которые могут оказать существенное влияние на Реализацию Инвестиционного проекта, наступление которых может привести к увеличению сроков и/или бюджета Инвестиционного проекта или к невозможности реализации Инвестиционного проекта;
— нарушениях (недостатках), допущенных участниками Инвестиционного проекта в ходе выполнения им работ или оказания услуг, связанных с Реализацией Инвестиционного проекта,
— приостановках оплаты Инвестором услуг или работ, оказанных или выполненных всеми участниками Реализации Инвестиционного проекта, до устранения ими обнаруженных Заказчиком или Инвестором нарушениях (недостатках) и принятия Заказчиком результатов их устранения,
путем направлением ему письменного уведомления в течение ___ (_______) рабочих дней с момента обнаружения таких фактов/нарушений с обязательным указанием характера и/или причин фактов/нарушений, а также возможных способов и сроков приостановления или их устранения.
3.2.6. В случае наступления обстоятельств, указанных в п. 3.2.5. Договора, обязан не позднее ___ (_______) рабочих дней с момента информирования Инвестора представить ему план необходимых действий Инвестора в течение этого отчетного периода, несовершение которых может привести к увеличению сроков и/или бюджета Инвестиционного проекта или к невозможности Реализации Инвестиционного проекта.
3.2.7. Заказчик готовит и представляет Инвестору на согласование:
— Календарный план-график (Приложение № 2А к Договору) I Этапа «Проектирование» не позднее чем через ___ (_______) рабочих дня с момента подписания договора на выполнение функций Генерального проектировщика, заключаемого между Заказчиком и Генеральным проектировщиком, но не позднее _____сентября 2005г.
— Календарный план-график (Приложение № 2Б к Договору) II Этапа «Строительство и ввод Инвестиционного объекта в Эксплуатацию» не позднее чем через ___ (_______) рабочих дня с момента подписания договора на выполнение функций Генерального подрядчика, заключаемого между Инвестором и Генеральным подрядчиком, но не позднее ____________________ 20___г.
В течение ___ (_______) рабочих дней с момента представления Заказчиком Инвестору Календарного плана-графика (Приложение № 2Б к Договору) II Этапа «Строительство и ввод Инвестиционного объекта в Эксплуатацию», Стороны должны уточнить (согласовать) и подписать общий Календарный план-график в качестве Приложения № 2 к Договору, являющегося неотъемлемой частью Договора.
3.2.8. В случае не получения ответа на запрос, направленный Инвестору в порядке, указанном в п. 3.1.4. и касающегося принятия Инвестором соответствующего решения, обязан принять соответствующее решение самостоятельно, письменно уведомив Инвестора о принятом решении в течение ___ (_______) рабочих дней с момента совершения соответствующих действий. При этом Заказчик несет ответственность за возможные негативные последствия вышеуказанных действий, а также обязуется возместить Инвестору все понесенные в результате вышеуказанных действий убытки;
3.2.9. В случае если Инвестор направит Заказчику письменное решение о расторжении договора с Генеральным подрядчиком или иным третьим лицом, Заказчик в течение ___ (_______) рабочих дней с момента получения этого решения, обязан уведомить об этом Генерального проектировщика или иные привлеченное Инвестором третье лицо и подготовить все документы, необходимые для расторжения с ним договора. В этом случае, ответственный представитель Заказчика ставит свою подпись и штамп «Согласовано» на первой странице всех документов, подписываемых Инвестором при расторжении договора. В случае расторжения договора с Генеральным подрядчиком, Заказчик должен в течение ___ (_______) рабочих дней провести новый Тендер по выбору Генерального подрядчика, в соответствии со ст. 5.2.2 Договора;
3.2.10. Организовывать и обеспечивать участие своих представителей в рабочих встречах и совещания со всеми участниками Реализации Инвестиционного проекта, и/или уполномоченными представителями государственных органов и органов местного самоуправления в порядке, определенном п.3.3. Договора;
3.2.11. Вести и оформлять протоколы рабочих встреч и совещаний, указанных в п. 3.2.100 Договора;
3.2.12. Обеспечить оформление на имя Инвестора всей документации, полученной в ходе исполнения Договора, и передать указанную документацию Инвестору;
3.2.13. Передавать Инвестору документы только с отметкой «Согласовано» на первой странице, штампом и подписью ответственного представителя Заказчика в порядке, определенном п. Ошибка! Источник ссылки не найден. Договора, а также возвратить Инвестору по окончании срока действия Договора всю ранее полученную от Инвестора документацию (по Акту приема-передачи документации, являющемуся Приложением № 6 к Договору);
3.2.14. Организовать, координировать и контролировать взаимодействие Генерального подрядчика (его субподрядчиков) с Арендаторами и подрядчиками Арендаторов в связи с проведением работ по отделке площадей, предназначенных для сдачи в аренду, в соответствии с Приложением № 1 к Договору;
3.3. Заказчик обязан организовать, контролировать и координировать деятельность Генерального подрядчика, Генерального проектировщика и иных третьих лиц по Реализации Инвестиционного проекта, а также обязан принять результаты их работ/услуг и передать их Инвестору в соответствии со статьей 9 Договора.
3.3.1. В случае предъявления каких-либо претензий/исков Инвестору в связи с Реализацией Инвестиционного проекта оказывать Инвестору помощь в подготовке, сборе всех необходимых документов и участвовать на стороне Инвестора в переговорах и/или в судебных заседаниях с лицом, предъявившим претензию/иск;
3.3.2. Исполнять иные обязательства, предусмотренные Договором и действующим законодательством РФ.
Заказчик имеет право:
3.3.3. В случае, если Инвестор дал своё согласие на проведение тендера по выбору Третьего лица, а также если Инвестор признал и утвердил его победителем тендера, заключить договор с Третьим лицом на оказание услуг лишь в случае предварительного согласования проекта этого договора с Инвестором;
3.3.4. Заключить с Инвестором договор поручения, необходимый Заказчику для представления интересов Инвестора перед третьими лицами;
3.3.5. Осуществлять иные права и полномочия, не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации и Договору.
3.4. Взаимные обязанности Сторон
3.4.1. Регулярно проводить совместные совещания по вопросам, связанным с исполнением Договора. Сторона, организующая совещание, должна направить другой Стороне уведомление о проведении совещания , в том числе, о времени, месте их проведения, повестке дня, участниках совещания, не менее чем за ___ (_______) рабочий день до даты совещания.
3.4.2. В случае изменения юридических, почтовых или банковских реквизитов одной из Сторон, последняя обязана уведомить об этом другую Сторону в течение ___ (_______) рабочих дней с даты такого изменения. Платежи и иные действия, совершенные с указанием прежних реквизитов, будут считаться совершенными надлежащим образом до момента поступления уведомления об их изменении.

4. Представительство Сторон и порядок их взаимодействия

4.1. Для представления своих интересов в рамках Договора Инвестор назначает своего ответственного представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями и наделяет его правом оперативно решать от имени Инвестора все вопросы, возникающие в процессе исполнения Договора. Ответственный представитель Инвестора и Генеральный директор Инвестора имеют право подписи документов, оформляемых в соответствии с Договором в ходе Реализации Инвестиционного проекта.
4.2. Кроме того, Инвестор назначает группу, состоящую из ___ (_______) или ___ (_______) человек и перечисленных в Приложении № 13 к Договору, в том числе, ответственного представителя Инвестора и Генерального директора Инвестора, которые отвечают за Реализацию Инвестиционного проекта со стороны Инвестора. Члены группы, за исключением Ответственного представителя Инвестора и Генерального директора Инвестора имеют право подписи документов, оформляемых в соответствии с настоящим Договором в ходе Реализации Инвестиционного проекта, только при наличии надлежащим образом оформленной доверенности, удостоверяющий их полномочия.
4.3. В целях исполнения Договора Заказчик создает из своих сотрудников постоянно действующую группу, состоящую из ___ (_______) специалистов, перечисленных в Приложении № 13 к Договору. Генеральный директор Заказчика, входящий в действующую группу имеет право подписи документов, оформляемых в соответствии с Договором в ходе Реализации Инвестиционного проекта. Члена группы, указанные в Приложении № 13 к Договору, являются представителями Заказчика и имеют права по решению вопросов Реализации Инвестиционного проекта в объеме, указанном в надлежащим образом оформленной доверенности, удостоверяющий их полномочия, по согласованию.
4.4. Кроме того, Заказчик создаёт постоянную рабочую группу для Реализации Инвестиционного проекта из числа своих сотрудников, перечисленных в Приложении № 9 к Договору.
4.5. Фамилии, имена, отчества, должности, контактная информация представителей Инвестора и Заказчика и членов групп со стороны Инвестора и Заказчика указаны в Приложении № 13 к Договору.
4.6. В целях оперативного согласования оперативных и текущих вопросов Стороны обязуются не реже ___ (_______) раза в неделю проводить совместные совещания с целью согласования вопросов, связанных с исполнением обязательств по Договору.
4.7. По итогам совещания уполномоченные представители Сторон составляют Протокол совещания, в котором отражаются результаты оперативного согласования текущих и оперативных вопросов Реализации Инвестиционного проекта. Протоколы совещаний подписываются полномочными представителями Сторон.
4.8. Уведомления, сообщения и иные документы будут считаться переданными Стороне должным образом, если имеется почтовое уведомление об их вручении, либо они доставлены курьером под расписку о получении, либо имеются иные письменные доказательства, подтверждающие передачу соответствующих документов адресату. Для целей Договора письменными доказательствами, подтверждающими передачу соответствующих документов адресату, признаются, в том числе, подтверждение о передаче факса; электронное сообщение, полученное от другой Стороны и подтверждающее получение ей электронного сообщения, направленного первой Стороной.

5. Привлечение третьих лиц для реализации Инвестиционного проекта

5.1. Привлечение третьих лиц Заказчиком:
5.1.1. Заказчик с предварительного письменного согласия Инвестора имеет право передать часть своих прав и обязанностей по Договору третьим лицам, обладающим соответствующими лицензиями, при этом Заказчик отвечает перед Инвестором за действия этих лиц как за свои собственные действия.
Инвестор имеет право не согласовать предложенную Заказчиком кандидатуру третьего лица, которому Заказчик предполагает передать часть своих прав и обязанностей. В этом случае Заказчик должен либо исполнить свои обязанности по Реализации Инвестиционного проекта лично, либо выбрать и предложить Инвестору иную кандидатуру при условии соблюдения Заказчиком сроков, указанных в Календарном плане-графике, являющемся Приложением № 2 к Договору, и в календарных планах-графиках соответствующих Этапов, указанных в п. ____ и п.3.2.7. Договора.
5.1.2. Заказчик обязан до заключения представить на рассмотрение Инвестора проект договора, а также любые изменения и дополнения к ним, которые он предполагает заключить с привлекаемым им третьим лицом, в течение ___ (_______) рабочих дней с момента согласования кандидатуры третьего лица с Инвестором. Проект договоров между Заказчиком и третьим лицом не должен противоречить условия Договора. В случае одобрения представленного проекта Инвестором, уполномоченный представитель Инвестора ставит на первой странице договора свою подпись и штамп «Согласовано». После подписания согласованного Инвестором договора Заказчиком и третьим лицом, Заказчик передает Инвестору один экземпляр данного договора.
Инвестор обязуется согласовывать проекты договоров между Заказчиком и третьими лицами, либо направлять свои замечания и предложения по этим проектам, в максимально короткие сроки, но не более чем в течение ___ (_______) рабочих дней с момента получения от Заказчика проекта договора.
В случае, если Инвестор не согласует проект договора с привлеченным Заказчиком третьим лицом или высказывает свои замечания и/или предложения по проекту договора в течение ___ (_______) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком проекта договора Инвестору, Заказчик, Инвестор и третье лицо обязуются провести переговоры относительно условий заключаемого договора. Если в течение ___ (_______) рабочих дней с момента начала переговоров проект договора не будет согласован между ними (т.е. договор не согласован Инвестором и не заключен его сторонами), будет считаться, что Инвестор не согласовал кандидатуру третьего лица, которому Заказчик предполагает передать часть своих прав и обязанностей, что влечет последствия, указанные в п. 5.1.1 Договора.
5.1.3. Расчеты с третьими лицами, которым Заказчик с согласия Инвестора передал часть своих прав и обязанностей по Договору, производятся Заказчиком самостоятельно за счет вознаграждения, выплачиваемого ему в соответствии с п. 8.1 Договора.
5.1.4. Привлечение Заказчиком третьих лиц к участию в исполнении его обязательств не возлагает на Инвестора каких-либо дополнительных обязанностей, равно как и не освобождает Заказчика от ответственности перед Инвестором за надлежащее исполнение Договора.
5.1.5. В случае нарушения привлеченным Заказчиком третьим лицом каких-либо существенных условий, предусмотренных Договором между Заказчиком и третьим лицом, в том числе если такие нарушения ведут или очевидно могут привести к увеличению сроков Реализации Инвестиционного проекта, к увеличению его бюджета, согласованного Сторонами в Приложении № 11 к Договору, к невозможности Реализации Инвестиционного проекта или к ухудшению качества проектирования и строительства Инвестиционного объекта по сравнению с тем, как это предусмотрено в Исходно-разрешительной документации, Техническом задании, Проектной документации, Договоре, строительных нормах и правилах, действующем законодательстве РФ, _______________________________________________, Инвестор имеет право привлечь Заказчика к ответственности за нарушение Договора в соответствии со ст. 12 Договора и/или расторгнуть Договор в одностороннем порядке в соответствии со ст. ______ Договора.
5.1.6. В случае если Заказчик не согласует с Инвестором кандидатуру третьего лица, которому он передает часть своих прав и обязанностей по Договору, либо подпишет с привлекаемым им третьим лицом договор, не согласованный с Инвестором, Инвестор имеет право в одностороннем порядке приостановить выплату вознаграждения Заказчику за отчетный период, до момента согласования Инвестором кандидатуры третьего лица или до момента расторжения Заказчиком договора с третьим лицом, в зависимости от того, какая из вышеуказанных дат наступит вперед, а также .Инвестор имеет право привлечь Заказчика к ответственности за нарушение Договора в соответствии со ст. 12 Договора.
5.2. Привлечение третьих лиц Инвестором:
5.2.1. Инвестор имеет право привлекать для Реализации Инвестиционного проекта Генерального подрядчика и иных третьих лиц, выбираемых по результатам Тендеров, которые проводятся Заказчиком по согласованию и под контролем Инвестора, и заключать с Генеральным подрядчиком и иными третьими лицами соответствующие договоры.
5.2.2. В случае привлечения Инвестором третьих лиц к участию в реализации Инвестиционного проекта, без согласования с Заказчиком, ответственность за надлежащее исполнение ими (Третьими лицами) возложенных на них Инвестором функций, за сроки выполнения ими работ и за результаты их действий лежит на Инвесторе, за исключением случаев, по которым ненадлежащие исполнение Третьими лицами функций, возложенных на них Инвестором, явилось следствием ненадлежащего исполнения Заказчиком своих обязательств по Договору.
5.2.3. В ходе подготовки и проведения Тендера по выбору Генерального подрядчика или иных третьих лиц Заказчик обязан:
• провести предквалификационный отбор участников Тендера;
• разработать и согласовать с Инвестором пакет Тендерной документации;,
• обеспечить участие в Тендере как минимум ___ участников. В случае участия в Тендере менее ___ участников Тендер признается несостоявшимся. В этом случае Заказчик обязан провести новый Тендер не позднее ___ (_______) рабочих дней с момента признания предыдущего Тендера несостоявшимся. Если повторный Тендер также будет признан несостоявшимся, третье лицо назначает Инвестор в течение ___ (_______) рабочих дней с момента признания повторного Тендера несостоявшимся;
• провести анализ тендерных заявок, согласовать результаты их анализа и кандидатуру победителя Тендера с Инвестором;
• согласовать с Инвестором протоколы о результатах Тендеров по выбору Генерального подрядчика и иных третьих лиц;
• обеспечить включение в договоры, заключаемые с третьими лицами, условия о солидарной ответственности Заказчика и третьих лиц перед Инвестором за убытки, причиненные ему и/или третьим лицам в процессе проектирования и/или строительства или после ввода Инвестиционного объекта в эксплуатацию, если такие убытки связаны с недостатками, допущенными привлеченными к реализации Инвестиционного проекта третьими лицами;
• предоставить Инвестору оригиналы всех договоров, которые Инвестор должен подписать с Генеральным подрядчиком и иными третьими лицами, привлеченными к Реализации Инвестиционного проекта. Предоставляемые Инвестору договоры должны быть согласованы Заказчиком, что подтверждается подписью уполномоченного представителя Заказчика и штампом Заказчика «Согласовано», проставляемых на первой странице договора;
5.3. Заказчик обязан обеспечить получение Инвестором от Генерального подрядчика и иных третьих лиц счетов, актов и иных документов, связанных с исполнением этими лицами обязательств по договорам с Инвестором;

6. Изменение перечня услуг, параметров Инвестиционного проекта и объемов финансирования

6.1. К изменениям перечня услуг, предусмотренных Приложение № ____ к Договору и параметров Инвестиционного проекта ,Стороны договорились относить следующее:
6.1.1. выполнение работ/оказание услуг Заказчиком в отношении внесенных Инвестором на Этапе «Проектный» изменений в Техническое задание и/или Договор, влияющих на принципиальные проектные решения (требующие повторного прохождения государственной экспертизы, государственной экологической экспертизы, а также пересогласования ранее согласованных проектных решений в уполномоченных организациях);
6.1.2. выполнение работ/оказание услуг Заказчиком в отношении внесенных Инвестором изменений в разработанную и согласованную в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации Проектную документацию, которые впоследствии повлияют на локальные проектные решения и потребуют дополнительных согласований в отдельных уполномоченных организациях.
6.1.3. выполнение работ/оказание услуг Заказчиком в отношении внесенных Инвестором на Этапе «Строительство и ввод Объекта в эксплуатацию» изменений в Техническое задание и/или Договор, влияющих на проектные решения (требующие повторного прохождения государственной экспертизы, государственной экологической экспертизы, а также дополнительных согласования ранее согласованных проектных решений в уполномоченных организациях);
6.1.4. необходимость проведения более одной приемочной комиссии.
6.2. Заказчик в течение ___ (_______) рабочих дней с момента, когда ему стало известно о необходимости изменения параметров Инвестиционного проекта, извещает об этом Инвестора (если изменение параметров Инвестиционного проекта происходит не по инициативе Инвестора в соответствии с п. 6.3 Договора), после чего Стороны в пятидневный срок обязаны провести переговоры с целью определения целесообразности изменения параметров Инвестиционного проекта, и в случае, если Стороны примут решения о необходимости их изменения, согласовать новую стоимость и сроки выполнения/оказания дополнительных работ/услуг по Реализации Инвестиционного проекта. В случае принятия Сторонами решения об отсутствии необходимости изменения параметров Инвестиционного проекта, Заказчик обязан продолжить выполнение работ/оказание услуг, предусмотренных Договором.
6.3. Инвестор имеет право в одностороннем порядке вносить изменения в Техническое задание, если они не превышают ___ (_______) процентов от параметров, указанных в п. 1.5 Договора. Вознаграждение Заказчика и сроки Реализации Инвестиционного проекта в этом случае пересмотру не подлежат.
6.4. Изменения в Техническое задание, бюджет Инвестиционного проекта, сроков Реализации инвестиционного проекта, превышающие ___ (_______) процентов от параметров, указанных в Договоре, и/или в функциональное назначение Инвестиционного объекта или его частей могут вноситься Инвестором по согласованию с Заказчиком и должны оформляться в виде дополнительных соглашений к Договору.
6.5. Если Заказчик не согласовывает изменения, указанные в п. 6.4 Договора в течение ___ (_______) рабочих дней с момента обращения к нему Инвестора, либо отказывается от согласования таких изменений, Инвестор имеет право приостановить деятельность Заказчика, в порядке определенном п. 7.1. Договора. В случае, если в течение ___ (_______) рабочих дней с момента обращения Инвестора к Заказчику последний не согласует эти изменения, Стороны обязаны действовать в порядке, определенном п. 7.3. Договора.
6.6. Изменения в согласованный и утвержденный Инвестором Календарный план-график (Приложение № 2 к Договору) и бюджет Инвестиционного проекта (Приложение № 11 к Договору) в связи с внесением изменений в Техническое задание и/или в функциональное назначение Инвестиционного объекта или его частей могут оформляться только в виде дополнительных соглашений к Договору, подписанных обеими Сторонами.

7. Порядок приостановления и возобновления выполнения работ/оказания услуг, консервация Инвестиционного объекта

7.1. Инвестор вправе в любое время приостановить деятельность Заказчика по выполнению работ/оказанию услуг по Договору. При этом он обязан направить Заказчику соответствующее уведомление не менее чем за ___ (_______) рабочих дней до предполагаемой даты приостановления деятельности Заказчика.
7.2. При приостановлении оказания услуг Инвестор указывает в своем уведомлении условия приостановления услуг, а именно:
7.2.1. предполагаемый срок приостановления;
7.2.2. необходимость сохранения на Объекте команды специалистов, выделенных Заказчиком.
7.3. Если приостановление Инвестором деятельности Заказчика по оказанию услуг продлится 30 (Тридцати) рабочих дней, то Стороны проведут переговоры с целью определения дальнейших действий по реализации Договора.
7.4. В период приостановления деятельности Заказчика, в соответствии с п. 7.1 Договора, Заказчик не выполняет работы/не оказывает услуги по Договору, и вознаграждение Заказчику не выплачивается.
7.5. В период приостановления деятельности Заказчика в соответствии с п. 7.1 Договора, Заказчику до момента возобновления его деятельности по Договору выплачивается компенсация в размере ______% от суммы вознаграждения, которое причиталось бы Заказчику за период, на который приостанавливается деятельность Заказчика.
7.6. В случае сохранения по требованию Инвестора на Инвестиционном объекте команды специалистов, выделенной Заказчиком по Договору, содержание указанной команды Заказчика осуществляется за счет Инвестора в размере, определенном Сторонами в дополнительном соглашении к Договору.
7.7. Инвестор вправе в любое время возобновить приостановленную деятельность Заказчика по исполнению Договора. При этом он обязан направить Заказчику соответствующее уведомление не менее чем за:
7.7.1. ___ (_______) рабочих дней до предполагаемой даты возобновления деятельности Заказчика — в случае, если приостановление не сопровождалось сохранением на Инвестиционном объекте команды специалистов Заказчика;
7.7.2. ___ (_______) рабочих дней до предполагаемой даты возобновления деятельности Заказчика — в случае, если приостановление сопровождалось сохранением на Инвестиционном объекте команды специалистов Заказчика.
7.8. Приостановление деятельности Заказчика по исполнению Договора является основанием для внесения изменений в Календарный план-график (Приложение № 2 к Договору) и в календарный план-график соответствующего Этапа, на котором произошло приостановление деятельности Заказчика. Изменения оформляются дополнительным соглашением к Договору. При этом увеличение сроков исполнения Этапа и/или Договора производится на срок, равный периоду приостановления (с даты приостановления до даты возобновления деятельности Заказчика).
7.9. Заказчик обязан приступить к выполнению своих обязательств по Договору в день, указанный в уведомлении Инвестора. За нарушение срока, указанного в уведомлении, Заказчик несет ответственность перед Инвестором в порядке, предусмотренном ст.12 Договора.
7.10. В случае задержки выполнения обязательств Инвестора по своевременной оплате услуг Заказчика или третьих лиц на срок более ___ (_______) рабочих дней, Заказчик имеет право в одностороннем порядке приостановить оказание услуг по Договору, письменно уведомив об этом Инвестора за ___ (_______) рабочих дней до даты приостановления. Оказание услуг приостанавливается Заказчиком до урегулирования взаиморасчетов. При этом осуществляется соразмерное увеличении сроков оказания услуг по Договору, которое оформляется Сторонами путем подписания дополнительного соглашения к Договору.
7.11. В случае если по вине Инвестора срок исполнения Заказчиком своих обязательств по Договору увеличивается более чем на ___ (_______) рабочих дней, то соответствующий срок, установленный в Календарном плане-графике (Приложение № 2 к Договору), пролонгируется на указанный период увеличения срока действия Договора. Пролонгация срока исполнения обязательств Заказчика должна быть оформлена путем подписания Сторонами дополнительного соглашения к Приложению № 2 к Договору.
7.12. В случае принятия Инвестором решения о консервации Инвестиционного объекта Стороны в трехдневный срок с момента принятия Инвестором такого решения проведут переговоры с целью согласования объема работ/услуг Заказчика, необходимых для консервации Инвестиционного объекта, сроков их выполнения/оказания и стоимости и подпишут соответствующее дополнительное соглашение к Договору.

8. Порядок расчетов

8.1. Размер вознаграждения, причитающегося Заказчику от Инвестора по Договору, составляет ____________(_____________________________________________________) долларов США, в том числе НДС 18 (Восемнадцать) процентов — _____(_________________________________) долларов и ____(___________) центов США.
Указанный в настоящем пункте размер вознаграждения Заказчика является окончательным и изменению не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных в п. _____ Договора.
8.2. Выплата соответствующей части вознаграждения Заказчику за соответствующий период на основании Графика осуществления платежей (Приложение № 3 к Договору) производится Инвестором путем ее перечисления на расчетный счет Заказчика на основании подписанных Инвестором Актов сдачи-приемки результатов услуг/работ за отчетный период (месяц), являющихся Приложением № 7 к Договору, и выставленных Заказчиком и полученных Инвестором счетов в порядке и сроки, согласованные Сторонами в Графике осуществления платежей, являющемся Приложением № 3 к Договору.
8.2.1. Заказчик обязан выставлять и направлять Инвестору счета на выплату вознаграждения за отчетный период не позднее ___ (_______) числа месяца, следующего за отчетным. Предоставлять Инвестору счета и счета-фактуры на выплату вознаграждения Заказчику и оплату расходов в соответствии со статьей 8 и п.9.2. Договора;
8.3. Все денежные обязательства по Договору, выраженные в долларах США или в иной иностранной валюте, подлежат оплате в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка РФ на дату оплаты.
8.4. Все расходы, связанные с Реализацией Инвестиционного проекта, должны быть заложены в бюджет Инвестиционного проекта, который составляется Заказчиком и утверждается Инвестором в соответствии с условиями Приложения № 1 к Договору и является Приложением № 11 к Договору.
8.5. Заказчик обязан передавать Инвестору счета, выставленные Инвестору Генеральным подрядчиком, Генеральным проектировщиком или третьими лицами, не позднее чем через ___ (_______) рабочих дня с момента получения соответствующего счета, с указанием того, что он считает и подтверждает счета Генерального подрядчика, Генерального проектировщика или третьих лиц обоснованными. Контроль за расходами Генерального подрядчика, Генерального проектировщика и/или третьих лиц осуществляется Заказчиком в соответствии с положениями Приложения № 1 к Договору.

Пока нет комментариев.

Sorry, the comment form is closed at this time.

Авторские права © 2018 Юрист Пашков Роман Викторович Все права защищены.
Локализация Темы для Wordpress